خطوات ورسوم نقل وتسجيل العقار الموروث في الشهر العقاري.. تعرف عليها

حسم القانون الجديد رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى والذى تم العمل به فى شهر مايو الماضى، مسألة تقسيم وبيع العقارات الموروثة عن شخص متوفي، والذي أوضح لأسرة المتوفي الخطوات الواجب اتباعها لنقل وتسجيل عقار “موروث”.

ونصت المادة  48 من قانون الشهر العقاري الجديد، أنه  "يقدم الطلب الخاص بشهر حق الإرث للمأمورية التي يقع العقار في دائرة اختصاصها ويجب أن يكون موقعا من الوارث طالب الشهر أو من يقوم مقامه أو من ذي شأن وأن يشتمل على اسم المورث ولقبه واسم أبيه وجده لأبيه وديانته وجنسيته ومحل إقامته وتاريخ ومحل وفاته وأسماء ورثته وألقابهم وسنهم وجنسياتهم ومحال إقامتهم وأسماء آبائهم وأجدادهم لآبائهم والبيانات المتعلقة بالعقار والحقوق العينية المقررة عليه والبيانات الخاصة بالتكليف وبأصل ملكية المورث وذلك وفقا للبنود ثالثا وخامسا وسادسا وسابعا من المادة 22.

وتضمن القانون أنه في حالة إذا  كان الميراث عبارة عن عقارات مثل الشقق والمحلات والأراضي وغيرها فالخطوة الأولى هي أن يطلب الورثة إشهار إعلام الوراثة في المحكمة المدنية المختصة لنقل وتسجيل ملكية عقاراتهم.

ويتم رفع دعوى صحة ونفاذ بإجراءات تسجيل الأرض والشقق التي يتضمنها العقار بحيث تكون الدعوى شاملة أرض وشقق العقار كلها، وليس رفع دعوى منفصلة بالأرض ودعوى أخرى عن كل شقة.

ويتوجه صاحب الطلب لمأمورية الشهر العقاري التابع لها منطقة العقار لطلب تسجيل ملكية الأرض والشقق ويتم دفع رسوم التسجيل عن الأرض ورسوم لكل شقة بالعقار لو كان الإرث عمارة سكنية مثلا.

كما نصت المادة 49 على الأوراق المطلوب إرفاقها  بالطلب والتي جاءت كالآتي: 

الإشهاد الشرعي أو الحكم أو غير ذلك من المستندات المثبتة لحق الإرث. 

ما يثبت صفة من يقوم مقام الطالب إن وجد. 

كشوف رسمية عن عقارات المورث مستخرجة من دفاتر التكليف وضريبة العقارات 

سندات ملكية المورث للعقارات، وإذا كان أصل ملكية المورث هو الميراث فيرفق بالطلب المستند المثبت لحق الإرث"

شهادة التصرفات العقارية.

شهادة بعدم وجود مخالفات بالعقار.

إقرار بقبول البيان المساحي الوارد بالحكم.

إقرار بسداد الرسوم والتكاليف التي تنتج عن الإجراءات

وجاءت رسوم تسجيل العقارات  أو الأراضي في الشهر العقاري، كالتالي: 

الشقق أو الأرض الفضاء التي مساحتها 100 متر مربع أو أقل يسدد 500 جنيه تشمل رسم المساحة.

الشقق والأراضي التي مساحتها من 101 متر مربع حتى 200 متر مربع  فيسدد 1000 جنيه تشمل رسم المساحة.

الشقق والأراضي التي مساحتها من 201 متر مربع حتى 300 متر مربع  فيسدد 1500 جنيه تشمل رسم المساحة.

المساحات الأكبر من 300 متر مربع يسدد 2000 جنيه تشمل رسم المساحة.