إجراءات " العدل " لتحفيز المواطنين لتسجيل وحداتهم السكنية.. إزالة كافة المعوقات.. أرقام لتلقي الشكاوى.. ورسوم بحد أقصى 3900 جنيه

تحرص وزارة العدل على تيسير كافة الإجراءات الخاصة بتطبيق القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري والتيسير على المواطنين المتعاملين مع مأموريات الشهر العقاري. 

ووجه وزير العدل المستشار عمر مروان بضرورة المتابعة المستمرة والدقيقة بجميع مأموريات الشهر العقاري على مستوى الجمهورية وتذليل كافة العقبات وضمان حسن سير العمل.

أرقام لتلقي الشكاوى 

وأعلنت وزارة العدل عن إنشاء وحدة تلقي شكاوى الشهر العقاري وتخصيص أرقام هواتف للرد على استفسارات المواطنين، وهي: 

01555887711 بالنسبة للمواطنين بمحافظة القاهرة. 

01555887722 بالنسبة للمواطنين بمحافظة الإسكندرية. 

01555887733 لباقي المحافظات. 

يأتي ذلك في إطار حرص وزارة العدل على متابعة تنفيذ القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري والتيسير على المواطنين المتعاملين مع مأموريات الشهر العقاري وتسجيل العقارات.

وكان قد تم تفعيل تعديلات قانون الشهر العقارى الأخيرة يوم 7 مايو، وتضمنت الحالات التي تنطبق عليها نماذج الشهر العقارى الجديدة، وكيفية الحصول على البيان المساحي الرقمي المطلوب، قبل التوجه إلى مأموريات الشهر العقارى وتكاليفه وخطوات التسجيل نفسها والمستندات المطلوبة. 

- الحالات التي يجوز لها التسجيل

1- من لديه عقد نهائي.

2- من لديه عقد عرفي ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.

3- وضع اليد ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 عامًا بحسن نية.

تيسير إجراءات التسجيل 

وأصدرت مصلحة الشهر العقاري التابعة لوزارة العدل منشورا فنيًا لمكاتب ومأموريات الشهر العقاري  بإزالة آية معوقات بشأن تطبيق  قانون الشهر العقاري الجديد لتسجيل العقارات، وتبصرة المواطنين والرد على استفساراتهم حول تسجيل وحداتهم العقارية.

وجاء نص المنشور الفني الذي حصلت فيتو على نسخة منه، أنه في إطار متابعة مصلحة الشهر العقاري لتنفيذ القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض احكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، للوقوف على المعوقات التي تقابل تنفيذه على الوجه الصحيح.

وأصدرت مصلحة الشهر العقاري تعليمات إلى جميع المكاتب والمأموريات بتنفيذ التعليمات الآتية: 

ونظرا لما تلاحظ من وجود بعض الرسائل الصادرة من بعض المأموريات إلى أصحاب الشأن تحت مسمى إيقاف الطلب بالمخالفة للقانون رقم 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية يراعى الالتزام بمواضيع ومسميات الرسائل الواردة في التعليمات وعدم مخالفة ذلك تحت أي ذريعة.

وعلى المأموريات الالتزام بمضمون الإفادات الواردة من لجنة حوكمة أصول الدولة والاكتفاء بما ورد في تلك الإفادات في الشأن الذي تتناوله.

على المأموريات والمكاتب الالتزام وفقا لصحيح القانون بتبصرة المواطنين بإجراءات الطلبات وإرشادهم بالمستندات التي يجب عليهم تقديمها والرد على جميع الاستفسارات التي تبدي منهم وإزالة آية صعوبات او معوقات من شانها ان تؤدي إلى عدم نفاذ القانون رقم 9 لسنة 2022.

كما وجهت المصلحة على أمناء المكاتب تعليمات بالتصدي لجميع المشكلات التي تواجه المأمورية اثناء سير الطلب وإدراجها بالتقارير الدورية وكذلك التصدي للعقبات التي تعترض تطبيق القانون وإيجاد حلول لها إلى جانب وضع لوحات إرشادية مبسطه وشارحه لإجراءات الطلبات وفقًا للقانون رقم 9 لسنة 2022 وذلك في أماكن ظاهرة وواضحة للجمهور والتأكيد على حسن معاملة الجمهور والرد على جميع استفساراتهم.

ونبهت المصلحة على المكاتب التأكد من وجود الورق الأزرق الخاص بمشروع المحرر بالمأمورية ونماذج للطلبات بأعداد كافية

رسوم تسجيل شقتك بالشهر العقاري 

وأكدت وزارة العدل أن رسوم تسجيل الوحدات العقارية بالشهر العقاري أصبح في متناول الجميع.

وأوضحت وزارة العدل، أن رسوم تسجيل العقارات في قانون الشهر العقاري الجديد تبدأ من 500 جنيه وأقصى رسم للشهر العقاري 3900 جنيه.

وأشارت إلى أن السقف الزمني لتسجيل عقار وفقا لقانون الشهر العقاري الجديد هو 37 يوما فقط.

واضافت انه في حالة ان المواطن حائز على شقة وأقام فيها لمدة 5 سنوات، ومعه مايثبت أنه مقيم في العقار مثل العقد العرفي وكذلك فاتورة غاز أو كهرباء أو مياه سيتم تسجيله العقد بالشهر العقاري، بينما إذا كانت هناك حالات والمواطن حائزا على العقار منذ 15 عاما وواضع يده عليه حتى لو لم يملك أوراقا تثبت الملكية، سوف يتم نقل الملكية وذلك لتيسير الإجراءات.

المستندات المطلوبة للتسجيل 

وحددت وزارة العدل المستندات والأوراق المطلوبة لتسجيل ملكية العقارات وفقا  لقانون الشهر العقاري الجديد.

وأكدت وزارة العدل إن تلك المستندات مطلوبة لتسجيل العقار سواء كان تقديم الطلب يدويا بمكاتب الشهر العقاري او إلكترونيا عن طريق بوابة مصر الرقمية.

وجاءت مستندات التسجيل المطلوبة كالآتي:

1- ملء نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.

2- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.

3- البيانات الدالة على شخصية كل طرف.

4- السند القانوني لطلب التسجيل.

5- بيان رفع مساحي من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).

6- رخصة مبان للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.

كان الرئيس عبدالفتاح السيسي صدق على القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذي يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية.

وينظم قانون الشهر العقاري الجديد عملية تسجيل الملكيات التي كانت تمثل إحدى مشكلات المجتمع، باعتبار أن سبب الإحجام عن التسجيل هو اشتراط الملكية المسجلة وهو سبب تكرار العقود العرفية على العين الواحدة وتم إزالتها وإلغاء هذا الشرط في التعديلات الجديدة.

وأكدت وزارة العدل أن تعديلات قانون الشهر العقاري تواجه الإحجام عن التسجيل من خلال تسهيل وتبسيط الإجراءات وإزالة العقبات التي تمنع تسجيل الملكية