هل تنجح الشركات العقارية في منافسة مشروعات الحكومة؟.. الإسكان تتوسع في طروحات «المتوسط والفاخر».. مطورون: تؤثر سلبًا على القطاع الخاص.. ونطالب بعودة الوزارة لدورها كرقيب ومنظم
تعمل الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة على التوسع في السوق العقارى، وطرح المزيد من المشروعات السكنية العقارية المختلفة، والتي تنافس بقوة شركات القطاع الخاص العقارية، وذلك ساهم في زيادة الضغوط على شركات القطاع الخاص، وفتح الباب لمنافسة شرسة بين مشروعات الحكومة والقطاع الخاص، فهل ستتمكن الشركات من المنافسة؟ وماذا هي فاعلة لمواجهة تميز وثقة المواطنين بمشروعات الحكومة؟
حزمة مشروعات جديدة
وتستعد وزارة الإسكان لطرح حزمة من المشروعات السكنية خلال العام الجديد، وذلك للإسكان المتوسط وفوق المتوسط والفاخر، بعدد من المدن الجديدة، وأبرز تلك المشروعات طرح مرحلة جديدة لشقق الحي السكني r3 "كابيتال ريزيدانس" بالعاصمة الإدارية الجديدة، والذي تشرف على تنفيذه الوزارة خلال الشهرين المقبلين.
وسبق وأن طرحت الوزارة المرحلة الأولى من وحدات المشروع خلال أغسطس الماضي، بعدد 2048 وحدة سكنية كاملة التشطيب، وشهدت إقبالا كبيرا من المواطنين.
كما تستعد الوزارة لطرح باكورة فيلات الحى السكنى r 3 "كابيتال ريزيدانس" بالعاصمة الإدارية الجديدة، والذي تشرف على تنفيذه الوزارة، خلال 3 شهور المقبلة.
طرح فيلا
وأكدت مصادر بالوزارة طرح عدد محدود من الفيلات للبيع للجمهور، وهى وحدات كاملة التشطيب، بمساحات تتراوح من ٢٥٠- ٣٠٠ متر، وسيكون الطرح بعد فتح باب الحجز للمرحلة الثانية لشقق "كابيتال ريزيدانس" بالعاصمة.
وأشارت المصادر إلى أن لجنة التسعير بهيئة المجتمعات العمرانية تعمل على تسعير تلك الفيلات قبل طرحها للجمهور.
وطرحت الوزارة بالفعل منذ أيام محور شقق الإسكان المتميز، بمدينة العلمين الجديدة، كما طرحت مشروع أبراج العلمين الجديدة، ونجحت الوزارة في تحقيق مبيعات تزيد عن 7.5 مليار جنيه للطرح الأول لشقق الابراج والذي يتكون من 5 أبراج سكنية متكاملة بارتفاع 40 طابقًا بإجمالي عدد وحدات يتجاوز 340 وحدة تطل على البحر مباشرة من ناحية وعلى البحيرات من الجهة الأخرى، وبلغ متوسط سعر المتر بها من 30 إلى 42 ألف جنيه.
كما طرحت الوزارة أيضا أول شقق وفيلات مدينة المنصورة الجديدة وبلغت أسعار المتر ما يزيد عن 24 ألف جنيه، وحققت الوزارة مبيعات تزيد عن 1.5 مليار جنيه خلال طرحها الأول بالمدينة، والذي يضم ٢٠٠ وحدة بمشروع الأبراج والفيلات بالمدينة، وتضم المرحلة الأولى للمشروع برجين والبرج ٢٨ دورا بمساحات وحدات تتراوح ما بين١٣٠ إلى ٢٥٤ مترا، ومساحة الفيلات من ٣٠٠ إلى ٨٠٠ متر مربع.
وطرحت أيضا الوزارة مشروع «JANNA» للإسكان الفاخر، في 6 مدن جديدة هي 6 أكتوبر، الشروق، دمياط الجديدة، الشيخ زايد، العبور، والمنيا الجديدة ومساحتها تتراوح بين 100 و150 م2، وتجاوز سعر المتر في تلك الشقق 11 ألف جنيه.
وبلغ إجمالي الوحدات السكنية التي أتاحتها وزارة الإسكان لمختلف شرائح الدخل خلال عام 2018 نحو 609 آلاف وحدة منها 144 ألف وحدة نفذتها الوزارة بمشروعي الإسكان الاجتماعي "93 ألف وحدة"، والمتوسط "23 ألف وحدة"، بجانب 425 ألف وحدة سكنية يتم تنفيذها بمعرفة المواطنين على قطع الأراضي السكنية المختلفة، التي أتاحتها الوزارة خلال العام، بالإضافة إلى 40 ألف وحدة سكنية يتم تنفيذها بمشروع واحة أكتوبر، وهو أحد مشروعات الشراكة بين وزارة الإسكان والقطاع الخاص.
تأثير سلبي
وأكد المهندس حسام الدين طه عبداللطيف، رئيس مجلس إدارة شركة قرطبة للهندسة وإدارة المشروعات أن منافسة الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان أثر بشكل مباشر على الشركات العقارية، بدليل ما حدث في مشروعات الساحل الشمالي، حيث إن الحكومة استحوذت على حصة كبيرة من مبيعات الساحل الشمالي عبر أبراج العلمين الجديدة وتم سحب هذه الحصة من شركات القطاع الخاص.
وأضاف طه أن دور الوزارة الأساسي هو العمل كرقيب ومنظم للسوق، وتولي أعمال المرافق للأراضي التي تطرحها، كما أن أسعار الأراضي التي تطرحها الوزارة مغالٍ فيها بشكل كبير، ما أثر سلبًا على أسعار العقارات وخاصة مع ارتفاع تكلفة تنفيذ المشروعات.
