هل تنجح مبادرات ابني بيتك في خفض أسعار العقارات؟

شهد السوق العقارية مؤخرا، عددا من المبادرات التي أطلقها شباب المهندسين المصريين لمواجهة ارتفاع أسعار العقارات، وخاصة بعد تطبيق الحكومة لبرنامج الإصلاح الاقتصادي وتضمن تحرير أسعار الصرف وتطبيق ضريبة القيمة المضافة ورفع أسعار الفائدة بالبنوك بما انعكس بشكل مباشر على تكلفة البناء والتشييد ورفع أسعار العقارات بنسب غير مسبوقة.

وأطلق الدكتور أحمد العتر الخبير العقاري مبادرة بعنوان "شقتك بسعر التكلفة"، والتي تهدف إلى مواجهة غلاء الأسعار والجشع المبالغ فيه من قبل بعض المستثمرين والمقاولين، وبناء وحدات سكنية بسعرها الحقيقي لتشجيع الشباب وتخفيف العبء عليهم بما يتناسب مع دخلهم.

وأضاف العتر أن المبادرة بدأت في منطقة التجمع الخامس بـ20 وحدة سكنية فاخرة كمرحلة أولى بمساحات مختلفة في متناول جميع الشباب حيث تبدأ المساحات من 122م وحتى 210م وتمتد لباقي المدن الجديدة، حيث أن هدفها التوسع لباقي المدن بمختلف المحافظات لتشمل كل الجمهورية بالإضافة أن هذه المبادرة بنظام التقسيط.

وأكد الدكتور أحمد العتر أن المقاولين يتربحون بنسبة تتخطى 200% في المشروعات التي يتم تنفيذها حيث بلغت الزيادة من الشركات على أرض الواقع 2000 ج للمتر في حين أن الزيادة الحقيقية المفترضة في سعر المتر بعد تعويم الجنيه هي 500 إلى 1000 جنيه فقط.

ومن جانبه، شدد المهندس عماد عيسى الخبير العقارى، على ضرورة تدخل الدولة وتفعيل الدور الرقابي على التجار وأسعار الخامات غير المستقرة، والتي تؤثر بدورها على ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، إضافة إلى سعر الحديد الذي يرتفع باستمرار رغم أن سعر الدولار ثابت منذ فترة.

وطالب عيسى، بمساعدة الدولة لمبادرة "أبنيةا"؛ لمواجهة الأسعار المبالغ فيها للعقارات عقب تحرير سعر الصرف "تعويم الجنيه"، وتوفير أراضٍ بأسعار مخفضة حتى يستفيد منها أكبر عدد ممكن من المواطنين.

وأطلق عيسى المرحلة الثانية من مبادرته التي بدأت مارس الماضي، لتنفيذ وحدات سكنية بسعر التكلفة ومواجهة جشع المقاولين بهامش ربح نسبته 10 % بدلًا من 100 %، مؤكدا أن نسبة الزيادة الفعلية في سعر المتر المربع بعد التعويم هي 250 جنيهًا ولكن بعض المقاولين طبقوا زيادة تقدر بمبلغ 1500 جنيه.