كل ما تريد معرفته عن الرهن العقاري وشروط صحته

يعد الرهن العقاري أحد الأدوات القانونية المهمة التي تُستخدم لضمان حقوق الدائنين في مواجهة المدينين، خصوصًا في العقود المالية الكبيرة مثل شراء العقارات. يهدف الرهن العقاري إلى تمكين الدائن من الحصول على حق الأولوية في استيفاء دينه من ثمن العقار المرهون في حال عدم وفاء المدين بالتزاماته. ولضمان فاعلية هذا العقد، وضع القانون شروطًا محددة لنفاذه، سواء بين الأطراف المتعاقدة أو تجاه الغير.

ما هو الرهن العقاري ؟ 

الرهن العقاري هو عقد قانوني يُستخدم كضمان للدين، حيث يقوم المدين (الراهن) بتقديم عقار يمتلكه كضمان لسداد التزام مالي تجاه الدائن (المرتهن). في حال تعثر المدين في الوفاء بالدين أو الالتزامات المتفق عليها، يحق للدائن استيفاء دينه من ثمن بيع العقار المرهون.

أهم ملامح الرهن العقاري

الحق في العقار

العقار المرهون يظل ملكًا للراهن، لكنه يُقيّد قانونيًا بحيث لا يمكن بيعه أو التصرف فيه بطريقة تضر بحقوق الدائن المرتهن، إلا بشروط معينة.

الضمان للدائن

يعطي الرهن العقاري للدائن حق الأولوية في استيفاء دينه من ثمن العقار إذا تم بيعه، متقدمًا على الدائنين الآخرين.

التسجيل

في معظم الأنظمة القانونية، يجب تسجيل الرهن العقاري في السجل العقاري لضمان حقوق الدائن، ولإشهار العقد أمام الغير.

أثره على المدين

الرهن لا يعني فقدان ملكية العقار، بل يُقيّد التصرف فيه حتى يتم سداد الدين أو إنهاء الالتزام.

أمثلة على استخدام الرهن العقاري

شراء منزل: يلجأ الكثيرون للحصول على قروض من البنوك بضمان المنزل الذي يشترونه.

تمويل مشروعات: يقدم بعض أصحاب الأعمال عقاراتهم كضمان للحصول على تمويل من المصارف أو جهات تمويلية.

إذن الرهن العقاري يُعتبر أداة مالية فعّالة، لكنه يتطلب التزامًا كبيرًا من الطرفين واحترامًا للشروط القانونية لضمان الحقوق.

شروط تسجيل الرهن العقاري 

يشترط القانون تسجيل عقد الرهن العقاري في السجل العقاري ليكون نافذًا تجاه الغير. فالتسجيل يعد الوسيلة القانونية لإشهار العقد وضمان حقوق الدائن المرتهن. وبدون هذا التسجيل، لا يترتب على الرهن أي أثر قانوني تجاه الأطراف الخارجية، مما يحد من إمكانية تنفيذ حق الأولوية.

وينبغي أن يكون طرفا عقد الرهن، وهما المدين الراهن والدائن المرتهن، متمتعين بالأهلية القانونية الكاملة لإبرام العقود. ويشمل ذلك القدرة على التصرف بالعقار من قبل الراهن، ما يعني أن العقار يجب أن يكون مملوكًا له ملكية كاملة وخاليًا من النزاعات القانونية.

ويجب أن يكون الدين المضمون بالرهن واضحًا ومحددًا، سواء كان مبلغًا نقديًا أو التزامًا آخر. كما ينبغي أن تكون شروط الوفاء بالدين معلنة ومحددة في عقد الرهن لضمان حقوق الطرفين.

وفي بعض الأنظمة القانونية، يُشترط ألا يتصرف الراهن بالعقار المرهون بما يضر بحقوق الدائن، خاصة إذا كان التصرف قد يؤدي إلى انخفاض قيمته أو المساس بحقوق الطرف الثالث.

نهاية، إن الالتزام بشروط نفاذ الرهن العقاري يعزز الاستقرار القانوني للعقود المالية ويحمي حقوق جميع الأطراف، مما يجعله ركيزة أساسية في تنظيم العلاقات المالية المعقدة.

ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.