جمعية مطوري القاهرة الجديدة: الوحدات الفندقية هي أعلى عائد في السوق العقاري
قدم المهندس محمد البستانى نائب رئيس غرفة التطوير العقارى بالاتحاد العام للغرف التجارية رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، عدة نصائح للمواطن قبل شراء عقارات وكيف يختار أفضل العوائد الاستثمارية، وتتمثل فى أنه لابد أن يبحث العميل جيدا عن المطور ذات السمعة الطيبة والاهتمام بالموقع الخاص بالمشروع.
وقال إن المساحات الصغيرة الأنسب للاستثمار السريع للعميل، كما أن الوحدات الفندقية هى أعلى عائد فى السوق العقارى، إذ يتراوح من 15 إلى 20%، وطالب الدولة بتخصيص مساحات صغيرة للمطورين لإنشاء وحدات سكنية مخصصة لمجابة السوق الجديدة.
وأوضح أن هناك بعض المطورين لا يستطيعون تخفيض أسعار الوحدات السكنية بمشروعاتهم، خوفا من العملاء السابقين ولكن يقومون باستخدام امتيازات أخرى منها خصومات، وفترات سداد طويلة ويعد هذا تخفيضا ولكن بطريقة غير مباشرة.
ولفت إلى أن حالة الذعر فى جنون أسعار العقارات بدأ خلال شهر واحد واثنين من عام 2024 إذ كانت ذروة الأسعار بلغت شدتها نتيجة عدم استقرار سعر الصرف.
وأشار الى أن التعجل فى شراء العقارات من العملاء فى هذا التوقيت، كان سببا رئيسيا فى ارتفاع أسعارها، منوها أن بعض الشركات العقارية لم تستطع فى هذا التوقيت بيع وحدات بأسعار عالية.
وتابع أن الأسعار فى القاهرة الجديدة،وصلت إلى 30 ألف جنيه للمتر، ولكن بعد استقرار سعر الصرف أصبح السعر حاليا 23 ألف جني،ه فمسألة البيع والشراء فى العقارات تتمثل فى العرض والطلب، بالاضافة إلى أن هناك عوامل أخرى تحدد سعر المتر بالمنطقة.
منها أن المناطق الجديدة عندما يتم طرح المشروعات بها تقوم الشركات بتسعير معين فى البداية وبعد دخول المنطقة فى التنمية من مرافق وطرق وخدمات وغيرها تقوم الشركات برفع السعر فى المراحل الأخرى من المشروع وهذا طبيعى.
وتوقع البستانى استقرار سعر الصرف بشكل أكبر خلال الفترة القادمة خصوصا بعد بدء الشركات العقارية فى تنفيذ مشروعاتها الاستثمارية برأس الحكمة وعودة التفاوض مع البنك الدولى.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوادث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية
