شروط تسجيل العقود بين البائع والمشتري وفقا للقانون

ينص القانون على عدة ضوابط يجب مراعاتها عند تسجيل العقود، يسردها المحامي منتصر الداروتي، ويضع عدد من الشروط التي تحفظ حقوق البائع والمشتري خاصة حال التعامل في العقارات للبيع أو الشراء أو التأجير. 

ضوابط كتابة العقود 

١- العقد لن يكون باطلًا حال عدم وجود شهود يوقعون عليه، المهم توقيع البائع وليس الشهود.

٢- يجب كتابة تاريخ في العقد، ولا يجوز التوقيع على عقود غير ممهورة بمدى زمني. 

٣- لايوجد شيء يسمى بخالص الثمن، إلا إذا تم دفع الثمن بالكامل، أما إذا دفع الطرف الثاني جزء من الثمن يجب أن يكتب فى العقد أن ثمن الشىء المبيع كذا وتم سداد مبلغ كذا والباقى.

٤- يجب توقيع البائع والمشترى على كل ورقة.

٥- هناك فرق بين صحة التوقيع والتسجيل، وليست كل العقود يجوز أن تسجل فى الشهر العقارى. 

٦- لايوجد شيء يسمى بالتنازل على ظهر العقد،  الشراء يعنى فقط عقد بيع وشراء.

ضوابط كتابة عقود شراء وتأجير العقارات 

٧-  حال شراء شقة أو تأجيرها، يجب آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز حتى لاتتعرض للنصق بعد البيع أو التأجير. 

٨- صحة التوقيع امر هام، وتثبت تاريخ البيع وتوقيع البائع والمشترى، إذ يجوز رفع دعوى صحة توقيع على البائع وكذلك يجوز للأول رفع دعوى صحة توقيع على المشترى.

٩- حال شراء شقة تمليك ولايوجد حصة فى الأرض،  يعني ذلك أن الصفقة على جدران المنزل وليس أكثر ولاتملك أي شيء في العقار لو حدث له شيء. 

١٠-  حال شراء شقة من أي شخص، ثم توفى بعد البيع،  من حقك رفع صحة توقيع على ورثته. 

١١- عقد الإيجار يكمن عمل صحة توقيع لو مدة الإيجار أكتر من ٩ سنوات، ولو أقل من ذلك يمكن عمل إثبات تاريخ

١٢- قبل شراء شقة، يجب السؤال أولا إن  كان قد صدر لها قرار تمكين أم لأ، حتى لاتتعرض لمشكلات ضخمة لو حصلت زوجة البائع على قرار تمكين للشقة قبل بيعها. 

نقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة والسياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.