تفاصيل حجز وتخصيص أراضي الإسكان الأكبر من 5 أفدنة
أراضي الإسكان، كشفت وزارة الإسكان آليات حجز أراضي الإسكان سواء بالتخصيص الفوري أو المحددة للأستثمار بالدولار قطع الأراضي الأكبر من 5 أفدنة.
آلية حجز وتخصيص أراضي الإسكان
ويتم التقدم لحجز الفرصة الاستثمارية من خلال البوابة الإلكترونية ويتم دراسة الطلب وإخطار الشركة إلكترونيا بالقبول الفني من عدمه مسببا.
في حالة قطع الأراضي الأكثر من 5 أفدنة بالإضافة الى (أنشطة الصناعي والحرفي):
فأنه حال تقدم أكثر من عرض لتخصيص ذات الفرصة الاستثمارية يتم إخطار الشركة عبر الإيميل من خلال لجنة المفاضلة بطباعة استمارة العرض المالي وإدراج نسبة الاستكمال بها وتقديمها يدويا للجنة المفاضلة بمعرفة من له صفة وفقا للسجل التجاري للشركة أو بموجب توكيل رسمي، وفي حالة عدم حضور الشركة أو موكّلها للجنة المفاضلة يتم خصم ٥٠% من قيمة جدية الحجز.
وتلتزم لجنة المفاضلة بعقد الاجتماع بحضور المتزاحمين في الموعد والمكان المحددين وتجرى اللجنة المفاضلة بينهم وفقًا للأسس الآتية:
يتم إلغاء القرعة العلنية التي تتم بين العروض المتساوية في حالات التزاحم في حال كون أحد هذه العروض المتساوية (100 % دولار أو جنيه) والمقدمة من الجار الملاصق لقطعة الأرض المطروحة شريطة سلامة كامل موقف الأرض الأصلية وفي حال وجود أكثر من جار مجاور وتم التساوي بين العروض يتم عمل قرعة بين الجيران.
في حالات التزاحم بين مقدمي العروض تكون الأولوية لصاحب أعلى نسبة سداد للمتبقي من ثمن الأرض خلال المهلة التي يحددها مجلس الإدارة أيا كانت عملة السداد "جنيه / دولار" وبما لا يقل عن الدفعة المقدمة المحددة لكل نشاط وفي حالة التساوي في نسب السداد تكون الأفضلية للسداد بالدولار.
يكون حضور الجلسات لمن له حق التوقيع على معاملات الشركة طبقا للسجل التجارية في حالة التوكيل يسلم أصل التوكيل بالجلسة.
لا يجوز للجنة المفاضلة الموافقة على اشتراك أى متقدم للحجز حضر بعد الموعد المحدد لبدء أعمال اللجنة وانتهاء اجتماعها.
عقب انتهاء جلسة المفاضلة يتم العرض على مجلس إدارة الهيئة بنتائج أعمال اللجنة، على أن يستكمل من ترسو عليه قطعة الأرض سداد باقى الدفعة المقدمة خلال مدة ثلاثين يومًا للسداد بالجنية المصري وستون يوما للسداد بالدولار (بتحويلات خارجية) محسوبة من تاريخ الاخطار بقرار مجلس الادارة بالموافقة على التخصيص وفى حالة عدم السداد يخصم نسبة 50% من مبلغ جدية الحجز السابق سداده.
يجوز للجنة المفاضلة المشار إليها بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 134 بتاريخ 24/2/2020م والمشكلة بقرار السيد نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية والمختصة بإجراء المفاضلة بين طلبات المستثمرين في حاله تبين لها وجود تواطؤ أو اتفاقات جانبية بين المتزاحمين أن توقف استكمال إجراءات التخصيص وإعادة إتاحة القطعة على الموقع مره أخرى وذلك دون أن يكون للمتزاحمين الحق في الاعتراض على ذلك ووفقا لمقتضيات المصلحة العامة وما يثبت بمحضر جلسة (المفاضلة – الفتح المالي) بهذا الشأن.
في حالة طلبات الاسترداد المقدمة من السادة المستثمرين (في حالة وجود أكثر من طلب على ذات القطعة) يتم تطبيق الخصم في حالة عدم حضور مقدم الطلب جلسة المفاضلة.
يتم رد قيمة جدية الحجز كاملة للشركات التي لم يتم الترسية عليها وفى حالة عدول الشركة عن طلبها بحد أقصى يوم عمل واحد بعد يوم 15 في ذات الشهر التي تقدمت الشركة لتخصيص قطعة الأرض به، وفى حالة تخلف المتقدم للحجز عن الحضور في المواعيد المحددة أو التخلف عن اتخاذ أي إجراء من الإجراءات التخصيص اعتبارا من ذلك اليوم وحتى نهاية كافة الإجراءات اللازمة لتخصيص قطعة الأرض يعد هذا عدولًا منه عن الطلب وتخصم الهيئة منه في هذه الحالة نسبة 50% من قيمة جدية الحجز المسدد لحساب القطعة.
يحظر على الحاجزين تحرير توكيلات على الأراضي التي يتم ترسيتها عليهم ولكن يجوز فقط تحرير توكيلات إدارة ولن تعتد الهيئة بأي توكيل آخر من أى نوع سوى توكيل الإدارة وليس للغير أى حقوق قبل الهيئة وفي حال مخالفة ذلك يحق للهيئة اتخاذ كافة الاجراءات التي تراها لازمة لحفظ حقوقها ويتحمل المخالف كامل المسئولية قبل الهيئة وقبل الغير.
يلتزم من ترسي عليه قطعة الأرض بسداد باقي الدفعة المقدمة خلال مدة ثلاثين يوما للسداد بالجنيه المصري وستين يوما للسداد بالدولار الأمريكي محسوبة من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص وفي حالة عدم السداد يتم خصم نسبة 50% من مبلغ جدية الحجز.
طريقة سداد لأراضي الإسكان
جدية الحجز يتم سدادها على كود حجز الفرصة الاستثمارية وذلك بالجنيه المصري بتحويل ACH على بنك التعمير والإسكان فرع المهندسين، أو السداد بالدولار الأمريكي عن طريق تحويلات بنكية من خارج البلاد فقط وذلك على حساب الهيئة الموضح أدناه (لعملة الدولار) ولن يعتد بأي شيكات مصرفية او غيرها بالدولار الأمريكي، على أن يتم إدراج صورة من التحويل البنكي لتفعيل الحجز النهائي لقطعة الأرض.
حساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالبنك المركزي المصري (بالدولار الأمريكي) (IBAN CODE: EG 360001000100000004082178972)
موعد حجز أراضي الإسكان
ويكون التقديم على فرص الاستثمار المعروضة على الموقع الإلكتروني خلال الفترة من 1 إلى 15 من كل شهر طبقًا للقواعد المتبعة في هذا الشأن, هذا كما نوه هيئة المجتمعات العمرانية إلى ضرورة التوجه للقطاع المالي بالهيئة لاسترداد أية مستحقات مالية سابقة.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوادث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
