أراضي الإسكان، طرح أراضي استثمارية بالشيخ زايد
أراضي الإسكان، أعلنت وزارة الإسكان متمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح قطع أراضي للاستثمار الشركات بالخارج في عدد من المدن الجديدة (القاهرة الجديدة – أكتوبر الجديدة – الشيخ زايد – أكتوبر – دمياط الجديدة) بدون مزاحمة بشرط الدفع بالدولار الأمريكي وسمحت للشركات التي يكون أحد مؤسسيها شريك أجنبي بالتقديم.
أراضي الإسكان المقترحة بمدينة الشيخ زايد
وحددت هيئة المجتمعات العمرانية أراضي الإسكان المقترحة للاستثمار بالدولار في مدينة الشيخ زايد كالآتي:
قطعه أرض مقترحة بنشاط عمراني متكامل بمساحة 73 فدانًا وسعرها التقديري 5795 جنيهًا مصريًّا للمتر مربع.
الاشتراطات البنائية لأراضي الإسكان المقترحة بمدينة الشيخ زايد
يتم تقسيم الأرض بنسبة 10% من إجمالي مساحة الأرض بنشاط ترفيهي إداري وسياحي وتجاري فندقي 90% من إجمالي مساحة الأرض بنشاط عمراني متكامل.
اشتراطات النشاط الخدمي المختلط
النسبة البنائية للنشاط المختلط (ترفيهي إداري سياحي تجاري... إلخ) النسبة بنائية لا تزيد على 30 % من المساحة المخصصة للنشاط: معامل إشغال (FAR) لا يتعدى (1.2) شامل البروزات ويمكن زيادة معامل الاستغلال لـ (2) بعد سداد العلاوة المقررة لذلك.
ردود عام لقطعة أرض المشروع: يتم ترك 10م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمباني داخل الموقع المطلة على الطريق المحيط أو حدود الجار.
يسمح بتطبيق نظرية الحجوم بالمشروع اشتراطات النشاط العمراني المتكامل.
النسبة البنائية للعمارات لا تزيد على 50% من المساحة المخصصة للإسكان.
النسبة البنائية للفيلات (توين تاون كوارتر) لا تزيد على 45% من المساحة المخصصة للفيلات والفيلا المنفصلة لا تزيد على 40% من المساحة المخصصة للفيلات.
الارتفاع: (أرضي + دور علوي) للفيلات – (أرضي + 3 أدوار علوية) للعصارات ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها على 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للميني (فيما لا يتعدى قيود).
نسبة الأراضي المخصصة للخدمات من 12 % من إجمالي مساحة الأرض النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمي والحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة.
الارتفاع المسموح به أرضي + دورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط والترفيهي والأندية الاجتماعية أرضي + أول ويسمح باقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى.
المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائى الذى يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة.
مدة تنفيذ المشروع: 6 سنوات تحسب من تاريخ استلام القطعة
الاشتراطات المالية للأراضي الإسكان المقترحة بمدينة الشيخ زايد
آلية السداد: ويتم استكمال نسبة السداد حتى 25% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من خارج البلاد وهي عبارة عن: %5 يتم سدادها مع تقديم الطلب + 20% تلتزم الشركة بسدادها خلال 60 يوم من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص (بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء ) على ان يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 10 أقساط نصف سنوية متساوية بالدولار الأمريكي من خارج البلاد ويستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة على ان يتم تحميل كافة الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا للفائدة المعلنة بالبنك المركزي من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة وحتى تاريخ السداد بالإضافة إلى 2 % طبقا لتعليمات وزارة المالية و%0.5 مصاريف إدارية.
المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.
شروط هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للحصول على أراضي الإسكان
وشددت هيئة المجتمعات العمرانية على أنه لن يتم التعامل مع الشركة إلا بعد التأكد من تحصيل قيمة التحويل من الخارج على حساب الهيئة بالدولار، وكذلك ملاءمة الملاءة المالية للشركة للبدء في تنفيذ مشروعها وتقديم دراسة جدوى مبدئية للمشروع وكافة المستندات الواردة بكتيب إجراءات التخصيص بالدولار من خارج البلاد.
وأكدت هيئة المجتمعات العمرانية على أنه لن يتم تقديم طلبات على قطع أراضي الإسكان الجاري دراستها في ضوء الآلية المشار إليها عاليه إلا بعد البت في اول طلب مقدم، موضحة أنه في حال عدم التزام الشركة بتقديم المستندات المطلوبة او بعد العرض على مجلس إدارة الهيئة يتم خصم قيمة 50% من جدية الحجز.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار، أسعار اليورو، أسعار العملات، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار الاقتصاد، أخبار المحافظات، أخبار السياسة، أخبار الحوادث، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي، الدوري الإيطالي، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا، دوري أبطال أفريقيا، دوري أبطال آسيا، والأحداث الهامة والسياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
