اشتراطات البناء والارتفاعات حسب الشوارع في القانون الجديد
في مطلع شهر يوليو من العام الماضي، بدأت مؤسسات الدولة في المحافظات المختلفة، تطبيق اشتراطات البناء الجديدة والارتفاعات حسب عرض الشوارع، واتباع كل تعليمات منظومة تراخيص البناء في ضوء قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، والكتاب الدوري رقم 86 لسنة 2021، بعد سنوات طويلة من الفوضى، التي أنتجت عشوائيات ضخمة أساءت لصورة مصر في الخارج.
تفاصيل الاشتراطات الجديدة
ونصت الضوابط الجديدة وفقا للقانون والتي يتعهد صاحب الرخصة بالالتزام بها، وفق نموذج إصدار الترخيص، على أهمية الحصول على تصريح الحفر من الجهة المختصة، ووضع لافتة موضح عليها بيانات الموقع والأعمال المرخصة بوضوح طبقا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية للقانون.
ويشترط القانون عدم وجود أي تعديلات جوهرية تخالف الترخيص والرسومات المعتمدة له، إلا بعد الحصول على ترخيص بذلك من الجهة الإدارية المختصة، وعدم تغيير استخدام أي وحدة من وحدات العقار إلا بعد الحصول على موافقة الجهة الإدارية المختصة كتابيا.
استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات
كما يشترط عدم استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات لغير الغرض المخصص لها، وفي حالة الترخيص بوجود مصعد بالعقار يتم الالتزام بضوابط تأمينة وترخيصه، وفي حالة خضوع المبنى لأحكام الكود المصري لأسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من أخطار الحريق، يتم الالتزام باشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق.
أما في حالة تخلي أي من المهندس المشرف على التنفيذ أو المقاول، يتم إيقاف الأعمال لحين التعاقد مع البديل بنفس ضوابط الترخيص، وإيداع صورة من التعاقد في ملف الترخيص لدى الجهة الإدارية، وبالنسبة لارتفاعات المباني السكنية المطلة على الشوارع، فالشوارع الأقل من 8 متر في العرض الحد الأقصى للارتفاع بالمتر 10 أمتار، والحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + دورين".
وبالنسبة للشوارع عرض من 8 لـ 12 مترا، الحد الأقصى للارتفاع بالمتر "13 مترا" - الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + 3"، والشوارع عرض أكثر من 12 مترا، الحد الأقصى للارتفاع بالمتر "16 مترا" والحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + 4"، ونصت الاشتراطات أيضا على أن الحد الأقصى لارتفاع سقف البدروم 1.2 متر من الصفر المعماري.
