أرقام تلقي شكاوى التسجيل في مكاتب الشهر العقاري

وجه المستشار عمر مروان وزير العدل بضرورة المتابعة المستمرة والدقيقة بجميع مأموريات الشهر العقاري على مستوى الجمهورية وتواجد المفتشين الفنيين بشكل يومي لتذليل أي عقبات وضمان حسن سير العمل.

يأتي ذلك في إطار حرص وزارة العدل على متابعة تنفيذ القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري والتيسير على المواطنين المتعاملين مع مأموريات الشهر العقاري وتسجيل العقارات.
 

وشدد وزير التموين على حسن استقبال المواطنين والتعاون معهم وتوعيتهم بالخطوات التي يجب أن يتبعها صاحب الشأن وفقًا للقانون، تيسيرًا عليهم حال تسجيل ملكياتهم.

    
كما وجه "مروان" بإنشاء وحدة تلقي شكاوي الشهر العقاري وتخصيص أرقام هواتف للرد على استفسارات المواطنين هي:

القـاهرة:        01555887711    
الإسكندرية:    01555887722      
باقي المحافظات: 01555887733

ومن المقرر عرض بيان يومي  مساعد وزير العدل لشؤون الشهر العقاري والتوثيق بشأن هذه الشكاوى وما تم نحوها، مع تأكيد ضرورة تحديد موضوع الشكوى والمأمورية محل الشكوى.

يذكر أنه تم تفعيل تعديلات قانون الشهر العقارى الأخيرة يوم 7 مايو، وتضمنت الحالات التي تنطبق عليها نماذج الشهر العقارى الجديدة، وكيفية الحصول على البيان المساحي الرقمي المطلوب، قبل التوجه إلى مأموريات الشهر العقارى وتكاليفه وخطوات التسجيل نفسها والمستندات المطلوبة. 

- الحالات التي يجوز لها التسجيل.

1- من لديه عقد نهائي.
2- من لديه عقد عرفي ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
3- وضع اليد ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 عامًا بحسن نية.

- أنواع نماذج التسجيل فى الشهر العقاري.

1- نموذج خاص بحالة تحقيق واقعة مادية
2- نموذج خاص بحالة التصرف من محرر مشهر
3- نموذج خاص بحالة قيد حق عينى تبعى
4- نموذج خاص بحالة شهر عريضة دعوى
5- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائى "فصل موضوعى"
6- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائى "صلحا أو تسليم بالطلبات"
7- نموذج خاص بحالة شهر حق إرث
8- نموذج خاص بحالة شهر إنهاء وقف

- المستندات المطلوبة

1- صورة بطاقة الرقم القومى "صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له"
2- مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقارى 
3- بيان رفع مساحى رقمى بإحداثيات النظام العالمى "دبيلو – جى – إس 84" أو ورقيا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضحا به العقار المراد تسجيله مظللًا والبيانات الخاصة به
4- رخصة المبانى للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992 أو نموذج "10" الخاص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو أى مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة
5- المستندات التى تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفى أو حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أى مستند رسمى آخر 
6- إيصال يفيد سداد الرسوم والمصروفات بقيمة "3900 جنيه"

- مستندات إضافية في حالة قيد حق عيني تبعي

1- المحرر سند ملكية التصرف وشهادة عقارية من تاريخ سند الملكية حتى تاريخ تقديم الطلب
2- قائمة القيد مكتوبة على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر
3- مشروع عقد الرهن مكتوبة على الورق المؤمن المخصص للمحررات الموثقة
4- المحرر سند الدين

- مستندات إضافية فى حالة شهر عريضة دعوى:

1- مشروع المحرر "صحيفة الدعوى" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر معتمدا من المحكمة المختصة
2- صورة عقد البيع الابتدائي مشهودا عليها من مقدمها بمطابقة الأصل أو تقديم بتعذر تقديمها

- مستندات إضافية في حالة شهر حكم نهائي موضوعي:

1- مشروع المحرر "الحكم النهائي" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر 
2- ما يفيد نهائية الحكم "شهادة بعدم حصول استئناف أو صدور حكم استئنافي"
3- عقد البيع الابتدائي مؤشرا عليه بالنظر في الدعوى أو تقديم بتعذر تقديمه ومطابقة البيانات الواردة به مع البيانات الواردة بعريضة الدعوى والحكم
4- عريضة الدعوى ما لم تكن مشهرة منسوخة على الورق المؤمن

- مستندات إضافية في حالة شهر حكم نهائي صلحا او تسليم بالطلبات:

1- مشروع المحرر "حكم الصلح أو الحكم النهائي" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر معتمدا من المحكمة المختصة
2- عقد البيع الابتدائي مؤشرا عليه بالنظر في الدعوى أو تقديم بتعذر تقديمه 
3- ما يفيد نهائية الحكم في غير أحكام الصلح

-مستندات إضافية في حالة شهر حق إرث:

1- الإعلام الشرعي أو الحكم النهائي المثبت للوراثة.
2- المشهر سند ملكية المورث وشهادة عقارية من تاريخ المشهر حتى تاريخ الوفاة

- مستندات إضافية فى حالة شهر حق إرث:

1- مستخرج رسمي من حجة الوقف وحكم نهائي من المحكمة المختصة بالمستحقين والورثة 
2- شهادة من مكتب الشهر العقاري المختص أو أي جهة محفوظ لديها الحجة المسجلة بالتغييرات التي طرأت على مصارف الوقف أو شهادة بعدم وجود أي تغير
3- صورة من الإخطار الرسمي لرئيس لإدارة المركزية لشئون البر والأوقاف بوزارة الأوقاف ورئيس مجلس إدارة هيئة الأوقاف المصرية المتضمن موضوع الطب وبيانات العقار محل الوقف


- جهات الحصول على البيان المساحي:
-إدارة المساحة العسكرية
-وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية
-الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء
-الهيئة المصرية للمساحة
-المكاتب المساحية التي تكون أعمالها معتمدة من أي هذه الجهات
-294 منفذا بالمراكز التكنولوجية بالمحافظات 


- طريقة الحصول على البيان المساحي
1- يدويًّا عن طريق التوجه إلى المركز التكنولوجي الذي يقع العقار في نطاقه
2- إلكترونيا عن طريق البوابة الالكترونية للتسجيل المساحي العقاري Rsc.mped.gov.eg