تعرف على الأوراق المطلوبة للتسجيل بالشهر العقاري وفقا لتعديلات القانون
أقر مجلس النواب تعديلات قانون الشهر العقارى ووافق على مشروع القانون فى مجموع مواده وتضمن المشروع تبسيط وتيسير لإجراءات تسجيل الملكية بالشهر العقارى لتشجيع المواطنين على تسجيل ممتلكاتهم بما يضمن حصر شامل للثروة العقارية فى ظل انصراف البعض عن التسجيل نتيجة الإجراءات المعقدة وهو الأمر الذى سيساعد فى تنشيط السوق العقارى ومن بين المميزات التى ضمتها التعديلات هو السماح لمن لديه عقد ابتدائى أو حالات وضع اليد بالتسجيل حيث من المقرر تطبيق هذه التعديلات بداية من 5 مايو المقبل.
وسمحت المادة "10" مكرر التى تم اضافتها بمشروع القانون لمن يحوز عقد عرفى ابتدائى لعقار أن يقوم بتسجيل ملكية العقار الذى يملك له هذا العقد بشرط أن تكون الحيازة هادئة مستقرة بحسن نية لمدة 5 سنين مؤيدة بإيصال كهرباء أو غاز مع العقد الابتدائى.
مستندات التسجيل بالشهر العقاري
وفي هذا السياق، نستعرض المستندات اللازمة للتسجيل في الشهر العقاري وفقا للقانون الجديد:
1- البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها.
2- خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات
3- السند القانوني لطلب التسجيل (العقد).
4- إيصال مرافق في حالة العقد الابتدائي أو وضع اليد تثبت تواجد صاحبه في العقار المراد تسجيله.
5- إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل
وتضمن القانون الجديد إمكانية تقديم طلب تسجيل العقار إلكترونيا، دون الحاجة الى التوجه الى مكتب الشهر العقارى.
وحفاظا على حقوق الملكية العقارية فقد نص القانون الجديد على أنه "كل من قدم محررا عرفيا مزورا لشهر محرر بقصد سلب ملكية عقار مملوك للغير أو ترتيب حق عيني عليه، يعاقب بالحبس الذي لا تقل مدته عن سنة، وبغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه، وذلك مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد يقضي بها قانون آخر وعلى رئيس المأمورية المختص أو أمين المكتب المختص ضبط المحرر المزور وتحرير مذكرة بالواقعة وإحالتها للنيابة العامة.
