6 خطوات لتسجيل شقتك في الشهر العقاري | فيديوجراف

"صحة التوقيع" دعوى تحفظية، الغرض منها إثبات توقيع البائع على عقد البيع، ولكنها دعوى غير موضوعية، أي لا تنظر إلى موضوع العقد، ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري، هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع، فلا يستطيع بعد هذه الدعوى أن يدّعي بأن هذا التوقيع لا يخصه، أو أنه ليس توقيعه، أو أنه توقيع مزور، ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشيء المباع، أما التسجيل بالشهر العقاري فيثبت الملكية على العين.

تسجيل المبيع بالشهر العقاري
لا بد أن يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يقوم البائع بالتوقيع أمام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده، أما إذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل، أو إذا امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري، يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مختصمًا فيها البائع الأخير وكافة البائعين وصولًا لآخر بائع مسجل عقده.

ويجب لتسجيل البيع في الشهر العقاري أن يكون البيع نهائيا وخالص الثمن، أما إذا كان البيع بالتقسيط فيجب التوجه لدعوى صحة التوقيع كخطوة أولية لحين سداد كامل الثمن واستكمال إجراءات التسجيل بالشهر العقاري.