توقعات بارتفاع أسعار العقارات بالمدن الجديدة بعد وقف تراخيص البناء
يبدو أن المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة أبرز المستفيدين من قرار مجلس الوزراء بوقف تراخيص البناء في المحافظات والاستفادة الكبرى للمدن الجديدة تتجلى في انتعاشة البناء وتحرك جديد لأسعار العقارات.
حسبما توقع المهندس مصطفى الجلاد عضو مؤسس اتحاد مطوري القاهرة الجديدة ورئيس مجلس إدارة سيجنتشر هومز للاستثمار والتطوير العقاري، أن المدن الجديدة ستشهد تحركا جديدا في الأسعار حيث إن أسعار العقارات والوحدات السكنية ستشهد ارتفاعا في أسعار المتر السكني بالمدن الجديدة مشيدا بقرارات الدكتور مصطفى مدببولي رئيس مجلس الوزراء بتلك القرارات فضلا عن أن المدن الجديدة متوقع أن تشهد إقبالا على الشراء فيها من قبل المواطنين.
وأكد مصطفى الجلاد أن هذه القرارات ساهمت بشكل كبير في التوسع الأفقي للبناء والتنمية من جديد داخل المدن الجديدة والمجتمعات العمرانية.
وقال الجلاد إن الشباب خلال المرحلة المقبلة بحاجة إلى نوع من التغيير في مفهوم تنفيذ المشروعات السكنية مطالبا بزيادة الكثافة السكانية للفدان وتنفيذ عدد أكبر من الوحدات صغيرة المساحة على سبيل المثال 70 و80 مترا مربعا على اعتبار أن الوحدات كبيرة المساحة لا تناسب الشباب خاصة مع ارتفاع تكلفة الأراضي والمباني الفترة الأخيرة.
وأضاف أن السوق العقاري المصرى يحتاج إلى تنفيذ مثل هذه الأفكار والمشروعات السكنية والعمل خارج الصندوق، مؤكدًا أن مشروعات المايكرو كمبوند ستشهد إقبالا كبيرا عليها بالنسبة لشراء وستحقق انتعاشة كبيرة فى السوق العقارى والقضاء على الركود العقارى فى السوق.
وحددت وزارة الإسكان وأجهزة المدن الاشتراطات العامة للبناء داخل المدن الجديدة للفيلات و العمارات السكنية كما حددها القانون للأراضى المخصصة للمشروعات السكنية كالآتي:
العمارات :
–لابد ألا تزيد النسبة المخصصة للبناء من إجمالى المساحة الكلية للأرض عن 50 % فقط.
–الارتفاعات المسموحة للعمارات لا تتجاوز دور أرضى ، 3 أدوار متكررة ، بدروم لانتظار السيارات ، غرف أسطح خدمية تمثل حوالى 25 % من المساحة المبنية بالدور الأرضى.
–تراعي الكثافة السكانية وفقاً لكراسات الشروط للأراضى المطروحة والتى تختلف من مدينة إلى اخرى.
–المسافة بين العمارات يتم مراعاتها بألا تقل عن 8 أمتار.
–المسافة بين عمارات المشروع وأى مشروع مجاور إن وجد لابد ألا تقل عن 50 مترا شاملة عروض الطرق.
الفيلات :
–المساحة المسموحة للبناء يجب ألا تتخطى 40 % من إجمالى مساحة الأرض
–الارتفاعات المسموحة لاتتجاوز أرضى ، دور أول ، بدروم لانتظار السيارات ، غرف للأسطح الخدمية .
حسبما توقع المهندس مصطفى الجلاد عضو مؤسس اتحاد مطوري القاهرة الجديدة ورئيس مجلس إدارة سيجنتشر هومز للاستثمار والتطوير العقاري، أن المدن الجديدة ستشهد تحركا جديدا في الأسعار حيث إن أسعار العقارات والوحدات السكنية ستشهد ارتفاعا في أسعار المتر السكني بالمدن الجديدة مشيدا بقرارات الدكتور مصطفى مدببولي رئيس مجلس الوزراء بتلك القرارات فضلا عن أن المدن الجديدة متوقع أن تشهد إقبالا على الشراء فيها من قبل المواطنين.
وأكد مصطفى الجلاد أن هذه القرارات ساهمت بشكل كبير في التوسع الأفقي للبناء والتنمية من جديد داخل المدن الجديدة والمجتمعات العمرانية.
وقال الجلاد إن الشباب خلال المرحلة المقبلة بحاجة إلى نوع من التغيير في مفهوم تنفيذ المشروعات السكنية مطالبا بزيادة الكثافة السكانية للفدان وتنفيذ عدد أكبر من الوحدات صغيرة المساحة على سبيل المثال 70 و80 مترا مربعا على اعتبار أن الوحدات كبيرة المساحة لا تناسب الشباب خاصة مع ارتفاع تكلفة الأراضي والمباني الفترة الأخيرة.
وأضاف أن السوق العقاري المصرى يحتاج إلى تنفيذ مثل هذه الأفكار والمشروعات السكنية والعمل خارج الصندوق، مؤكدًا أن مشروعات المايكرو كمبوند ستشهد إقبالا كبيرا عليها بالنسبة لشراء وستحقق انتعاشة كبيرة فى السوق العقارى والقضاء على الركود العقارى فى السوق.
وحددت وزارة الإسكان وأجهزة المدن الاشتراطات العامة للبناء داخل المدن الجديدة للفيلات و العمارات السكنية كما حددها القانون للأراضى المخصصة للمشروعات السكنية كالآتي:
العمارات :
–لابد ألا تزيد النسبة المخصصة للبناء من إجمالى المساحة الكلية للأرض عن 50 % فقط.
–الارتفاعات المسموحة للعمارات لا تتجاوز دور أرضى ، 3 أدوار متكررة ، بدروم لانتظار السيارات ، غرف أسطح خدمية تمثل حوالى 25 % من المساحة المبنية بالدور الأرضى.
–تراعي الكثافة السكانية وفقاً لكراسات الشروط للأراضى المطروحة والتى تختلف من مدينة إلى اخرى.
–المسافة بين العمارات يتم مراعاتها بألا تقل عن 8 أمتار.
–المسافة بين عمارات المشروع وأى مشروع مجاور إن وجد لابد ألا تقل عن 50 مترا شاملة عروض الطرق.
الفيلات :
–المساحة المسموحة للبناء يجب ألا تتخطى 40 % من إجمالى مساحة الأرض
–الارتفاعات المسموحة لاتتجاوز أرضى ، دور أول ، بدروم لانتظار السيارات ، غرف للأسطح الخدمية .
