اشتعال معركة السماسرة على أراضي قرعة الإسكان

اشتدت حدة المعركة بين السماسرة والتجار، للفوز بجزء من كعكة 24024 قطعة أرض طرحتها وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في 19 مدينة جديدة، خلال الفترة من 6-8-2017 وحتى 29-8-2017، بنظام القرعة الجاري تنفيذها حتى السبت الموافق 25-11-2017.

وفى ظل ارتفاع حدة المنافسة بين السماسرة والتجار على اقتناص قطع الأراضي، زادت قيمة "الأوفر" والعروض التي تغري الفائزين بالأراضي للتخلي عنها وبيعها، بمكاسب تتراوح ما بين 200 ألف إلى 1.2 مليون جنيه بحسب موقع قطعة الأرض والاتفاق بين السمسار والفائز بقطعة الأرض وقدرته على التفاوض والحصول على أكبر قيمة لفارق السعر.

وانتشر السماسرة والتجار حول الفائزين بقرعة الأراضي، بهدف الفوز بها وإعادة بيعها للمستثمرين والمطورين العقاريين، وتحقيق عائد كبير في وقت قصير، وبالرغم بأن الفائزين بالأراضي لم يسددوا إلا مقدمات الحجز للأراضي والتي وصلت لـ100 ألف جنيه لأراضي الإسكان المتميز، و350 ألف جنيه للأراضي الأكثر تميزا.

وأكدت مصادر بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوزارة الإسكان، أن الأراضي المطروحة غير مدعمة من الدولة، ويتم تسعيرها وفقا للجان التسعير المعنية بالوزارة، ولا يمكن التحكم في رغبات الفائزين بالأراضي في بيعها أو استثمارها طالما تم الالتزام بتنمية وتطوير الأرض والبناء عليها خلال 3 سنوات وفقا لشروط التعاقد سواء كان مع الفائزين بالأرض أو من سيتم التنازل له بشرط أن يتم ذلك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وأشار إلى أن زيادة الأراضي المطروحة بالسوق هو الحل الأمثل لمحاربة التجار والسماسرة، وهو ما تعمل عليه الوزارة حاليا من خلال طرح المزيد من قطع الأراضي.

وأكد أن الهيئة طرحت خلال الفترة الأخيرة أكبر طرح أراضي في تاريخ وزارة الإسكان، ضم طرح 11600 قطعة أرض ضمن برنامج بيت الوطن للمصريين بالخارج، و147 ألف قطعة أرض بمساحات من 200 : 1000 م2 للسكن العائلي، و226 قطعة أرض استثمارية بمساحات من 10 : 105 أفدنة وذلك بهدف زيادة المعروض بالسوق.

وضمت طروحات الأراضي 12721 قطعة أرض للإسكان الاجتماعى و7373 قطعة أرض إسكان متميز و3930 قطعة أكثر تميزًا، بمساحات مختلفة تتراوح بين 209م2 و1500م2، وسدد 137 ألف و807 حاجز مقدمات حجز أراضي الإسكان الاجتماعي، بقيمة بلغت 3 مليارات و445 مليون جنيه.

بينما قام 54 ألف و652 حاجزًا بدفع مقدمات حجز أراضي الإسكان المتميز بقيمة 3 مليارات جنيه، كما سدد 8558 حاجزًا مقدمات حجز أراضي الإسكان الأكثر تميزًا، بقيمة 5 مليارات و414 مليون جنيه.

وشملت اراضي الإسكان المتميز، طرح 7373 قطعة موزعة على المدن التالية: 706 قطع أراض بمدينة 6 أكتوبر، و83 قطعة أرض بمدينة بدر، و732 قطعة أرض بمدينة العاشر من رمضان، و981 قطعة أرض بمدينة السادات، و912 قطعة أرض بمدينة برج العرب الجديدة، و177 قطعة أرض بمدينة بني سويف الجديدة، و698 قطعة أرض بمدينة سوهاج الجديدة، و497 قطعة أرض بمدينة أخميم الجديدة، و647 قطعة أرض بمدينة المنيا الجديدة، و625 قطعة أرض بمدينة قنا الجديدة، و521 قطعة أرض بمدينة أسيوط الجديدة، و520 قطعة أرض بمدينة طيبة الجديدة، و274 قطعة أرض بمدينة الفيوم الجديدة.

أما الأراضي "الأكثر تميزًا"، ضمت المدن التالية: 649 قطعة أرض بمدينة ٦ أكتوبر، و41 قطعة أرض بمدينة الشيخ زايد، و16 قطعة أرض بمدينة الشروق، و5 قطع أراض بمدينة دمياط الجديدة، و657 قطعة أرض بمدينة السادات، و45 قطعة أرض بمدينة ١٥ مايو، و6 قطع أراضي بمدينة بني سويف الجديدة، و80 قطعة أرض بمدينة سوهاج الجديدة، و380 قطعة أرض بمدينة العبور، و2051 قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة.

وتراوحت أسعار أراضي الإسكان المتميز، بحسب الوزارة، مدينة 6 أكتوبر ما بين 2660 – 2835 جنيها للمتر، وبدر من 2000- 2065 جنيها للمتر، وبرج العرب 1770 – 2690 جنيها للمتر، والعاشر من رمضان من 965 – 1365 جنيها للمتر، والسادات من 955 – 1430 جنيها للمتر والفيوم الجديدة من 720 – 1040 جنيها للمتر، وأسيوط الجديدة من 1065 -1225 جنيها للمتر، وسوهاج الجديدة من 630 – 1045 جنيها للمتر، وبني سويف الجديدة من 1315 – 1645 جنيها للمتر، بحسب مواقع الأراضي ومساحاتها.

أما أسعار الأراضي الأكثر تميزا سجلت بمدينة القاهرة الجديدة من 5155 - 5430 جنيها للمتر، والشيخ زايد من 4645 – 5155 جنيها للمتر، و6 أكتوبر 3810 – 5140 جنيها للمتر، ودمياط الجديدة سجل المتر 3855 جنيها، والشروق تراوح ما بين 1980 – 3975 جنيها للمتر والعبور سجل المتر 1630 جنيها والسادات 1650 جنيها للمتر.