المسعودي: 35% ارتفاعا في أسعار العقارات خلال الربع الأول
قال عماد المسعودي، الرئيس التنفيذي لعقار ماب، إنه تم بيع أكثر من 17 ألف وحدة عبر موقع عقار ماب، وهو ما يعكس قوة عملية التسويق عبر الإنترنت، وحاجة كافة الشركات للتواجد ضمنها، وهو التسويق الذي يهم المصريين العاملين بالخارج، والراغبين في المقارنة بين أسعار الوحدات قبل اتخاذ القرار الشرائي، وكذلك للعملاء المحليين.
وأكد أن شركته تركز على سلوكيات المستهلك والعوامل الدافعة لاتخاذ قراره الشرائي، والتعرف على فترات الشراء والبيع، والوقت الذي تستغرقه عملية بيع الوحدة، وهي المعلومات التي تعتمد عليها الشركة في تسويق مشروعاتها المختلفة، لافتا إلى أن شركته وضعت معلوماتها بناء على دراسة توجهات وقرارات نحو 2.5 مليون عميل.
وأشار إلى أن هناك متغيرات تعكس نشاط السوق خلال الفترة الأخيرة وهي أسعار الدولار الرسمي وسعره بالسوق السوداء، والارتفاع في السوق العقارية، وهو ما يعكس تأثير قرار التعويم على عملية الشراء للعقار.
وأضاف أن السوق شهدت زيادات سعرية وصلت إلى 5 % تمثل متوسط الزيادة في السوق العقارية المصرية بأكملها، دون باقي المدن الجديدة مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد، والتي ارتفعت فيها الأسعار لأكثر من 15 %.
ولفت إلى أن السوق شهدت حالة من عدم وضوح الرؤية خلال الفترة التي زاد فيها نشاط السوق السوداء وزيادة الفجوة بين السعر الرسمي للدولار وسعره بالسوق السوداء، مما تسبب في توجه قطاع كبير من العملاء للاستثمار في الدولار وليس العقار.
وأوضح أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 9 % خلال شهر من تعويم الجنيه، كما ارتفعت مرة أخرى بنسبة 5 % في بداية العام الجاري، لترتفع بعد ذلك لنحو 35 % خلال الربع الأول من العام الجاري، متوقعا أن يستمر هذا الارتفاع ليصل لـ50% وهو ما يجب ألا يزيد عن ذلك.
وحول توجهات العملاء في حالة استمرار الارتفاع في أسعار الوحدات، أكد العديد من العملاء شراء وحدات عقارية خارج الكمبوند وهو ما قد يتسبب في حالة من التوقف بالسوق العقارية، لتأتي بعدها الفئة التي تفضل شراء وحدة بمساحة أقل، ثم من يريد الشراء في مناطق بعيدة ذات أسعار أقل.
ولفت إلى ضرورة وجود وحدات قابلة للإيجار، وبناء تجمعات سكنية متكاملة صغيرة كاملة الخدمات حتى لا يتوجه السوق لشراء وحدة داخل عمارة سكنية، مما يهدد الطلب على منتجات الشركات العقارية.
وأكد أن مصر مقصد استثماري وسياحي كبير، وأن الظروف الحالية لن تستمر لتسيطر على السوق، وهو ما يجب أن يأخذه المطورون في الاعتبار لتنفيذ مخططاتهم التوسعية.
