رئيس ثمار العقارية: ذكرى 25 يناير وراء تراجع مبيعات السوق العقارية
- 10 % ارتفاعًا في أسعار العقارات مع بداية العام الجديد
- تنفيذ مشروع THE VIEW خلال 3 شهور بالساحل الشمالى
- بدء المرحلة الأولى لـ« واحة الصحراء» خلال أسبوعين
كشف ماجد عبدالفضيل، رئيس مجلس إدارة شركة ثمار العقارية عن خطط ومشروعات الشركة بالسوق المصرية، الفترة القادمة، وتوقعاته لأداء السوق العقارية وأبرز تحدياتها ومشاكلها.
«عبدالفضيل» أوضح أيضًا، في حواره لـ«فيتو بيزنس»، أن السوق العقارية المصرية تعاني حالة تذبذب نسبي بسبب الحديث عن ذكرى 25 يناير، كما توقع انتعاش حركة البيع بالسوق خلال فبراير المقبل لتصل لذروتها في أبريل من العام 2016، حيث ترتفع أسعار العقارات بنسبة 10% مع بداية العام الجديد.
كما أشار إلى أن الشركة انتهت من تنفيذ 60% من مشروعها لمشروع «بلوبيرل» داخل قرية «لؤلؤة هليوبوليس» بالساحل الشمالى، وبدء تنفيذ مشروع the view خلال 3 شهور بالساحل الشمالي، وعن تفاصيل هذا الأمر وملفات أخرى كان الحوار التالى..
> بداية... كيف ترى أداء السوق العقارية المصرية؟
السوق العقارية المصرية شهدت حالة تذبذب نسبي الفترة الماضية، وحركة البيع والشراء تعاني التباطؤ وتخوفًا بسبب هوس ذكرى 25 يناير والتخوف من حدوث أي اضطرابات بالشارع، بما يدفع المواطنين للقلق والتفكير أكثر من مرة قبل الشراء، لكننى أتوقع – رغم هذا - حدوث انتعاشة بالسوق العقارية بعد 25 يناير، وستكون هناك حالة ازدهار نسبى في شهر فبراير المقبل، وفى مارس سيشهد السوق انتعاشة جيدة تصل لذروتها خلال أبريل ولكن في شهر مايو تحدث عادة حالة هبوط كبيرة في حركة البيع بسبب موسم الامتحانات في المدارس والجامعات.
> كيف ترى المشروعات القومية الجديدة وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة؟
مشروع العاصمة الإدارية الجديدة سيكون من أكبر المشروعات القومية وهو في منطقة متميزة من مصر وسيحقق طفرة كبيرة بالسوق ومع نقل مقار الحكومة للمدينة الجديدة سيتم تغيير نمط تعاملات موظفى الحكومة مع المستثمرين والمواطنين، خاصة في ظل استمرار البيروقراطية والروتين في بعض الجهات الحكومية ونفتقد سياسة الشباك الواحد أسوة بما يحدث في الإمارات وكثير من دول العالم، ومدينة العلمين الجديدة أيضًا من المشروعات القومية المهمة ستحدث طفرة بمنطقة الساحل الشمالى، وهناك الكثير من الشركات العقارية الكبرى بدأت تكثف من نشاطها في محافظة مطروح بما يجعل المنطقة تعمل طوال العام وليس 3 شهور فقط بالعام، كما يحدث حاليًا وستنافس شرم الشيخ في المستقبل.
> وما رأيك في حملات الترويج للسياحة في شرم الشيخ بعد حادث الطائرة الروسية؟
حملات الترويج لشرم الشيخ بعد حادثة الطائرة الروسية كانت تحتاج للتسويق خارجيًا وليس داخليًا، كما حدث وهى خطوة جيدة سواء على مستوى مبادرات زيارة الفنانين أو الرياضيين وغيرهم لدعم شرم الشيخ، ولكن كل حديثنا توجه للداخل وليس الخارج وهو الأهم.
> من وجهة نظرك.. ما التحديات والمشاكل التي تواجه السوق العقارية؟
تذبذب أسعار مواد البناء من أبرز التحديات التي تواجه السوق العقارية، بسبب عدم استقرار قيمة الجنيه والدولار، وهو ما يترتب عليه عدم استقرار الكثير من القطاعات في مصر، وسيؤدى ذلك لارتفاع تكلفة البناء بنسبة تتراوح بين 5 و12%، وهو ارتفاع ليس بالحجم المخيف، والعميل قد يتحمل نسبيًا هذه الارتفاعات.
> من وجهة نظرك... هل شركات المقاولات المصرية قادرة على تنفيذ المشروعات الجديدة؟
الشركات المصرية لديها خبرات وقدرات جيدة ونفذت الكثير من المشروعات بالدول العربية، علاوة على أن الشركات العربية قائمة على عمالة مصرية، وهناك شركات عقارية مصرية تستعين بشركات مقاولات أجنبية بهدف الدعاية والترويج لمشروعاتها، خاصة في ضوء تنفيذ مشروعات العمارة الخضراء، والعمالة في مصر تحتاج مناخًا آدميًا للعمل به، خاصة أن هذه العمالة تحقق أعلى إنتاجية بالخارج.
> وما رأيك في مخاوف البعض من سيطرة الشركات الخليجية على السوق العقارية المصرية؟
ليس هناك أي قلق من هذا الأمر وعمل الشركات الخليجية في مصر له مزايا كثيرة، ومنها دخول استثمارات جديدة بالسوق، وخلق فرص عمل للمصريين، وهذه الشركات تعمل بعمالة مصرية ولا خوف منها.
> وماذا عن مشروعات الشركة وخططها خلال الفترة المقبلة؟
الشركة تسعى لتكون كيانًا قويا بالسوق المصرية من خلال الاستقرار أكثر من الانتشار، حتى لا نكون «بالونة» ممتلئة دون عمل حقيقي، وسياستنا تقوم على استكمال المشروعات وأول مشروع قامت به الشركة هو «بلوبيرل» داخل قرية «لؤلؤة هليوبوليس» بالساحل الشمالى ونفذنا 60% من الإنشاءات بالمشروع، ومن المقرر أن يتم استكماله خلال 9 شهور، والمشروع يتكون من 80 وحدة عبارة عن شاليهات ومتوسط سعر الوحدة يتراوح بين 250 و400 ألف جنيه والتسليم خلال 24 شهرًا، والمشروع الثانى الذي تنفذه الشركة هو «ذا فيو» يتكون من 300 وحدة وسعر الوحدة يتراوح ما بين 195 – 300 ألف جنيه وجار تسويق المرحلة الثانية وتم تسويق بالفعل 23- 25% منه وتسليم الوحدات خلال 24 شهرًا وسيتم البدء في تنفيذ المشروع مع نقل المعدات لمقر المشروع خلال 90 يومًا.
وأريد التأكيد هنا أن الشركة هي المالك والمنفذ والمسوق لمشروعاتها، والمشروع الثالث للشركة وهو تحت الإنشاء بسيدى عبد الرحمن «واحة الصحراء» بمنطقة تل عويس، أمام الكورنيش الجديد وقريب من مدينة العلمين، وتم الانتهاء من تسجيل أرض المشروع وسيتم بدء تنفيذه خلال أسبوعين والمرحلة الأولى تتكون من 150 وحدة على 7 أفدنة، والمساحة الإجمالية للمشروع 25 فدانًا.
> هل تفكر الشركة في المشاركة بمشروعات إسكان الشباب والمتوسط؟
نعمل على المشاركة في مشروع تنفيذ المليون وحدة سكنية، لكن الشركة لا تفكر حاليًا في التوسع بشكل أفقي، والدخول في مشروعات كثيرة ونعمل على التوسع الرأسى، حتى نتلافى أي سلبيات.
الحوار منقول بتصرف عن النسخة الورقية لـ "فيتـو"..
