"عرفة":(BBB- ) الحد الأدنى لتصنيف السندات بالصناديق العقارية
قال سعيد عرفة الخبير القانونى بمكتب رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية لإن الشروط التي يجب أن تتوافر في أصول الصندوق بالنسبة للأصول العقارية تتمثل في أن تكون مسجلة بالشهر العقارى أو صادر عنها قرار تخصيص سارى من إحدى الجهات المختصة في الدولة، وأن لا تكون محل نزاع أو مرفوع بشأنها قضايا بالإضافة إلى أن تكون موافقا على تخطيطها أو بنائها بشهادة رسمية من الجهات المختصة وأن يتم تقييمها بواسطة خبيرى تقييم عقارى وأن يتم اعتماد التقييمات من مراقبى حسابات الصندوق.
وأشار عرفة خلال مشاركته بورشة العمل التي نظمها معهد الخدمات المالية، اليوم الخميس، بعنوان "صناديق الاستثمار في ظل التطورات المستحدثة" إلى ضروة أن لا يقل التصنيف الائتمانى للسندات وسندات التوريق التي يستثمر فيها الصندوق جزء من أمواله عن (BBB- ) أو ما يعادلها بالنسبة للسندات أما بالنسبة للأسهم فإنه لابد من توافر أسهم الشركات العقارية.
وتابع: أن "ضوابط استثمارات الصندوق تتمثل في نسبة الأصول العقارية متضمنة الأصول المالية المرتبطة بالنشاط العقارى ) لإجمالي أصول الصندوق تبلغ 95%، كما أن نسبة الاصول المدرة لعوائد لإجمالي أصول الصندوق يجب أن تقل أو تساوى 70%، وتبلغ نسبة ما يتملكه الصندوق في المشروع العقارى الواحد إلى إجمالى أصول الصندوق بنسبة 30%.
