زيادات تصل لـ150%، انتقادات واسعة لأسعار الطرح الجديد لأراضي بيت الوطن للمصريين بالخارج

أثارت أسعار الطرح الجديد لأراضي "بيت الوطن" للمصريين بالخارج ضمن المرحلة الحادية عشرة للمشروع، انتقادات واسعة بالسوق العقارية وعدد من المصريين المقيمين بالخارج خاصة مع رفع الأسعار بنسب غير مسبوقة سجلت 150 %، إلى جانب استحداث شروط جديدة للتخصيص والتصرف في الأراضي اعتبرها البعض أكثر تشددًا من الطروحات السابقة.

وشهدت أسعار الأراضي في الطرح الجديد، الذي بدأ خلال يونيو الجاري، زيادات تراوحت بين 51% و150% مقارنة بطرح أبريل 2025، حيث ارتفع سعر المتر في القاهرة الجديدة بنسبة 81.5% ليصل إلى 490 دولارًا، فيما قفز سعر المتر في مدينة الشيخ زايد بنسبة 150% ليسجل 475 دولارًا، كما زاد سعر المتر في المنيا الجديدة بنسبة 54% ليصل إلى 285 دولارًا.

والزيادات السعرية جاءت بصورة غير مسبوقة ولا تتناسب مع معدلات الزيادة المعتادة في الطروحات السابقة، والأسعار الجديدة قد تؤثر على جاذبية المشروع لشريحة من المصريين العاملين بالخارج، خاصة في ظل ارتفاع تكلفة التملك العقاري بشكل عام.

كما أثارت شروط التخصيص الجديدة تحفظات واسعة، بعدما تضمنت قيودًا إضافية على التصرف في الأراضي، من بينها عدم جواز البيع أو التنازل أو نقل الملكية إلا بعد الرجوع إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والحصول على موافقتها، وهو ما اعتبره البعض تقييدًا لحرية التصرف في الأصول العقارية وتقليصًا لمرونة الاستثمار.

واعتبر كثيرون أن الجمع بين الزيادات الكبيرة في الأسعار وفرض اشتراطات أكثر صرامة قد يدفع بعض الراغبين في الاستثمار العقاري إلى البحث عن بدائل أخرى، مطالبين بإعادة النظر في بعض البنود لتحقيق التوازن بين تعظيم موارد الدولة والحفاظ على جاذبية المشروع للمصريين بالخارج.

ونستعرض الأسعار للمتر المربع بالدولار الأمريكي والجنيه المصري على النحو التالي:

* القاهرة الجديدة: سجل سعر المتر بالجنيه المصري 25,000 جنيه، بينما بلغ السعر بالدولار 490 دولارًا في أحياء وقطع مميزة ضمن المدينة.

* الشيخ زايد: تراوحت الأسعار بين 23,000 و26,300 جنيه للمتر، وبالدولار بين 450 و475 دولارًا بحسب موقع القطعة داخل المدينة.

* العاشر من رمضان: بلغ سعر المتر في المناطق التجارية والإدارية ما بين 8,900 و9,800 جنيه، وبالدولار من 185 إلى 245 دولارًا.

* دمياط الجديدة: سجل سعر المتر نحو 25,250 جنيه، بما يعادل 490 دولارًا.
* المنصورة الجديدة: بلغ سعر المتر 11,050 جنيه، مقابل 215 دولارًا.

* 15 مايو: تراوحت الأسعار بين 7,730 و8,150 جنيه للمتر، وبالدولار من 165 إلى 330 دولارًا.

* بدر: سجل سعر المتر 10,000 جنيه بما يعادل 195 دولارًا.

* العبور: بلغ سعر المتر 12,280 جنيه، مقابل 235 دولارًا.

* الشروق: جاءت الأسعار من الأعلى بين المدن الجديدة، حيث بلغ سعر المتر 28,910 جنيه، بما يعادل 555 دولارًا.

* السادات: سجل سعر المتر 10,100 جنيه، مقابل 195 دولارًا.

* العلمين الجديدة: بلغ سعر المتر 13,030 جنيه، بما يعادل 250 دولارًا.

* المنيا الجديدة: تراوحت الأسعار بين 8,135 و9,850 جنيه للمتر، وبالدولار من 155 إلى 190 دولارًا.

* أكتوبر الجديدة: سجل سعر المتر 6,940 جنيه، مقابل 135 دولارًا.

* برج العرب الجديدة: بلغ سعر المتر 8,240 جنيه، بما يعادل 160 دولارًا.

* المنيا الجديدة: بلغ سعر المتر 14,650 جنيه، مقابل 285 دولارًا في بعض المناطق المميزة.

* أسوان الجديدة: سجل سعر المتر 5,750 جنيه، بما يعادل 110 دولارات.

* سفاجا الجديدة: بلغ سعر المتر 8,000 جنيه، مقابل 155 دولارًا.

* الفشن الجديدة: سجل سعر المتر 5,070 جنيه، بما يعادل 100 دولار.

* سوهاج الجديدة: بلغ سعر المتر 4,540 جنيهًا، مقابل 90 دولارًا.

* أخميم الجديدة: جاء أقل سعر للمتر ضمن الطرح عند 3,245 جنيهًا، بما يعادل 65 دولارًا.

وتضم المرحلة الجديدة 3600 قطعة أرض بمواقع متميزة في 22 مدينة جديدة.

وأكدت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان، حرص الوزارة على إتاحة الفرصة لأكبر عدد من أهالينا المصريين المقيمين بالخارج لتحقيق رغبتهم في تملك وبناء مسكنهم الخاص، وربطهم بوطنهم الأم، مشيرة إلى أن مشروع "بيت الوطن" حقق نجاحًا كبيرًا، ولاقى إقبالًا واستحسانًا من المصريين بالخارج، منذ أطلقته الوزارة في عام 2012.

ويستهدف برنامج "بيت الوطن"، الذي أطلقته الدولة عام 2012 للمصريين المقيمين بالخارج مقابل السداد بالدولار، المساهمة في توفير العملة الأجنبية ودعم خطط التنمية العمرانية.

وتستهدف الحكومة تحصيل نحو 17 مليار دولار بحلول عام 2029 من خلال بيع أكثر من 43 ألف قطعة أرض جديدة ضمن المشروع، في إطار خطتها لتعزيز موارد النقد الأجنبي وتوسيع قاعدة الملكية العقارية للمصريين بالخارج.