جمعية رجال الأعمال تطرح مقترحات لتنظيم السوق العقاري وحماية المشتري

 أكد المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة بيتا للتطوير العقاري، على أن زيادة عدد الشركات العقارية العاملة بالسوق المصرية فى السنوات الأخيرة بات يحتم ضرورة اتخاذ إجراءات لتنظيم السوق بما يعزز استثمارات الشركات الجادة ويمنحها المزيد من الثقة ويسهم فى فلترة القطاع من الشركات الغير جادة. 
وأشار خلال لقائه فى برنامج الصورة للإعلامية لميس الحديدي، إلى أن أهم الإجراءات المطلوبة فى ذلك الصدد إنشاء هيئة عليا لإدارة وتنظيم السوق العقاري، وتكون تلك الهيئة مستقلة لاتتبع وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية، وتقوم تلك الهيئة بالدور الرقابى المتكامل على القطاع العقاري ونشاط الشركات كما تقوم بوضع تصنيف للشركات العاملة يعتمد على الملاءة المالية وسابقة الأعمال والخبرات والطاقات التطويرية والفنية. 

وأضاف بأهمية تطبيق نظام الأسكرو أكاونت " حسابات الضمان "، والتى تلزم المطور  بإيداع حصيلة المدفوعات من العملاء فى حساب يصرف منه فقط على عمليات التنفيذ بالمشروع وحسب الإنجاز الفعلي وتحت إشراف أمين حسابات مستقل وهو الأمر الذى يضمن توجيه كامل المدفوعات إلى المشروع فقط وعدم استغلالها فى تنفيذ مشروعات أخرى.  

وأكد على أهمية وجود آليات قانونية وإنشاء محاكم عقارية للفصل فى النزاعات سريعًا مستشهدًا بتجربة المملكة المتحدة فى انشاء محاكم عقارية متخصصة تضم قضاة وخبراء متخصصون وعلى دراية بالقطاع العقاري. 

وشدد على أن تنظيم السوق ضروريًا لحفظ حقوق المشتري العقاري الذى يعد الحلقة الأضعف فى المنظومة العقارية مشيرًا إلى أن الحفاظ على المشتري أساس الحفاظ على القطاع العقاري ككل ودفع الاستثمارات. 

ولفت إلى أهمية تغيير المنتج العقاري وأن تقوم الشركات بتسليم الوحدات كاملة التشطيب لدور ذلك فى سرعة إشغال الوحدات وإحداث التنمية المطلوبة وتقليل عدد الوحدات المغلقة. 

وأكد على أن العقار المصري سيظل المخزن الآمن للقيمة والاستثمار الآعلى عائدًا والأضمن حتى مع فترات عدم الاستقرار والتحديات الاقتصادية، فالسوق المصري يتسم بطبيعة خاصة من حيث الطلب المتنامي ووجود احتياج سنوي من الوحدات حوالى 900 ألف وحدة سنويًا، كذلك أن المشترين يقومون بسداد ثمن الوحدات من المدخرات الشخصية وليس بالتمويل البنكي كما فى الأسواق الخارجية وهو ماساهم فى عدم تأثر السوق بمتغيرات عالمية مثل أزمة 2008. 
وتحدث المهندس علاء فكري عن سابقة أعمال شركة بيتا للتطويرالعقاري والتى تمتد لأكثر من 30 عامًا نفذت خلالها 10 مشروعات عقارية متنوعة وتنفذ حاليًا مشروعها الحادي عشر مشيرًا الى أن أهم مايميز الشركة هو المصداقية والإلتزام  وتقديم منتج بأعلى مستوي من الجودة بسعر تنافسى كذلك الحفاظ على العلاقة التعاقدية القوية مع  عملاءها من خلال التواصل الدائم وتقديم أعلى مستوي من خدمات مابعد البيع وهو ماجعل نحو 60 % من المشترين بمشروعات الشركة هم عملاء سابقين لها  .