شح عقاري مكتبي مدعوم بطفرة وصناديق مالية للتحوط، هل تفعلها دبي؟

تسعى بعض الدول في المنطقة العربية إلى تحقيق الانتعاشة والتوازن في أسواقها العقارية بتطبيق بعض الأفكار والمقترحات التي يمكن من خلالها ضبط المنظومة وجذب أكبر قدر من الاستثمارات العقارية كان آخرها دولة الإمارات العربية الشقيقة من خلال صناديق التحوط الكبرى لمراكزها المالية.

صناديق التحوط للمراكز المالية

وبحسب تقرير بلومبرج الشرق والذي رصدته "فيتو" بدأت عملية الانتعاش في سوق عقارات دبي، ليصل إلى أطراف المدينة، حيث بلغت أسعار المشروعات الفاخرة في المناطق الرئيسية مستويات قياسية وتشهد المدينة، التي تمتد الأحياء الأكثر رواجًا فيها بالتوازي مع شواطئ الخليج العربي.

ويتزايد الطلب المتنامي على المنازل بالمناطق الممتدة شرقًا نحو الصحراء حيث وصلت الصفقات في بعض مناطق المواقع الثانوية على غرار "واحدة دبي للسيليكون" و"مدينة دبي الرياضية" - التي بقيت أسعارها معقولة - إلى مستويات قياسية، بحسب شركة التقييم والبحوث العقارية "فاليو سترات" (ValuStrat).

طلب متنامي على منازل دبي

وقال حيدر طعيمة، مدير ورئيس وحدة البحوث العقارية بحسب "بلومبرج" في الشركة التي يقع مقرها في دبي: "تمثل القدرة على تحمل التكاليف المحرك الأساسي، نظرًا لأن كل شيء أصبح أكثر كلفة". 

وأوضح أن المستثمرين "يدفعون حاليًا قيمة أعلى لقاء مساحة أقل، مقارنة بما كان عليه الحال قبل 3 أعوام".

تسعى أبوظبي إلى جذب صناديق التحوط الكبرى إلى مركزها المالي، مما سبب نقصًا في المساحات المكتبية بالإمارة الغنية بالنفط.

جهود كبيرة لجذب المستأجرين

بذلت الإمارة جهودًا حثيثة لجذب المستأجرين على مدى أعوام، لكن الأبراج الأربعة المميزة في سوق أبوظبي العالمي، والتي تقع في جزيرة الماريه، وصلت إلى طاقتها الاستيعابية القصوى تقريبًا. لذا تعمل الحكومة الآن على توسيع نطاق المنطقة الحرة لتشمل جزيرة الريم المجاورة، مما يزيد مساحتها بعشرة أضعاف ويجعلها واحدة من أكبر المناطق المالية في العالم بمساحة 14.4 مليون متر مربع (3558 فدانًا).

وفي ذلك الإطار، يطلب المسؤولون من المستأجرين الحاليين في جزيرة الريم الحصول على ترخيص من سوق أبوظبي العالمي أو إخلاء مكاتبهم بحلول نهاية العام. وتعتقد شركة العقارات التجارية الكبرى "كوشمان آند ويكفيلد كور" (Cushman & Wakefield Core) أن نحو ربع هؤلاء المستأجرين ربما يضطرون إلى الانتقال من الجزيرة.

سوق العقارات في أبوظبي

سيضطر الأشخاص الذين يغادرون المركز المالي بأبوظبي إلى مواجهة سوق عقارات تجارية شهدت تغيرات كبيرة بسبب التحول الهائل في الثروة الموجودة بالعاصمة الإماراتية. وتمتلك الإمارات 6% من احتياطيات النفط المؤكدة في العالم، كما تُعد أبوظبي موطنًا لأغنى عائلة في العالم، وتملك الإمارة صناديق ثروة سيادية تدير حوالي 1.5 تريليون دولار.

 ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب،أسعار اللحوم، أسعار الدولار، أسعار اليورو، أسعار العملات، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد، أخبار المحافظات، أخبار السياسة، أخبار الحوادث، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي، الدوري الإيطالي، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة والسياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.