40 % تراجعا فى حجم التمويل العقاري خلال 2023
أكد أيمن عبدالحميد نائب رئيس مجلس الإدارة، والعضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري “الأولى” على تراجع حجم التمويل العقاري خلال العام الجاري 2023 بنسبة 40% مقارنة بأداء القطاع العام الماضي.
وأرجع عبدالحميد التراجع إلى ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار العقارات، قائلا " منذ عامين كان العميل يشتري وحدة بمليون و25 ألف جنيه وكان يقوم بسداد 250 ألف مقدم ولكي يحصل على المليون جنيه كتمويل كان يحتاج أن يكون دخله 35 ألف جنيه شهري وعقب ارتفاع أسعار الفائدة أصبح من الضروري أن يصل راتبه إلى 48 ألف جنيه، ولذلك ارتفعت قيمة القسط والذي يشترط أن ترتفع قيمة الدخل حيث لا يمكن لجهة التمويل أن تستقطع أكثر من 50% من الدخل.
وأضاف أن ذلك تزامن مع ارتفاع سعر الوحدة فالوحدة التي كان سعرها مليون و250 ألف جنيه أصبح سعرها 2 مليون جنيه حاليًا، وترتب على ذلك انخفاض الإقبال على التمويل العقاري.
كما استعرض أيمن عبدالحميد نائب رئيس مجلس الإدارة، والعضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري “الأولى” الحلول المقترحة لتمويل الوحدات العقارية تحت الإنشاء وذلك بعد تكرار مطالب المطورين العقاريين بحل هذه المشكلة.
وقال عبد الحميد فى تصريحات خاصة، يمكن حل أزمة تمويل الوحدات تحت الإنشاء من خلال خطوتين، الأولى إلغاء قرار البنك المركزي لسنة 2007 بإيقاف تمويل الوحدات تحت الإنشاء أو تمويل شركات مولت وحدات تحت الإنشاء، وقام بعض المطورين بالحصول على تمويل للمشروع وعند الشراء تحصل الشركة على تمويل عقارى على الوحدة، مما يسبب وجود تمويلين لوحدة واحدة، وهو ما تسبب فى مشكلات فى تمويلات البنوك والشركات.
وأضاف الخطوة الثانية التى تسببت فى وقف التمويلات، أنه أثناء التمويل تحت الإنشاء تعثر بعض المطورين عن التسليم بمدد زمنية كبيرة، مما ترتب عليه إحجام العميل عن السداد، وتخلف المطور عن التسليم بدون شرط جزائي بالعقود، ولذلك أوقفت شركات التمويل قرار التمويل لهذه الوحدات طواعية وبدون اتفاق على الرغم من إتاحته من القانون.
وأكد على أنه يمكن حل تلك النقطة في وجود جهة منظمة لهذه العلاقة لها سلطة على العميل والمطور والممول وفى حالة عدم الالتزام بالتسليم يتم فرض غرامات عليه، وعند تعثر العميل يتم تغريمه واستبداله بعميل آخر.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوادث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
