خبير عقاري: سوق العقارات لا يخسر، و90٪ من المشترين مصريون
قال الدكتور ماجد عبد العظيم، أستاذ الاقتصاد والخبير العقاري : إن ارتفاع أسعار العقارات بشكل عام يعود إلى الزيادات الكبيرة في أثمان مواد البناء، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الأراضي وكذلك المعدات ورواتب العمالة اللازمة لأنها المشروع، والذي بدوره يرفع من تكلفة البناء على المطور العقاري، هذا بجانب هامش الربح الذي ترصده كل شركة لنفسها.
وأكد الدكتور ماجد أن الطلب على المباني في حالة تزايد دائم، وأن العقار في مصر لم ينهار يومًا، حتي في وقت الحروب والأزمات، وهذا لارتفاع معدل السكان سنويًا بنسبة 2.5٪.
وأضاف أن شراء المباني لا يكون فقط بغاية السكن وإنما هناك ما هو تجاري وإداري، وكذلك بغرض الاستثمار في السوق العقاري الذي يعتبره العديد من المستثمرين، سواء كانوا مصريين أو العرب أو أجانب "سوق لا يمكن الخسارة به".
العقار مصدر ثقة كبير للمصريين
وأكد عبد العظيم أن العقار يعد مركز ثقة ضخم للمصريين، حيث يصفه البعض "بالابن البار" وهذا لكونه مخزنا ممتازا لقيمة العملة، فهو يحفظ ويزيد من قيمة الأموال بمجرد وجوده تحت ملكية الشخص، مؤكدًا أن هذا هو السبب الرئيسي الذي يميز البناء المصري عن أي عقار آخر من حيث ارتفاع الأسعار المستمر.
فبرغم التقلبات التي شهدها السوق العقاري العالمي في فترات مختلفة من الزمن على رأسها أزمة 2008، إلا أن السوق المصري لم يتأثر أو تنخفض أسعاره كما حدث في معظم الدول العربية والأجنبية، وهذا بسبب الثقافة المصرية التي تجعل من شراء العقارات أولوية ، وأيضًا لأن المشتري الرئيسي بمصر بأكثر من 90٪ هم المصريون، ولا نعتمد على العميل الأجنبي كالبلدان الأخرى.
الاتجاهات الرئيسية لتحركات السوق العقاري
وكشف تقرير حديث حول مراقبة سوق العقارات المصري خلال الربع الأول من عام 2023، الاتجاهات الرئيسية لتحركات السوق وأبرز الإحصاءات المتعلقة بقطاع العقارات المتنامي في البلاد، حيث أشار التقرير إلى أن المشاريع قيد التنفيذ والمجمعات الجديدة والطلب المتزايد على الملكية سترسم ملامح مستقبل القطاع العقاري في مصر.
تدفق الاستثمارات في القطاع العقاري
وسجل المكون العقاري السكني والمتعددة الاستخدامات نحو 522 مشروعًا قيد الإنشاء، بقيمة بلغت نحو 309.9 مليار دولار، لتمثل نحو 50% من إجمالي عدد المشروعات لمختلف المكونات لتستحوذ على نحو 83% من إجمالي قيمة الاستثمارات.
وتوزعت هذه المشروعات على 21 محافظة في مصر، ووصلت إلى مراحل متقدمة من التطوير، حيث أن 52% من المشروعات تخطت عمليات البناء بها نحو 50% من الإنشاءات.
ومن أبرز الوجهات الاستثمارية لهذه المشروعات محافظة القاهرة، التي استقطبت نحو 59% من إجمالي قيمة الاستثمارات العقارية السكنية، تليها محافظة الجيزة بنحو 15%.
وخلال الربع الأول من عام 2023، أطلق ثمانية مطورين تسعة مشروعات في أربع محافظات مصرية، بتكلفة إجمالية تقدر بمليار دولار، وسط توقعات بوصولها إلى 15 مليار دولار في الربع التالي من العام.
وتقع معظم هذه المشاريع الجديدة (44%) في محافظة القاهرة، بينما يقع 33% في محافظة الجيزة، وتتركز في "مدينة زايد الجديدة".
كذلك شهد سوق العقارات المصري خلال الربع الأول من عام 2023، تسليم 17 مشروعًا بقيمة إجمالية وصلت إلى 1.3 مليار دولار، محققًا بزيادة قدرها 31% من حيث عدد المشروعات ونحو 32% من حيث القيمة بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2022 ويتركز نحو 24% من هذه المشاريع في محافظة القاهرة، وخاصة القاهرة الجديدة التي تُعد مركزًا رئيسيًا للتنمية العمرانية، حيث وصلت فيها نسبة المشاريع التي تم تسليمها إلى 50% من إجمالي المشروعات المنتهية في محافظة القاهرة،التي بلغت نسبة مساهمتها إلى نحو 92% من إجمالي قيمة المشروعات.
وتضم محافظة الجيزة نحو 18% من المشروعات التي تم تسليمها، بقيمة إجمالية بلغت 108.5 مليون دولار.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوادث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا، دوري أبطال أفريقيا، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة والسياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
