خبير: العقار أفضل وعاء ادخاري ورفع الفائدة يوفر فرصا استثمارية لن تتكرر
أسعار الفائدة، يتساءل الكثير من المواطنين بعد قرار البنك المركزي المصري برفع أسعار الفائدة بنسبة 2% عن هل الوقت مناسب لشراء عقار حاليا فى ضوء الظروف والمعطيات الحالية؟
وأجاب الدكتور محمد راشد عضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات عن السؤال قائلا: إن العقار دائما ما يكون أفضل استثمار وادخار خلال فترات التحديات والأزمات، والوقت الحالي قد يحمل فرص استثمارية لن تتكرر فى المستقبل فى ظل استمرار ارتفاع الأسعار وزيادة أسعار مواد البناء وتكلفة تنفيذ المشروعات ككل.
وأضاف فى تصريحات خاصة أن التجربة أثبتت أن العقار أفضل وعاء ادخاري حتى مع طرح شهادات استثمار بعائد كبير يصل لـ 20% أو حتى 25% وبمقارنة عوائد شهادات الاستثمار التى تم طرحها سابقا مع ارتفاع معدلات التضخم نجد أن العائد تآكل مع تراجع قيمة الجنيه ومعدلات التضخم المرتفعة.
وأوضح الاستثمار العقار فرصة جيدة حاليا وخاصة بالمدن الجديدة والعقارات الخدمية “التجاري والإداري” وتحقق عائدا ثابتا من الإيجار مع احتفاظ العقار بقيمته.
أسباب رفع أسعار الفائدة
قررت لجنة السياسة النقدية للبنك المركــزي المصـري في اجتماعهـا يــوم الخميس الموافـــق 30 مارس 2023 رفع سعري عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي بواقع 200 نقطة أساس ليصل إلى 18.25%، 19.25% و18.75%، على الترتيب. كما تم رفع سعر الائتمان والخصم بواقع 200 نقطة أساس ليصل إلى 18.75%.
قرار البنك المركزي
وعلى الصعيد العالمي، انخفضت حدة توقعات أسعار السلع العالمية مقارنة بالتوقعات التي تم عرضها على لجنة السياسة النقدية في اجتماعها السابق. وعلى الرغم من ذلك، استمرت حالة عدم اليقين المرتبطة بتوقعات تلك الأسعار.
وتتمثل أهمها في آفاق اختلالات سلاسل التوريد العالمية وتوقعات النشاط الاقتصادي العالمي، خاصةً في ضوء العدول عن سياسة الإغلاق المصاحبة لجائحة كورونا في الصين بالإضافة الى التطورات الأخيرة في القطاع المالي في الاقتصادات المتقدمة.
وانعكست تلك التطورات في تقلبات كبيرة في الأوضاع المالية للاقتصاد الأمريكي والاتحاد الأوروبي، مما يؤكد ارتفاع مستويات عدم اليقين المتعلقة بالاقتصاد العالمي.
قرارات البنك المركزي اليوم
وعلى الصعيد المحلي، تباطأ معدل نمو النشاط الاقتصادي الحقيقي بشكل طفيف ليسجل 3.9% خلال الربع الرابع من عام 2022 مقارنة بمعدل نمو بلغ 4.4% خلال الربع الثالث من عام 2022. وبالتالي، سجل النصف الأول من العام المالي 2022/2023 معدل نمو بلغ 4.2%.
وتشير البيانات التفصيلية للربع الثالث من عام 2022 إلى أن النمو في الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي جاء مدفوعًا بتحسن النشاط الاقتصادي للقطاع الخاص، وخاصةً قطاعات السياحة والزراعة وتجارة الجملة والتجزئة.
وبالإضافة إلى ذلك، استمرت معظم المؤشرات الأولية في تسجيل معدلات نمو موجبة خلال الربع الأول من عام 2023، ومن المتوقع أن يتبع معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي وتيرة معتدلة خلال العام المالي 2022/2023 مقارنة بالعام المالي السابق على أن يعاود الارتفاع بعد ذلك.
وفيما يتعلق بسوق العمل، سجل معدل البطالة 7.2% خلال الربع الرابع من عام 2022، مقارنة بمعدل بلغ 7.4% خلال الربع الثالث من عام 2022.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوادث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
