خارطة‭ ‬طريق‭ ‬لحل‭ ‬أزمات‭ ‬السوق‭ ‬العقاري.. زيادة‭ ‬فترة‭ ‬تنفيذ‭ ‬المشروعات‭ ‬وتطبيق‭ ‬إلكتروني‭ ‬لتحديد‭ ‬أسعار‭ ‬استرشادية‭ ‬لمواد‭ ‬البناء

طالب‭ ‬عدد‭ ‬من‭ ‬المطورين‭ ‬العقاريين‭ ‬باتخاذ‭ ‬حزمة‭ ‬من‭ ‬الإجراءات‭ ‬خلال‭ ‬العام‭ ‬الجديد‭ ‬لمواجهة‭ ‬التحديات‭ ‬والأزمات‭ ‬التى‭ ‬تواجه‭ ‬القطاع‭ ‬العقارى‭ ‬الفترة‭ ‬القادمة‭ ‬بالتزامن‭ ‬مع‭ ‬تداعيات‭ ‬الأزمة‭ ‬الاقتصادية‭ ‬العالمية‭ ‬وتحرير‭ ‬أسعار‭ ‬الصرف‭ ‬وآثاره‭ ‬على‭ ‬السوق‭.‬

وقال‭ ‬المهندس‭ ‬طارق‭ ‬شكرى،‭ ‬رئيس‭ ‬مجلس‭ ‬إدارة‭ ‬غرفة‭ ‬صناعة‭ ‬التطوير‭ ‬العقارى‭ ‬باتحاد‭ ‬الصناعات‭ ‬المصرية،‭ ‬إن‭ ‬القطاع‭ ‬العقارى‭ ‬قطاع‭ ‬استراتيجى‭ ‬واعد‭ ‬يسهم‭ ‬بنحو‭ ‬20‭% ‬فى‭ ‬الناتج‭ ‬الإجمالى‭ ‬المحلى،‭ ‬كما‭ ‬يسهم‭ ‬فى‭ ‬توفير‭ ‬حوالى‭ ‬5‭ ‬ملايين‭ ‬فرصة‭ ‬عمل،‭ ‬ويعد‭ ‬محورًا‭ ‬أساسيًا‭ ‬فى‭ ‬خطة‭ ‬التنمية‭ ‬العمرانية‭ ‬الشاملة‭ ‬التى‭ ‬تنفذها‭ ‬الدولة‭ ‬حاليا‭ ‬فى‭ ‬كافة‭ ‬أنحاء‭ ‬الجمهورية‭.‬

أسعار مواد البناء

وأشار‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬الغرفة‭ ‬ستقوم‭ ‬بالمناقشة‭ ‬العاجلة‭ ‬لأسعار‭ ‬مواد‭ ‬البناء‭ ‬وتأثيرها‭ ‬على‭ ‬تكلفة‭ ‬التنفيذ‭ ‬وأسعار‭ ‬البيع‭ ‬للشركات‭ ‬العقارية‭ ‬فى‭ ‬ظل‭ ‬ثبات‭ ‬القدرة‭ ‬الشرائية،‭ ‬وهو‭ ‬أحد‭ ‬الملفات‭ ‬التى‭ ‬سيتم‭ ‬دراستها‭ ‬بشكل‭ ‬كاف‭ ‬خلال‭ ‬الفترة‭ ‬المقبلة‭ ‬وتقديم‭ ‬حلول‭ ‬ومقترحات‭ ‬لها‭ ‬لوزارة‭ ‬الإسكان‭ ‬والمرافق‭ ‬والمجتمعات‭ ‬العمرانية‭.‬
ولفت‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬هناك‭ ‬عددًا‭ ‬من‭ ‬الحلول‭ ‬المقترحة‭ ‬حاليا‭ ‬فى‭ ‬هذا‭ ‬الملف‭ ‬ومنها‭ ‬زيادة‭ ‬فترة‭ ‬تنفيذ‭ ‬المشروعات‭ ‬وذلك‭ ‬لتقليل‭ ‬المخاطر‭ ‬الناتجة‭ ‬عن‭ ‬ارتفاع‭ ‬أسعار‭ ‬مواد‭ ‬البناء‭.‬

ولفت‭ ‬إلى‭ ‬بدء‭ ‬مناقشات‭ ‬مع‭ ‬غرفة‭ ‬مواد‭ ‬البناء‭ ‬لتدشين‭ ‬تطبيق‭ ‬إلكترونى‭ ‬يتم‭ ‬وضع‭ ‬أسعار‭ ‬مواد‭ ‬البناء‭ ‬عليه،‭ ‬بحيث‭ ‬يتم‭ ‬من‭ ‬خلاله‭ ‬وضع‭ ‬أسعار‭ ‬استرشادية‭ ‬ونهائية‭ ‬لحماية‭ ‬السوق‭ ‬والشركات‭ ‬من‭ ‬وجود‭ ‬ارتفاعات‭ ‬غير‭ ‬مبررة‭ ‬فى‭ ‬أسعار‭ ‬مواد‭ ‬البناء‭.‬

وأكد‭ ‬‬سعى‭ ‬الغرفة‭ ‬لوضع‭ ‬آليات‭ ‬جديدة‭ ‬بالتنسيق‭ ‬مع‭ ‬الجهات‭ ‬التمويلية‭ ‬والبنك‭ ‬المركزى‭ ‬ومجلس‭ ‬الوزراء‭ ‬بشأن‭ ‬التمويل‭ ‬العقارى‭ ‬للقطاع‭ ‬بفائدة‭ ‬أقل‭ ‬وإجراءات‭ ‬أسهل،‭ ‬حيث‭ ‬يعد‭ ‬التمويل‭ ‬العقارى‭ ‬الآلية‭ ‬المناسبة‭ ‬لدعم‭ ‬السوق‭ ‬خلال‭ ‬الفترة‭ ‬الحالية‭ ‬وسد‭ ‬الفجوة‭ ‬بين‭ ‬سعر‭ ‬البيع‭ ‬والقدرة‭ ‬الشرائية‭ ‬للعملاء‭.‬

تصدير العقارات

وحول‭ ‬ملف‭ ‬تصدير‭ ‬العقار،‭ ‬أشار‭ ‬إلى‭ ‬التحرك‭ ‬لوضع‭ ‬آليات‭ ‬غير‭ ‬تقليدية‭ ‬وإزالة‭ ‬المعوقات‭ ‬حتى‭ ‬يتم‭ ‬استغلال‭ ‬الفرص‭ ‬الواعدة‭ ‬للمنافسة‭ ‬العالمية‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬تصدير‭ ‬العقار،‭ ‬حيث‭ ‬يعد‭ ‬ملف‭ ‬تصدير‭ ‬العقار‭ ‬أحد‭ ‬الملفات‭ ‬الرئيسية‭ ‬أمام‭ ‬الغرفة‭ ‬فى‭ ‬العام‭ ‬الجديد‭ ‬وذلك‭ ‬لدعم‭ ‬السوق‭ ‬العقارى‭ ‬والاقتصاد‭ ‬المصرى‭ ‬بالكامل‭.‬

ومن‭ ‬جانبه‭ ‬أكد‭ ‬هانى‭ ‬العسال،‭ ‬وكيل‭ ‬غرفة‭ ‬التطوير‭ ‬العقارى‭ ‬باتحاد‭ ‬الصناعات‭ ‬على‭ ‬دعم‭ ‬خطط‭ ‬الشركات‭ ‬العقارية‭ ‬لتحقيق‭ ‬التوازن‭ ‬بين‭ ‬تكلفة‭ ‬التنفيذ‭ ‬وأسعار‭ ‬البيع‭ ‬وقدرتها‭ ‬على‭ ‬مواصلة‭ ‬تسويق‭ ‬مشروعاتها‭ ‬دون‭ ‬توقف،‭ ‬ووضع‭ ‬دليل‭ ‬عقارى‭ ‬يشمل‭ ‬كافة‭ ‬المطورين‭ ‬العقاريين‭ ‬مع‭ ‬تصنيفهم‭ ‬بحسب‭ ‬القدرات‭ ‬المالية‭ ‬والفنية‭ ‬وسابقة‭ ‬أعمال‭ ‬كل‭ ‬شركة،‭ ‬وهو‭ ‬ما‭ ‬يفيد‭ ‬السوق‭ ‬العقارى‭ ‬ويفيد‭ ‬العميل‭ ‬فى‭ ‬معرفة‭ ‬المطور‭ ‬الذى‭ ‬يقوم‭ ‬بالشراء‭ ‬منه،‭ ‬مما‭ ‬يحافظ‭ ‬على‭ ‬قوة‭ ‬السوق‭ ‬العقارى‭.‬

وأشار‭ ‬إلى‭ ‬مخاطبة‭ ‬وزارة‭ ‬الإسكان‭ ‬حول‭ ‬موقف‭ ‬مبادرات‭ ‬التمويل‭ ‬العقارى‭ ‬بفائدة‭ ‬3‭ ‬و8‭% ‬من‭ ‬البنك‭ ‬المركزى‭ ‬لوزارة‭ ‬المالية،‭ ‬بحيث‭ ‬يتم‭ ‬استيضاح‭ ‬موقف‭ ‬هذه‭ ‬المبادرات‭ ‬ووجود‭ ‬تغيرات‭ ‬فى‭ ‬تطبيقها‭ ‬أم‭ ‬لا،‭ ‬والتحضير‭ ‬لعمل‭ ‬معارض‭ ‬دولية‭ ‬للقطاع‭ ‬لتشجيع‭ ‬تصدير‭ ‬العقارى،‭ ‬بحيث‭ ‬يتم‭ ‬اختيار‭ ‬المعارض‭ ‬التى‭ ‬يتم‭ ‬من‭ ‬خلالها‭ ‬تسويق‭ ‬النهضة‭ ‬العمرانية‭ ‬فى‭ ‬مصر،‭ ‬والتعريف‭ ‬بتميز‭ ‬المنتج‭ ‬العقارى‭ ‬المصرى،‭ ‬والعمل‭ ‬على‭ ‬تغيير‭ ‬فلسفة‭ ‬التمويل‭ ‬العقارى‭ ‬فى‭ ‬البنوك،‭ ‬لتكون‭ ‬قائمة‭ ‬على‭ ‬ضمانة‭ ‬الوحدة‭ ‬وليس‭ ‬قدرة‭ ‬المشترى‭ ‬الائتمانية،‭ ‬وهى‭ ‬خطوة‭ ‬بدأت‭ ‬الغرفة‭ ‬العمل‭ ‬عليها‭ ‬خلال‭ ‬2022‭ ‬وتستمر‭ ‬فى‭ ‬مناقشتها‭ ‬والتواصل‭ ‬مع‭ ‬الجهات‭ ‬المعنية‭ ‬بها‭ ‬خلال‭ ‬2023‭.‬

البيع الإلكتروني

وأكد‭ ‬على‭ ‬ضرورة‭ ‬البحث‭ ‬عن‭ ‬سبل‭ ‬تفعيل‭ ‬البيع‭ ‬الإلكترونى‭ ‬للعقار‭ ‬والاستعانة‭ ‬بالشركات‭ ‬المتخصصة‭ ‬فى‭ ‬هذا‭ ‬الشأن،‭ ‬باعتبار‭ ‬التسويق‭ ‬الإلكترونى‭ ‬إحدى‭ ‬أدوات‭ ‬التسويق‭ ‬المحلى‭ ‬والخارجى،‭ ‬ولمراعاة‭ ‬توجهات‭ ‬العملاء‭ ‬المتزايدة‭ ‬للاعتماد‭ ‬على‭ ‬التسويق‭ ‬الإلكترونى،‭ ‬والتركيز‭ ‬على‭ ‬متابعة‭ ‬إجراءات‭ ‬قانون‭ ‬الاتحاد‭ ‬المصرى‭ ‬للمطورين‭ ‬العقاريين‭ ‬وتجنيد‭ ‬كافة‭ ‬إمكانات‭ ‬الغرفة‭ ‬حتى‭ ‬يظهر‭ ‬هذا‭ ‬الكيان‭ ‬الجديد،‭ ‬والذى‭ ‬يعول‭ ‬عليه‭ ‬القطاع‭ ‬بالكامل‭ ‬لوجود‭ ‬كيان‭ ‬قانونى‭ ‬مسئول‭ ‬عن‭ ‬هذا‭ ‬القطاع‭.‬

نقلًا عن العدد الورقي…،