شقق عواصم المحافظات، تعرف على حالات إلغاء التخصيص بمحافظة المنوفية

شقق عواصم المحافظات، كشف صندوق التنمية الحضرية فتح باب الحجز على وحدات المرحلة الأولى من مشروع تطوير عواصم المحافظات والمدن الكبرى "داره"، والذي يقوم بتنفيذه صندوق التنمية الحضرية، ضمن مشروعات المبادرة الرئاسية للتطوير العمراني، وتضمن الطرح الأول بمدينة شبين الكوم بمحافظة المنوفية عدد ٨٨ وحدة سكنية متمثلة عمارة سكنية واحدة شاملة الدور الأرضي على أن يكون التخصيص بأسبقية الحجز من خلال الموقع الإلكتروني لبنك التعمير والإسكان.

حالات إلغاء التخصيص بمحافظة المنوفية 
 

ونستعرض حالات إلغاء تخصيص الشقة:

- التخصيص يعد شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأى نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بعد سداد كامل الثمن والحصول على موافقة كتابية من الصندوق، وسداد المصروفات المقررة، ويجوز للصندوق إجازة التنازل عن تخصيص الوحدة بشرط الالتزام بسداد كافة الأقساط المستحقة على الوحدة حتى تاريخ التصرف أو التنازل وسداد القسط التالي لتاريخ التصرف أو التنازل بالإضافة إلى الرسوم التي يحددها الصندوق.
- في حالة طلب المخصص له الوحدة.
- في حالة عدم استكمال نسبة (15%) المنصوص عليها خلال الفترة المحددة بالبند (ب) من نظام سداد قيمة الوحدة. 
- في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو البنود الواردة بهذه الكراسة. 
- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الدفعات الربع سنوية خلال المهلة الممنوحة للسداد.
- التنازل أو التصرف في الوحدة بدون الحصول على موافقة مسبقة من الصندوق.
- تغيير الغرض المخصص له الوحدة دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الصندوق، وسداد الرسوم والمصاريف المقررة حال الموافقة، ويكون المخصص له الوحدة وحده مسئولًا مسئولية كاملة عن استيفاء كافة موافقات الجهات الإدارية المختصة وبما لا يؤثر على الصحة العامة.
- عدم إتمام إجراءات التعاقد واستلام الوحدة خلال شهرين (ستين يوما) تبدأ من تاريخ انتهاء فترة سداد الدفعات الربع سنوية المشار إليها في البند (ت) من نظام سداد قيمة الوحدة.
-  حالة انقضاء شهرين من التاريخ الواجب فيه سداد قيمة القسط المستحق أو أي مبلغ آخر دون سدادة أو تكرار التأخير في سداد قيمة أي قسط من الأقساط المستحقة.
- يجوز للمخصص له الوحدة قبل سداد كامل ثمن الوحدة أو أي مبالغ أخرى مستحقة عليها البيع أو التنازل أو التصرف في الوحدة المبيعة أو في أي جزء منها أو ترتيب عليها أي حقوق عينية أو شخصية أو تقديمها كحصة عينية في شركة ولو كانت شركة واقع أو التنازل عن العقد أو حوالته كليا أو جزئيا دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الصندوق. 
-  يجوز للمخصص له الوحدة التأخر عن استلام الوحدة متى تم إخطاره من البنك بأحد طرق التواصل ومنها على سبيل المثال وليس الحصر البريد مسجل أو رسالة نصية (SMS) أو الإيميل أو أتصال العلم الشخصي ) وبعد مرور فترة (ستون يوما ) دون تقدم المخصص له الوحدة لإتمام إجراءات الاستلام بمثابة تسليم حكمي للوحدة وفقا للحالة التي عليها ويترتب معه كافة الالتزامات المقررة على المشتري وأهمها سداد قيمة وديعة الصيانة المقررة، وفي حالة التقاعس عن الاستلام يتم خصم قيمة وديعة الصيانة من أية مبالغ مالية تسدد منه كأقساط كون توافر تلك الوديعة شرط أساسي لإجراء الصيانات اللازمة للمشروع، ويكون المخصص له الوحدة ملتزما باستكمال مبالغ الأقساط وفقا للجدول المرفق بهذه الكراسة، مع تطبيق الشروط المقررة عن التأخير في سداد الأقساط.

المبالغ التي يتم خصمها في حالة إلغاء التخصيص أو فسخ التعاقد

أ‌- إذا كان إلغاء التخصيص قبل استلام الوحدة يتم خصم قيمة (۱۵) من إجمالي قيمة الوحدة.

ب- أما في حالة فسخ التعاقد بعد استلام الوحدة يتم خصم نسبة مقدارها (7) سنويا من قيمة الوحدة كمقابل حق انتفاع بالوحدة، وذلك بالاضافة إلى تكاليف اصلاح ما قد يكون لحق بالوحدة من أضرار أو تلفيات وإعادة حالتها إلى ما كانت عليها وقت الاستلام، على أن يتم رد المبالغ المسددة من أصل ثمن الوحدة دون الأعباء المالية المترتبة على التقسيط.

*جميع المخاطبات الصادرة عن البنك أو الصندوق لصاحب الشأن وكذا الرسائل النصية المرسلة من البنك (SMS) تعتبر صحيحة نافذة ومنتجة لآثارها القانونية طالما كانت مرسلة على عنوان صاحب الشأن أو رقم الهاتف المدون باستمارة بيانات الحجز.

خريطة شقق عواصم المحافظات
 

وتتوزع الوحدات المطروحة ضمن المرحلة الأولى من مشروع "داره"، بواقع 88 وحدة بمنطقة "أرض الراهب" بمدينة شبين الكوم بمحافظة المنوفية، و60 وحدة بشارع "الجيش" بمدينة المنصورة بمحافظة الدقهلية، و360 وحدة بمنطقة "تقسيم السلام" بمدينة قنا بمحافظة قنا، و72 وحدة بشارع الجلاء بمدينة سوهاج بمحافظة سوهاج، و96 وحدة بغرب مدينة المنيا بمحافظة المنيا، و160 وحدة بمنطقة "الحواتم" بمدينة الفيوم بمحافظة الفيوم، و192 وحدة بالمنطقة الثانية بحي "عتاقة" بمدينة السويس بمحافظة السويس، و176 وحدة بمنطقة جنوب الجامعة بمدينة كفر الشيخ بمحافظة كفر الشيخ، و80 وحدة.

بجنوب مدينة رأس البر بمحافظة دمياط، وذلك بإجمالي 1284 وحدة سكنية داخل 28 عمارة ضمن المرحلة الأولى لمشروع "داره"، الذي يضم 230 قطعة أرض على مساحة 15 ألف فدان، ويتم تنفيذه على عدة مراحل.

بنك التعمير والإسكان
 

المهندس خالد صديق رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية أكد أن عملية حجز الوحدات ستتم من خلال بنك التعمير والإسكان وفقًا لاتفاق التعاون الموقع بين الصندوق والبنك، ابتداء من يوم الأحد 18 ديسمبر الجاري وحتى يوم الخميس الموافق 12 يناير 2023، من خلال الموقع الإلكتروني للبنك، عبر الرابط من  هنا، والذي يمكن من خلاله أن يطلع الراغبين في حجز الوحدات السكنية، إتمام إجراءات الحجز، والاطلاع على كراسة الشروط أو طباعتها، ومعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بمساحات الوحدات السكنية وأسعارها وأرقام العمارات، مع إمكانية الاطلاع على فيديو يوضح خطوات الحجز بالتفصيل، وذلك دون الحاجة إلى إنشاء حساب خاص على المواقع

وأكد المهندس خالد صديق رئيس مجلس إدارة الصندوق أن جميع المشروعات تتمتع بكافة الخدمات والمرافق الأساسية والخدمية والتجارية، بالإضافة للفراغات العامة والمسطحات الخضراء وأماكن انتظار السيارات تمثل حوالي 60% من مساحة المشروع بهدف تحقيق عوامل الخصوصية والرفاهية، بجانب تجهيز كافة عمارات المشروع بالمصاعد الكهربائية "أسانسيرات"، مع تجهيز كافة مداخل المشروع لذوي الاحتياجات الخاصة.