أراضي الإسكان، خطوات وشروط الحجز بالطرح الأول لأراضي الإسكان المتميز بالتخصيص الفوري

كشفت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ممثلة لوزارة الإسكان عن طرح جديد للأراضي المتميزة بمدن (السادات – الصالحية الجديدة – برج العرب الجديدة) بنظام التخصيص الفوري. بعدد 104 قطع أرض.

ووضعت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عددًا من الشروط للحجز في أراضي الإسكان المتميزة  وهي كالآتي:

أولًا: شروط الحجز 

1- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًّا مصري الجنسية وليس معنويًّا (شركة أو مؤسسة).

2- أن لا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ بدء الحجز.

3- لا يحق لأسرة (الزوج – الزوجة الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة بالمدن المعلن عنها.

- في حالة مخالفة ذلك وتقدم كل من (الزوج – الزوجة) لحجز قطعة أرض لكل منهما في مدينة واحدة أو أكثر من مدينة أو أكثر من مستوى قطع ألااضي الإسكان المعلروضة يتم استبعاد كليهما من الحجز.

4- ألا يكون قد سبق تخصيص قطعة أرض له أو لأحد أفراد أسرته (الزوج – الزوجة – الأولاد القصر) بأي من المدن الجديدة سواء كانت حيازته أو تنازل عنها للغير.

6- يتم رفع المستندات الآتية (صورة الرقم القومي للزوج والزوجة - شهادات ميلاد الأولاد القصر - إيصال سداد جدية الحجز ومصاريف الدراسة) على الموقع الإلكتروني المخصص للحجز.

7- في حالة تقدم أكثر من عميل على قطعة الأرض تكون الأولوية لأعلى نسبة استكمال من ثمن الأرض خلال شهر من التخصيص.

8-  وفي حالة التساوي يتم الاحتكام للقرعة العلنية بين المتقدمين.

9- يعد قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 172 بتاريخ 29 – 9 – 2022 بشأن وضع آلية للإتاحة الدائمة لقطع الأراضي السكنية الصغيرة الشاغرة بالمدن الجديدة للحجز الفوري والضوابط الواردة فيه مكملة ومتممه.

10- تعد أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة اللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرار البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نصًا فيها.

11- يعد الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه.

12- وقطع الأراضي المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الأستخدام المخصص مناجله قطعة الأرض وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو أنذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الاجراءات المرتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث إنه تم تحديد أسعار بيع قطع الأراضي للاستخدام السكني فقط.

13. يقر المتقدم للحجز بأنه قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وان تقدمه للحجز بعد سداد مقدمة الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.

14- أن جميع المستندات المقدمة لحجز قطعة الأرض محل طلبي وكافة البيانات المحررة باستمارة الحجز صحيحة وتحت مسؤوليتي وفي حالة ظهور ما يخالف ذلك أكون مسؤول عن ذلك كامل المسؤولية الجنائية والمدنية ويحق للهيئة إلغاء كافة اجراءات الحجز أو التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو إخطار كافة الأجراءات القانونية اللازمة لحفظ الحقوقها.

15- أن عنوان المراسلات الموضح بهذا الطلب هو محلي مختار وأي مراسلات أو مخاطبات أو إعلانات ترسل على هذا العنوان تعتبر صحيحة ونافذة ومنتجة ولكافة أثارها القانونية.

16- بأنني عاينت قطعة الأرض محل طلبي المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلتها وبحالتها الراهنة.

17- أتعهد بالتزامي التام باستكمال نسبة السداد من إجمالي قيمة الأرض لحجزها وتخصيصها لي، ونسبة الاستكمال التي أبديت رغبتي السداد بها والمدونة بمعرفتي باستمارة الحجز وصادف ذلك قبول الهيئة السداد بهذه النسبة ولا يحق لي تغيير تلك النسبة حتى تمام سداد قيمة الأرض، وفقًا للمواعيد الموضحة بإخطار التخصيص.

18- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والاجهزة وكذلك كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون أعتراض الحاجز لقطعة الأرض حاليًّا أو مستقبلًا.

ثانيًا: كيفية الحجز على الموقع الإلكتروني

1-  التقديم مستمر حتي يوم 7 – 2 – 2023 الساعة 11:59 مساءً.

2- الدخول على الموقع الإلكتروني.

3- الاطلاع على كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل ومراجعة جميع البيانات الواجب استيفاؤها قبل تقديم الطلب مع إمكانية استعراض خطواط الحجز (فيديو/مكتبة)

4- يقوم المتقدم بالضغط على المشروع المراد الحجز به

5- إدخال الرقم القومي والاسم المذكور في البطاقة.

6- إدخال البريد الإلكتروني لصاحب الطلب علمًا بأنه الوسيلة الدائمة للاتصال بين الهيئة والمتقدم للحجز خلال فترة الحجز.

7-  إدخال رقم المحمول

8-  محافظة محل الإقامة والعنوان الحالي (للمراسلات الرسمية).

9- الحالة الإجتماعية وبيانات الزوج/ الزوجة (الاسم والرقم القومي).

10- تحميل صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم للحجز وجه وظهر في ورقة واحدة.

11- إنشاء كلمة مرور / تأكيد كلمة المرور / كود التحقق / تأكيد كود التحقق.

12- ثم الضغط على تسجيل الحساب.

13- سيتم إرسال رسالة إلى البريد الإلكتروني المسجل لتأكيد نجاح التسجيل ويحتوي على رابط يجب الضغط عليه لتفعيل الحساب (بعد إتمام هذه الخطوة يعد حسابكم مفعل ويمكنكم تسجيل الدخول باستحدام البريد الإلكتروني وكلمة المرور).

14- بعد تسجيل الدخول لأول مرة قم باستكمال بيانات التسجيل وإدخال بيانات الأبناء القصر إن وجد وحفظ البيانات وذلك من خلال الرابط بأعلي الصفحة الرئيسية.

15- يقوم المتقدم للحج باختيار المدينة المراد حجز قطعة أرض بها واستعراض المواقع المتاحة وأختيار الموقع والضغط على كلمة تفاصيل ليظهر له قائمة بكل قطع الأراضي المتاحة.

 - يحتوي جدول الأراضي المتاحة على بيانات أساسية وهي: 

•  المنطقة 
• المساحة 
• رقم قطعة الأرض 
• سعر المتر الأساسي بالجنيه
• نسبة التميز
• سعر المتر شامل التميز
• السعر الإجمالي لقطعة الأرض
• قيمة جدية الحجز

16- يقوم المتقدم باختيار قطعة الأرض المراد حجزها والضغط على طلب حجز مبدئي ثم تظهر له شاشة بها بيانات القطعة لتدوين باقي البيانات واختيار وتدوين نسبة السداد وادخال بيانات السداد عن طريق تحويل:

• سويفت ( سويفت كود hdbkegcaxxx  ) بنك التعمير والإسكان فرع المهندسين.
• ACH عن طريق كافة البنوك لحساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ببنك التعمير والإسكان فرع المهندسين على كود حجز قطعة الأرض.
• تحويل داخلي لحساب بنك التعمير والإسكان فرع المهندسين فرع المهندسين (من أي فرع من فروع البنك في حالة عدم وجود حساب للعميل بالبنك)

طباعة استمارة الحجز المدون بها الاقرار والتوقيع عليها.

17- ثم يقوم بإرفاق استمارة الحجز بعد التوقيع والمستندات المطلوبة (صورة الرقم القومي " الزوج / الزوجة" – صورة شهادة ميلاد أولاده القصر إن وجد) ثم الضغط على تقديم طلب حجز جديد والضغط على تأكيد الطلب.

18- ثم يظهر رسالة تم حفظ طلب الحجز المبدئي ولن يتم الحجز النهائي لقطعة الأرض إلا بعد تحويل مبلغ جدية الحجز ومصاريف الدراسة  كما هو وارد في شروط التقديم خلال فترة الحجز ويظهر الصفحة قائمة طلبات الحجز الخاص بالمتقدم.

19- يقوم المتقدم للحجز بإرفاق إقرار بسلامة جميع البيانات المدخلة والورقيات اللازمة للتقديم والمحددة في صفحة كراسة الشروط.

20- ثم الضغط على تسجيل الطلب وسيتم إرسال رسالة بأن الطلب قيد التفعيل لحين إرفاق مستند السداد قبل تاريخ انتهاء موعد الحجز بالإعلان.

21- سيظهر في جدول الطلبات البيانات التي تم إدخالها وكود الحجز لاستخدامه عند سداد التالي:

•  سداد مصاريف دراسة الطلب.
• سداد مبلغ جدية الحجز المدون بكراسة الشروط.

22- يقوم المتقدم للحجز بسداد مبلغ جدية الحجز المدون بكراسة الشروط بالإضافة إلى مصروفات الدراسية، في حالة تقدم أكثر من عميل على قطعة الأرض الواحدة تكون الأولوية في التخصيص لاعلى نسبة استكمال السداد وفي حالة التساوي يتم الاحتكام إلى القرعة بين المتقدمين.

* يقوم المختصين بالهيئة بدراسة ومراجعة الطلبات المتقدمة على قطع الأراضي والبت فيها.

*سيتم إخطار المتقدمين للحجز بعد انتهاء الدراسة والمراجعة بنتيجة الطلبات المقدمة على قطع أراضي عن طريق البريد الإلكتروني ورسائل نصية sms وكذلك موعد ومكان إجراء القرعة في حالة تساوي نسبة سداد الاستكمال بين المتقدمين وفقًا لنسبة الاستكمال المحددة بمعرفتهم.

* في حالة عدم الترسية يتم رد مبلغ جدية الحجز على الحساب الوارد منه المبالغ بذات العملة الوارد بها مع تحمل الحاجزين قيمة المصاريف البنكية.

*استكمال سداد مقدم الحجز بالاضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء) من اجمالي قيمة الأرض (خلال شهر من تاريخ الأخطار بالتخصيص وفقا لنسبة استكمال السداد المتقدمة من العميل) وبنفس اسلوب اسلوب سداد جدية الحجز (سويفت / ACH  / تحويل داخلي لحساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ببنك التعمير والإسكان فرع المهندسين).

 - سداد باقي قيمة الأرض ( وفقًا لبند الشروط المالية ) الوارد بكراسة الشروط.

وأعلن الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن الطرح الأول للتخصيص الفوري، لقطع الأراضي السكنية الصغيرة بجميع مستوياتها للأفراد "مَسكن"، بنظام الطرح الدائم، بهدف القضاء على ظاهرة سمسرة الأراضي.

وأوضح وزير الإسكان، أن الطرح يأتى في ضوء موافقة مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على الإتاحة الدائمة لقطع الأراضي السكنية الصغيرة بجميع مستوياتها، للحجز الفوري من خلال الهيئة، وسيتم عرض قطع الأراضي السكنية المتاحة بالطرح الأول، ضمن آلية الطرح الدائم لقطع الأراضي، وذلك من خلال الموقع الإلكتروني المخصص للحجز، بداية من العاشرة صباح غد الخميس الموافق 8/12/2022.

وأشار الوزير، إلى أن الطرح يأتي بهدف توفير قطع الأراضي للمواطنين الراغبين في بناء مسكنهم الخاص، وذلك بشكل دائم ومُيسر، وبدون أية أسبقية، سواء للدخول على الموقع، أو تحويل جدية الحجز، أو حجز قطعة الأرض، ويشمل الطرح 305 قطع أراض، موزعة على المحاور الإسكانية المختلفة كالتالي، 143 قطعة أرض بمحور الأراضي الأكثر تميزًا بمدن (القاهرة الجديدة – 15 مايو – بدر – أسيوط الجديدة – المنصورة الجديدة)، بجانب 

وقال الدكتور وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والمشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بالهيئة: تبدأ خطوات حجز قطع الأراضي المطروحة، والتي ستتم بداية من الخميس القادم ولمده شهرين، من خلال الدخول الى الرابط التالي، لمطالعة قطع الأراضي المتاحة بكل محور، وتحميل كراسة الشروط لمحور الطرح الذي يرغب المواطن في الحجز به.

وأضاف معاون وزير الإسكان: يقوم الراغب في الحجز بإنشاء حساب جديد، واستيفاء البيانات المطلوبة مثل (الرقم القومي - الاسم من واقع بطاقة الرقم القومي - البريد الإلكتروني - رقم المحمول - العنوان الحالي)، ثم يقوم باختيار المحور والمدينة المراد الحجز بها، واختيار الموقع، والضغط على كلمة تفاصيل، لتظهر له قائمة بجميع قطع الأراضي المتاحة (كروكيات – جدول تفصيلي)، ثم يقوم استكمال باقي إجراءات الحجز الموضحة تفصيلًا بالموقع، ومنها (إدراج عملة السداد لباقي ثمن الأرض بالنسبة لقطع الأراضي الأكثر تميزا – إدراج نسبة الاستكمال لباقي ثمن الأرض لمحاور قطع الأراضي المميزة والمتوسطة)، وحتى استخراج استمارة الحجز التي تتضمن جميع البيانات والخيارات المدرجة بمعرفة الحاجز، ويتم التوقيع عليها، كما تتضمن الاستمارة تعهدا يفيد بأنه لم يسبق لمقدم الطلب أو زوجته أو أولاده القصر تخصيص وحدة سكنية أو قطعة أرض لأى منهم ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، ويتم إرفاقها بعد التوقيع بالموقع الإلكتروني، وكذا إرفاق إيصال سداد جدية الحجز ومصاريف الدراسة.

وأشار الدكتور وليد عباس، إلى أن الموقع الإلكتروني سيتيح للحاجزين تبيان عدد الراغبين في حجز كل قطعة أرض خلال فترة فتح باب الحجز، كما أنه في حالة التزاحم على قطعة الأرض الواحدة بمحور قطع الأراضي الأكثر تميزا، سيتم الرجوع إلى عملة السداد، والتي تعطى أفضلية للسداد بالدولار الأمريكي (تحويلًا من الخارج أو من الداخل شريطة مرور ٦٠ يومًا على إيداعه بالبنك)، بينما قطع الأراضي المميزة والمتوسطة فيتم الرجوع إلى أعلى نسبة استكمال لباقي ثمن قطعة الأرض، وفى حالة التساوي سيتم الاحتكام الى القرعة العلنية بين الحاجزين.

وأكد أنه لن يتسنى للحاجزين تعديل الرغبة، أو تعديل أي من عملة السداد، أو نسبة استكمال ثمن الأرض، بعد الحجز وسداد قيمة الجدية المحددة لكل محور، والبالغة 350 ألف جنيه لقطع الأراضي الأكثر تميزا، و100 ألف جنيه لقطع الأراضي المميزة، و25 ألف جنيه لقطع الأراضي المتوسطة، بخلاف مصاريف الدراسة، كما أن الاختيارات المحددة من قبل الحاجزين فيما يخص (عملة السداد – نسبة الاستكمال) ستظل محجوبة لحين انتهاء فترة الحجز.

وشدد المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بالهيئة، إلى أنه فور انتهاء فترة الحجز (شهرين من بداية الحجز) سيتم البت من خلال الهيئة، وإفادة الحاجزين بنتيجة فحص الطلبات من خلال البريد الإلكتروني، وذلك خلال أيام من غلق باب الحجز، تمهيدًا لإطلاق الحجز التالي، بما يضمن استمرارية الطرح والقضاء على ظاهرة سمسرة الأراضي.