خبير عقاري يكشف أسباب ارتفاع أسعار الفيلات في الساحل الشمالي
قال الدكتور إبراهيم مصطفى، الخبير العقاري إن الوضع في الساحل الشمالي تغير بنسبة 180 درجة بعد إنشاء مدينة العلمين الجديدة، مؤكدًا أن الساحل الشمالي قبل العلمين الجديدة كان عبارة عن مصيف 3 أشهر ويتم إغلاقه بعد ذلك.
إنشاء العلمين الجديدة
وأضاف “مصطفى”، خلال لقائه مع الإعلامي إبراهيم الشواربي، ببرنامج "حوار واستثمار"، المذاع عبر فضائية "الحدث اليوم"، أن توجه الدولة بإنشاء العلمين الجديدة جعل الوضع في الساحل الشمالي مختلف تمامًا، وأصبحت الإقامة فيه طوال السنة بفضل المشروعات الصناعية والتعليمية والعقارية والخدمات الموجودة طوال العام.
وأوضح أن الساحل الشمالي أصبح منارة ومقصد ليس للمصريين فقط ولكن للعرب والأجانب، متابعًا: "شهدنا بعض الاجتماعات المهمة في العلمين الجديدة واستقبال ضيوف مصر، إضافة إلى اجتماعات الحكومة المصرية".
أسعار الفيلات في الساحل الشمالي
وأوضح: "الأسعار في الساحل الشمالي اختلفت بشكل كبير بعد إنشاء العلمين الجديدة، وقبل إقامة العلمين الجديدة كانت الأسعار تتراوح من 200 ألف إلى 1.5 مليون جنيه، ولكن بعد الطفرة العمرانية وإنشاء الطرق اختلف الوضع وأصبحنا نسمع عن أسعار ضخمة جدا، فبعض الوحدات والفيلات تم بيعها بـ100 مليون جنيه".
وتوقع، ارتفاع الأسعار خلال الفترة المقبلة، معقبًا: "هنسمع أسعار مختلفة عن اللي موجودة دلوقتي، بسبب إنشاء مدينة العلمين الجديدة وبفضل الخدمات الموجودة بكثافة هناك".
ولفت إلى أن السبب في تفاوت الأسعار بين قرى قبلي وبحري الطريق في الساحل الشمالي شىء منطقي؛ لأن المناطق الموجودة في بحري الطريق أصبحت محدودة ومن الطبيعي ارتفاع سعرها.
وأضاف: أن هناك تحولا ضخما منذ إنشاء الدولة لمدينة العلمين الجديد وضخ استثمارات ضخمة في الساحل الشمالي.
وأكد أن الخدمات في الساحل الشمالي قبل إنشاء الشبكة القومية للطرق كانت ضعيفة، متابعًا: "الساحل الشمالي كان عند المواطن العادي مجرد شهر مصيف أو 3 شهور وبعدها بيقفل، ولكن بعد الشبكة القومية للطرق والخدمات الضخمة تغيرت الفكرة لدى المواطن".
وأشار إلى أن المسافة بين القاهرة والساحل الشمالي أصبحت بعد تطوير طريق مصر إسكندرية والضبعة ووادي النطرون العلمين يتم قطعها في ساعتين ونصف فقط، وسيكون هناك طفرة جديدة مع إنشاء المونوريل.
متوسط ايجار الوحدات السياحية
وأشار إلي أن متوسط إيجار الوحدات السياحية في الساحل الشمالي متفاوتة، مؤكدًا أن أسعار الشاليهات في الساحل الشمالي فيها تفاوت كبير سواء كان الشاليه قبلي أو بحري الطريق.
وأضاف: أن أسعار تملك الشاليهات تبدأ من 300 ألف جنيه إلى 100 مليون جنيه، وهو ما ينعكس على العائد الذي يستطيع مالك الشاليه الحصول عليه حال إيجار الشاليه.
وأشار إلى أن أسعار إيجار الشاليه في اليوم تتفاوت وتبدأ من 700 جنيه إلى 100 ألف جنيه في اليوم الواحد بأبراج العلمين والقرى التي تؤجر بأسعار مرتفعة، ناصحًا المستثمرين بتتبع سلسلة ملكية الأرض قبل البيع، ودراسة الاشتراطات البنائية والتراخيص بشكل كامل من أجل الدخول في الاستثمار كمطور.
