إجراءات جديدة من "العدل" للتيسير على المواطنين لتسجيل العقارات

أصدرت مصلحة الشهر العقاري توجيهات إلى مكاتب ومأموريات الشهر العقاري بشأن تنفيذ القانون رقم 9 لسنة 2022 الخاص بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسة 1946 بتنظيم الشهر العقاري.

ويهدف المنشور إلى وضع أليات لتنفيذ القانون على أرض الواقع والتيسير على المواطنين والمتعاملين مع مأموريات ومكاتب الشهر العقاري، حيث طالبت مصلحة الشهر العقاري جميع المأموريات والمكاتب بمراعاة ما يلي: 

على جميع المأموريات الإلتزام بنماذج طلبات الشهر الموزعة على كافة المأموريات، وأن يكون كل طلب يقدم للشهر على النموذج المخصص له وإتاحة هذه النماذج للجمهور فور طلبها، ولا يقبل الطلبات التسجيل إلا على هذه النماذج. 

طالبت مصلحة الشهر العقاري المأموريات بحسن استقبال الجمهور وتوعيتهم بدورة العمل وفقا للقانون رقم 9 لسنة 2022، والخطوات التي يجب أن يقوم بها صاحب الوحدة السكنية، وتوجيههم إلى أماكن المخصصة لإجراء الرفع المساحي والمنتشرة على مستوى الجمهورية. 

كما تضمن المنشور توجيهات إلى الأعضاء بمكاتب التوثيق حال توجه أحد المواطنين للسؤال عن نظام الشهر وفقا للقانون الجديد، وتبصرته بما يجب أن يتبع وتوجيهه إلى المأمورية المختصة.

وبالنسبة للطلبات القائمة المقدمة قبل نفاذ القانون رقم 9 لسنة 2022، فيتم السير فيها وفقا لأحكام القانون رقم 114 لسنة  1946 بتنظيم الشهر العقاري قبل تعديله، ويتم قبول طلبات الإمتداد المقدمة في المواعيد القانونية المقررة بالقانون سابق الذكر، على أن يقر صاحب الشأن على طلب الإمتداد بأنه ييقبل توفيق أوضاعه وفق ما تنتهي إليه تعليمات المصلحة المزمع إصدارها بهذا الخصوص، ولايجوز تجديد هذه الطلبات.

وطالبت مصلحة الشهر العقاري جميع العاملين بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق الإستعداد التام والتكاتف وبذل قصارى الجهد لإنجاح هذا القانون، بإعتباره مشروعا قوميا يهدف لحماية الملكية العقارية  واستقرارها في البلاد.

يأتي ذلك في إطار حرص وزارة العدل على متابعة تنفيذ القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري والتيسير على المواطنين المتعاملين مع مأموريات الشهر العقاري وتسجيل العقارات.

يذكر أنه تم تفعيل تعديلات قانون الشهر العقارى الأخيرة يوم 7 مايو، وتضمنت الحالات التي تنطبق عليها نماذج الشهر العقارى الجديدة، وكيفية الحصول على البيان المساحي الرقمي المطلوب، قبل التوجه إلى مأموريات الشهر العقارى وتكاليفه وخطوات التسجيل نفسها والمستندات المطلوبة. 

- الحالات التي يجوز لها التسجيل.

1- من لديه عقد نهائي.

2- من لديه عقد عرفي ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.

3- وضع اليد ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 عامًا بحسن نية.

- أنواع نماذج التسجيل فى الشهر العقاري.

1- نموذج خاص بحالة تحقيق واقعة مادية

2- نموذج خاص بحالة التصرف من محرر مشهر

3- نموذج خاص بحالة قيد حق عينى تبعى

4- نموذج خاص بحالة شهر عريضة دعوى

5- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائى "فصل موضوعى"

6- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائى "صلحا أو تسليم بالطلبات"

7- نموذج خاص بحالة شهر حق إرث

8- نموذج خاص بحالة شهر إنهاء وقف

- المستندات المطلوبة

1- صورة بطاقة الرقم القومى "صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له"

2- مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقارى 

3- بيان رفع مساحى رقمى بإحداثيات النظام العالمى "دبيلو – جى – إس 84" أو ورقيا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضحا به العقار المراد تسجيله مظللًا والبيانات الخاصة به

4- رخصة المبانى للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992 أو نموذج "10" الخاص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو أى مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة

5- المستندات التى تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفى أو حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أى مستند رسمى آخر 

6- إيصال يفيد سداد الرسوم والمصروفات بقيمة "3900 جنيه"

- مستندات إضافية في حالة شهر حكم نهائي صلحا او تسليم بالطلبات:

1- مشروع المحرر "حكم الصلح أو الحكم النهائي" مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر معتمدا من المحكمة المختصة

2- عقد البيع الابتدائي مؤشرا عليه بالنظر في الدعوى أو تقديم بتعذر تقديمه 

3- ما يفيد نهائية الحكم في غير أحكام الصلح

- مستندات إضافية في حالة شهر حق إرث:

1- الإعلام الشرعي أو الحكم النهائي المثبت للوراثة.

2- المشهر سند ملكية المورث وشهادة عقارية من تاريخ المشهر حتى تاريخ الوفا

3- مستخرج رسمي من حجة الوقف وحكم نهائي من المحكمة المختصة بالمستحقين والورثة 

4- شهادة من مكتب الشهر العقاري المختص أو أي جهة محفوظ لديها الحجة المسجلة بالتغييرات التي طرأت على مصارف الوقف أو شهادة بعدم وجود أي تغير

35- صورة من الإخطار الرسمي لرئيس لإدارة المركزية لشئون البر والأوقاف بوزارة الأوقاف ورئيس مجلس إدارة هيئة الأوقاف المصرية المتضمن موضوع الطب وبيانات العقار محل الوقف

- اما جهات الحصول على البيان المساحي، فجاءت كالأتي: 

-إدارة المساحة العسكرية

-وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية

-الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء

-الهيئة المصرية للمساحة

-المكاتب المساحية التي تكون أعمالها معتمدة من أي هذه الجهات

-294 منفذا بالمراكز التكنولوجية بالمحافظات 

- طريقة الحصول على البيان المساحي

1- يدويًّا عن طريق التوجه إلى المركز التكنولوجي الذي يقع العقار في نطاقه

2- إلكترونيا عن طريق البوابة الالكترونية للتسجيل المساحي العقاري هنا