أخبار الاقتصاد: موعد تسليم أراضي الإسكان المتميز بشمال الواحة.. وتوقعات بتراجع أسعار الأسمنت
![أراضي سكنية](images/no.jpg)
شهدت الساعات الماضية عددًا من الأحداث الاقتصادية المهمة التي تناولتها بوابة "فيتو" في القطاعات الاقتصادية المختلفة، ومن بينها البورصة والعقارات والبنوك والقطاع التجاري، وأبرزها:
مطورو القاهرة الجديدة تطالب بتأجيل أقساط الأراضي
طالب المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة، شركة العاصمة الإدارية الجديدة، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بضرورة تأجيل الأقساط الخاصة بأراضي المطورين، داخل العاصمة الإدارية الجديدة، والمدن الجديدة، على أن يكون ذلك التأجيل بدون فوائد، وذلك نظرا لما يمر به القطاع العقاري بصفة خاصة والاقتصاد المصري، بسبب تداعيات الأزمة الروسية الأوكرانية، وحالة التضخم الكبيرة التي يشهدها العالم في الوقت الحالي.
وأضاف المهندس محمد البستاني، أن مقترح تأجيل الأقساط، سيعمل على مساعدة المطورين، في الالتزام بتعهداتهم والعقود المبرمة مع العملاء التي تتعلق بمواعيد التسليم، كما يساهم أيضا فى رفع نسبة تنفيذ المشروعات وسرعة نهو، لما تمثل هذه الأقساط أعباء مالية كبيرة على عاتق المطورين وشركات الاستثمار العقاري في الوقت الحالي، بسبب الظروف الحالية وارتفاع أسعار مواد البناء.
وأوضح رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية، أنه تقدم بطلبات لكل من شركة العاصمة الإدارية، وهيئة المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان، تتضمن مقترحات بتأجيل الأقساط، ومواعيد التسليم ونهو المشروعات، موضحا أن ما يمر به القطاع العقاري نظرا لكارثة حقيقية حدثت بسبب تداعيات الحرب الروسية الأوكرانية، ومن الصعب توقع الكوارث، وهناك بعض المطورين، سيتحملون فارق السعر بين البيع والإنشاء بسبب ارتفاع مواد البناء.
وأشاد رئيس جمعية مطوري القارة الجديدة، بالمؤتمر العالمي لرئيس الوزراء، والشفافية التي صاحبة كلمة الدكتور مصطفى مدبولي، وهو ما يساعد على وضع خطة للفترة المقبلة، سيكون للقطاع الخاص دور في تلك الرؤية، كما سيساهم ذلك في رفع نسبة مشاركة القطاع الخاص في الناتج المحلي.
وأوضح أن المقترح تضمن أيضا ضرورة إلغاء رسوم الإغراق بالنسبة للحديد، وذلك للحد من ارتفاع السعر المستمر، بسبب تداعيات الحرب الروسية الأوكرانية، لافتا إلى أن ظاهرة ارتفاع الأسعار تتعارض في الوقت الحالي مع خطة الدولة في التنمية والتي تستهدف زيادة مساحة العمران في مصر لـ 14%، كما لابد من إعادة النظر في إشكالية تحديد الإنتاج بالنسبة للأسمنت، وخاصة مع تزايد نسبة المشروعات القومية وخاصة مبادرة حياة كريمة والتي تستهدف تنمية الريف المصري.
وأشار إلى أن الوقت الحالي يعد أنسب وقت لشراء العقار بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء، موضحا أن هذه الإشكالية لا تؤثر على المشروعات القائمة والتي تم تسويقها خلال الفترة الماضية، ولكنها تؤثر على المشروعات المقرر طرحها خلال الفترة المقبلة، لافتا إلى أن الدراسة السعرية التي يتم وضعها من قبل الشركات العقارية يتم مراعاة زيادة الأسعار، ولكن في وقت الأزمات تكون الزيادة غير متوقعة.
وأوضح أن القطاع العقاري المصري سيظل القطاع الأكثر أمانا في مصر رغم كافة التحديات التي واجهها، نظرا لوجود طلب حقيقي على العقار داخل مصر، موضحا أن الشركات العقارية بدأت تعدل من سياستها واستراتيجيتها لتفادي أزمة تراجع القدرة الشرائية للمواطن المصري.
الأداء المتوقع لتعاملات البورصة المقبلة
قال سعيد الفقي خبير أسواق المال، إن مؤشرات البورصة المصرية أغلقت تعاملاتها الأسبوعية علي حالة من التذبذب وعدم الاستقرار اقترب خلالها المؤشر الرئيسي من مستويات الدعم عند 10400 نقطة نتيجة تأثر الأسواق العالمية برفع الفيدرالي الأمريكي لسعر الفائدة على الدولار ومن ثم تأثرت البورصات العربية والخليجية وبالتالي تأثرت البورصة المصرية.
وأضاف الفقي إن غالبية التوقعات كانت تتوقع رفع المركزي المصري لسعر الفائدة في اجتماعه نهاية الأسبوع للمرة الثانية على التوالي وهذا ما حدث بالفعل ورفع المركزي المصري سعر الفائدة بمقدار 200 نقطة بنسبة 2% لمواجهة حالة التضخم.
وتابع: نتوقع مع بداية تعاملات الأسبوع ألا يحدث تأثير لرفع سعر الفائدة حيث استبقت البورصة قرار المركزي المصري برفع سعر الفائدة وتأثرت نتيجة لرفع الفيدرالي الأمريكي سعر الفائدة علي الدولار وانخفاض الأسواق العالمية لذلك تماسكت بالقرب من مستويات الدعم عند 10400 نقطة، وبداية صعود تدريجي مع استقرار نسبي في الأوضاع بشكل عام وعودة السيولة واستهداف مستوي 10700 نقطة والثبات على هذا المستوي يدفعنا إلى 11200 نقطة خلال الفترة المقبلة.
وأشار إلى أنه بالنسبة لمؤشر الأسهم الصغيرة والمتوسطة فقد كان أداؤه على عكس المؤشر الرئيسي حيث تماسك بالقرب من مناطق دعمه عند 1830 نقطة، وصعد من هذه المناطق ليستهدف خلال الفترة القادمة، كما أن أسعار الأسهم في هذه المستويات تعد فرصة استثمار جيدة جدا مقارنة بأي استثمارات أخرى.
مزايا "الرخصة الذهبية"
قال الدكتور سمير عارف رئيس جمعية مستثمري العاشر من رمضان: إن الحكومة تسعى بكل جدية في توفير حوافز قوية للمستثمرين الصناعيين لتعويض عجز الميزان التجاري وتقليل الاعتماد على العملة الأجنبية، وزيادة التصنيع المحلي للمنتجات المستوردة.
وأوضح عارف أن اتجاه الدولة لطرح أراض صناعية بنظام حق الانتفاع والموافقة على منحة الرخصة الذهبية لعدد من المجالات الصناعية وسرعة إصدار تراخيص المصانع وتوحيد جهات إصدارها نيابة عن المستثمرين يؤكد الحوافز القوية للمستثمرين.
وأعلن مجلس الوزراء المصري، نهاية الأسبوع المنصرم، نية الحكومة منح الرخص الذهبية لـ3 قطاعات وهي الهيدروجين الأخضر، وصناعة السيارات الكهربائية والبنية التحتية، ومشروعات تحلية مياه البحر والطاقة المتجددة، وتمنح هذه الرخصة موافقة واحدة على إقامة المشروع وتشغيله وإدارته وتراخيص لبناء المشروع وتخصيص المنشآت اللازمة له.
كما أشاد رئيس جمعية مستثمري العاشر من رمضان بدعم الدولة للقطاع الصناعي بعدة قرارات تم إصدارها مؤخرا أهمها استثناء مستلزمات الإنتاج والمواد الخام من الإجراءات التي يتم تطبيقها على عملية الاستيراد، وذلك من خلال العودة إلى نظام مستندات التحصيل، من أجل زيادة الطاقات الإنتاجية بالمصانع ومنع تعطلها.
٤٣،٦ مليار دولار حجم الصادرات المصرية
أكد الدكتور محمد معيط وزير المالية، أن الحكومة، تنفيذًا للتوجيهات الرئاسية، تعمل من خلال حزمة تحفيزية متنوعة، تلبي متطلبات التعامل المرن والإيجابي السريع، والتعافي الاقتصادي من تداعيات الأزمة العالمية الراهنة واحتواء آثارها السلبية بمختلف روافدها سواءً الموجة التضخمية غير المسبوقة أو ما تشهده سلاسل الإمداد والتوريد من اضطراب حاد، وزيادة تكاليف الشحن، أو ارتفاع أسعار السلع والخدمات، موضحًا أن هناك جهودًا كبيرة لتشجيع الاستثمار، وتعظيم الإنتاج المحلي انعكست فى حزمة من الحوافز الضريبية والجمركية والحوافز الداعمة للصناعة الوطنية، فعلى سبيل المثال نعمل حاليًا على جذب المزيد من المستثمرين المهتمين بتصنيع السيارات الكهربائية، بحزم تحفيزية، وتشجيع القطاعات الحيوية الأخرى مثل تكنولوجيا المعلومات والرقمنة وصناعة النسيج.
وأضاف الوزير، في لقاءات منفصلة مع ممثلي بنك «مورجان ستانلي»، وممثلي بنك «أوف أمريكا» وبنك «أوف نيويورك»، خلال مشاركته في أعمال البعثة التجارية «BEBA» بلندن بحضور نسرين لاشين رئيس وحدة دعم المستثمرين بوزارة المالية، أننا نعمل أيضًا على تحسين البنية التحتية وتسريع وتيرة النمو من خلال توسيع مشاركة القطاع الخاص في الأنشطة الاقتصادية وقد جاءت وثيقة «سياسة ملكية الدولة» لإحداث التوازن بين مشاركة القطاع الخاص، والقطاع العام في النشاط الاقتصادي، حيث تتضمن تخارج الدولة من بعض الأنشطة لتفتح المجال والاستثمارات أمام القطاع الخاص الذي من المستهدف زيادة نسبة مساهمته إلى ٥٠٪ من الناتج المحلي الإجمالي خلال الثلاث سنوات المقبلة، موضحًا أن الفترة المقبلة ستشهد طرح عدد من الشركات المملوكة لكل قطاعات ومؤسسات الدولة فى البورصة لجذب المزيد من استثمارات القطاع الخاص.
وقال الوزير، إن حجم الصادرات المصرية من السلع البترولية وغير البترولية بلغ نحو ٤٣،٦ مليار دولار خلال العام المالي الماضي، بينما بلغت تحويلات المصريين من الخارج نحو ٣٢،٥ مليار دولار، ومن المتوقع ارتفاعها بانتهاء العام الحالي، وأن تشهد إيرادات قناة السويس ارتفاعًا ملحوظًا لتقترب من ٧ مليارات دولار بنهاية العام الحالي مقارنة بـ ٥،٥ مليار جنيه خلال العام الماضي، مشيرًا إلى أننا نتوقع بانتهاء العام المالي الحالي أن تصل الإيرادات السياحية إلى ما بين ١٠ إلى ١٢ مليار دولار، رغم فقدان ٣٥٪ من السياحة نتيجة لفقد السياح الوافدين من أطراف الأزمة الأوكرانية، حيث تحاول الدولة تعويض ذلك بجذب المزيد من السائحين من الدول الأخرى منها: ألمانيا وبريطانيا وإيطاليا؛ باعتبار السياحة مصدرًا مهمًا للعملة الصعبة.
أكد الوزير، أنه يجب على المؤسسات التمويلية العالمية وأسواق التمويل الدولية خفض تكلفة التمويل الأخضر لتحفيز الدول على التكيف مع التغيرات المناخية.
موعد تسليم قطع أراضي الإسكان المتميز بشمال الواحة
أكد الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن جهاز مدينة أكتوبر الجديدة، سيبدأ يوم الأربعاء الموافق 1/6/2022، وحتى الخميس 4/8/2022، في تسليم قطع أراضي الإسكان المتميز بالحي الثاني بمنطقة شمال الواحة، والتي تم حجزها بالقرعة العلنية، وذلك طبقًا للمواعيد المقررة من الجهاز.
وأضاف المهندس محمد عبدالمقصود، رئيس جهاز تنمية مدينة أكتوبر الجديدة، أن على العملاء الفائزين بقطع الأراضي التوجه لبنك التعمير والإسكان فرع الحي المتميز بمدينة 6 أكتوبر، لإنهاء إجراءات التعاقد ثم التوجه لجهاز مدينة أكتوبر الجديدة لإنهاء إجراءات الاستلام.
وأوضح رئيس جهاز تنمية مدينة أكتوبر الجديدة، أنه سيتم تسليم قطع الأراضي بالمجاورة الأولى من 1: 40، يوم الأربعاء 1/6/2022، والقطع من 41: 80، يوم الخميس 2/6/2022، والقطع من 81: 120، يوم الأحد 5/6/2022، والقطع من 121: 160، يوم الإثنين 6/6/2022، والقطع من 161: 184، يوم الثلاثاء 7/6/2022، والقطع بالمجاورة الثانية من 1: 38، يوم الأربعاء 8/6/2022، والقطع من 39: 75، يوم الخميس 9/6/2022.
وأكد المهندس محمد عبدالمقصود، أنه سيتم تسليم قطع الأراضي بالمجاورة الثالثة من 1: 40، يوم الأحد 12/6/2022، والقطع من 41: 80، يوم الإثنين 13/6/2022، والقطع من 81: 120، يوم الثلاثاء 14/6/2022، والقطع من 121: 150، يوم الأربعاء 15/6/2022، والقطع بالمجاورة الرابعة من 1: 38، يوم الخميس 16/6/2022، والقطع من 39: 75، يوم الأحد 19/6/2022، والقطع بالمجاورة الخامسة من 1: 40، يوم الإثنين 20/6/2022، والقطع من 41: 80، يوم الثلاثاء 21/6/2022، والقطع بالمجاورة السادسة من 1: 40، يوم الأربعاء 22/6/2022، والقطع من 41: 80، يوم الخميس 23/6/2022، والقطع من 81: 120، يوم الأحد 26/6/2022، والقطع من 121: 160، يوم الإثنين 27/6/2022، والقطع من 161: 200، يوم الثلاثاء 28/6/2022، والقطع من 201: 230، يوم الأربعاء 29/6/2022.
وقال: سيتم تسليم قطع الأراضي بالمجاورة السابعة من 1: 40، يوم الأحد 3/7/2022، والقطع من 41: 80، يوم الإثنين 4/7/2022، والقطع من 81: 116، يوم الثلاثاء 5/7/2022، والقطع بالمجاورة الثامنة من 1: 45، يوم الأربعاء 6/7/2022، والقطع من 46: 90، يوم الخميس 7/7/2022، والقطع من 91: 135، يوم الأحد 17/7/2022، والقطع من 136: 177، يوم الإثنين 18/7/2022، والقطع بالمجاورة التاسعة من 1: 40، يوم الثلاثاء 19/7/2022، والقطع من 41: 80، يوم الأربعاء 20/7/2022، والقطع من 81: 116، يوم الأحد 24/7/2022، والقطع بالمجاورة العاشرة من 1: 40، يوم الإثنين 25/7/2022، والقطع من 41: 80، يوم الثلاثاء 26/7/2022، والقطع من 81: 138، يوم الأربعاء 27/7/2022، وتخصيص الأيام من الأحد 31/7/2022: الخميس 4/8/2022، للذين تخلفوا عن الاستلام.
مصنعي الأسمنت: توقعات بتراجع الأسعار
قال أحمد شيرين كريم، رئيس مجلس إدارة شعبة مصنعي الإسمنت المصرية، إنه وبرغم الظروف الصعبة التي تمر بها الدولة، والتحديات التي يمر بها الاقتصاد العالمي وليس الاقتصاد المصري فقط بداية من أزمة جائحة كورونا، ونقص سلاسل الإمداد، والحرب الروسية الأوكرانية، وما يتبعه من تغيير في سعر الصرف وصعوبة الاعتمادات وما تأثرت به صناعة الأسمنت من ارتفاع أسعار الخامات إلا أن الأسمنت موجود ومتوفر، مشيرا إلى أن سعر طن الأسمنت كان يتراوح من 1300 جنيه إلى 1400 جنيه، واليوم على سعره على أرض المصنع يصل السعر إلى 110 جنيهات ووراد أن يتراجع بشكل أكبر في الفترة المقبلة.
صناعة الأسمنت
وأضاف أحمد شيرين، في تصريحات ببرنامج " اللي بنى مصر " مع الإعلامية مروة الحداد،على راديو مصر، نعلم جيدًا أن صناعة الأسمنت المدخل الأساسي المستورد والمستخدم في الصناعة هو الوقود " الفحم " الذي يمثل من 60 لـ 70 % من تكلفة طن الأسمنت، من عام طن الفحم كان يتراوح 50 ل 60 دولار اليوم من 300 إلى 350 دولار، تكلفة الكرافت الذي يصنع منه شيكارة الأسمنت مستورد وحدث به زيادة من 35 إلى 40 %، وكلها عوامل أثرت بدورها على زيادة أسعار الأسمنت.
وردًا على من يروجون لشائعات حول صناعة الأسمنت وأنه منتج محلى وخالي من الاستيراد أكد أحمد شيرين كريم إن هذا كلام غير صحيح، والحجر حتى يتم تحويله لاسمنت لابد من حرقه عن طريق استخدام 3 أنواع من الوقود المازوت أو الفحم أو الغاز الطبيعي، والدولة حظرت استخدام الغاز الطبيعي في الصناعات الثقيلة وهو قرار منذ فترة طويلة، ومن مصلحة الدولة تصديره لتحقيق هوامش ربحية ودخل بالعملة الصعبة، والمازوت من المواد المقننة، وهناك أولويات لدى الدولة في تلبية احتياجاتها الأساسية في محطات الكهرباء، وأصبح الخيار المتاح هو الفحم، ولقد وجهت الدولة المصانع لاستخدام الفحم في الصناعات الثقيلة وأكبر مصدر للفحم الولايات المتحدة الأمريكية، وروسيا وأوكرانيا، الأمر الذي يوضح أسباب ارتفاع سعره، وذلك بالإضافة إلى توقف عدد كبير من المصانع في الصين وقت أزمة كورونا، وبعد عودة العمل تزايدت الطلب على الفحم ليرتفع سعره من 50 أو 60 دولار لتصل إلى 400 دولار.