التفاصيل الكاملة للحصول على شقة بمدينتي والرحاب بالتمويل العقاري

يبدأ، اليوم الأحد، فتح باب الحجز لـشقق مدينتي والرحاب، والتى تطرحها مجموعة طلعت مصطفى بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية، بالتقسيط وبالتمويل العقاري، وفقًا لمبادرة البنك المركزي بفائدة 8%، والتقسيط حتى 25 عامًا.

ونستعرض تفاصيل وشروط الحجز كالتالي:

- الشراء النقدى أو التقسيط المباشر مع الهيئة لمدة حتى 7 سنوات

يتوجه المواطن الى أحد فروع بيع الشركة لاختيار الوحدة ونظام السداد المحمل بالفائدة.

- الشراء عن طريق مبادرة البنك المركزى للتمويل العقاري

- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًّا مصري الجنسية.

- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ الحجز، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.

- شروط التمويل وفقا لمبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى:

- حد أقصى لثمن الوحدة 3 ملايين جنيه بدون وديعة الصيانة.
- حد أقصى التمويل 80 % من قيمة الوحدة.
- سعر الفائدة 8 % متناقصة.

- الحد الأقصى للتمويل 25 سنة: بشرط ألا يتجاوز عمر العميل 65 سنة فى نهاية التقسيط.
- وفى حالة التمويل على أكثر من فرد فى الأسرة شرط العمر على الفرد الممول الأكبر سنا.
- عمل استعلام ائتماني وميداني وشامل.
- تقديم إثبات رسمى لدخل المواطن بحد أقصى 50 ألف جنيه للأعزب و70 ألف جنيه للأسرة شهريا.
- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة المخالفة يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة على الفسخ طبقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن.

- الراغبين فى الحجز بسعر الكاش، يتوجه لأحد فروع البيع بالشركة ويقوم بسداد قيمة الوحدة بالكامل (سداد فوري) والتخصيص بأسبقيه السداد.

يلتزم المتقدم للحجز - في كل الأحوال - بنظام الإدارة والصيانة المحدد من الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني لإدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع في نطاقه الوحدة المشتراة، كما يلتزم المتقدم للحجز قبل استلام الوحدة بأن يسدد للشركة مبلغ وديعة الصيانة المحددة دفعة واحدة، بالإضافة إلي مصاريف صيانة السنة الأولي والمحددة بـ %15 من قيمة وديعة الصيانة، وكذلك قيمة العدادات، كما يلتزم المتقدم للحجز بسداد أي فروق قد تطالبهم بها الشركة في حينه، ووفقا لما يتم على وحدات المشروع في هذا الشأن دون أدنى مسئولية على هيئة المجتمعات العمرانية.

سداد قيمة الاشتراك

يلتزم المتقدم للحجز - في كل الأحوال - بسداد قيمة الاشتراك المقرر لدى الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني للعضوية بالنادي الخاص بالمشروع، وذلك وفقًا للأسعار وأنظمة السداد المعمول بها لدي الشركة، ويلتزم العميل بسداد قيمة العضوية بموجب شيكات بنكية لصالح الشركة، ومع التزامه بكافة شروط العضوية واللوائح المنظمة لها.
- بدء تلقي طلبات الحجز والشراء اعتبارًا من يوم 22/5/2022 وحتى نفاد الوحدات المعروضة.
- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كراسة الشروط ووافق عليها، وأصبح على دراية كاملة بما يلي:

موقع الوحدات المعروضة والنماذج المعمارية ومتوسط مساحة الوحدات ومتوسط أسعارها.
أسلوب وشروط الحجز.
أولوية الحجز والتخصيص.
- يقر المتقدم للحجز بمعاينة المشروع والعمارات والوحدة المراد شراؤها المعاينة التامة النافية للجهالة، وبالموافقة على شرائها بحالتها الراهنة.
- يلتزم المتقدم لشراء وحدة بنظام مبادرة البنك المركـزى للتمويل العقارى برفع المسـتندات المطلوبة، وتكون صحة تلك المستندات مسئوليته، وفى حالة تم الفحص من خلال البنك، ووجد أن المستندات مضللة أو غير صحيحة، سيتم رد المبالغ المدفوعة بعد خصم المصاريف الإدارية المحددة بنسبة %1 من إجمالى ثمن الوحدة.
- التخصيص نهائي ولا يتم تعديل التخصيــص، وفي حالة رغبة المتقدم في إلغاء التخصيص بعد موافقة البنك يتم رد المبالغ المسددة منه بعد خصم المصاريف الإدرية المحددة بنسبة 1 % من اجمالى ثمن الوحدة.

- أسلوب الحجز والتخصيص عن طريق مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى.

** يتم عرض الوحدات المتاحة لتـــقدم الراغبين في الحصول علي وحــــدات عن طريـــق التمويل العقاري، وذلك وفقًا لاسلوب السداد التالي:
- استيفاء جميع الأوراق والمستندات المحددة والمطلوبة من العميل لضمان موافقة البنك الممول.
- سداد مبلغ وقدره (100) ألف جنيه مصري، ويمثل دفعة جدية الحجز.
- اختيار الشقة لوحدة من الوحدات المتاحة.
- اختيار عدد سنوات الأقساط وقيمتها وفقا للشروط المحددة للمبادرة.
فى حالة طلب البنك لاستيفاء لبعض المستندات يلتزم العميل بالاستيفاء خلال (7) أيام من إرسال رسالة نصية له أو بريد الكتروني بطلب الاستيفاء، وإلا سيتم رفض طلب التمويل والغاء تخصيص الوحدة.

- يلتزم المتقدم للحجز فور إخطاره عن طريق البريد الإلكتروني أو بموجب رسـالة نصية على هاتفه المحمول بموافقة البنك على تمويل شراء الوحدة، بالتوجه فورًا إلى فرع الشركة المحدد بهذا الإخطار، وذلك لاستكمال سداد دفعة التعاقد - والتي تمثل %20 من إجمالي ثمن الوحدة.

- يسدد باقي ثمن الوحدة عن طريق التمويل العقاري من خلال البنك المشارك في التمويل، وذلك بالتوجه إلى موظف البنك الممول المتواجد بفرع الشركة لفتح حساب بنكي وإصدار دفاتر شيكات وإنهاء إجراءات منحة التمويل لسداد باقي ثمن الوحدة واستكمال اجراءات التعاقد عليها وفقا لأحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته.

- وفي حالة انقضاء (14) يومًا من تاريخ ابلاغ العميل بموافقة البنك على التمويل، دون سداد المتقدم للحجز قيمة دفعة التعاقد وإنهاء إجراءات التمويل العقاري وسداد باقي ثمن الوحدة، يتم إلغاء الحجز والتخصيص واعتباره كأن لم يكن دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إعذار أو حكم قضائي، ويتم رد دفعة جدية الحجز المسددة بعد خصم نسبة 1 % من إجمالى ثمن الوحدة كمصاريف إدارية للهيئة.

- يتم رد دفعة جدية الحجز للمتقدمين وغير المقبولين ائتمانيًا أو لمن تعذر عليهم اسـتيفاء المستندات المطلوبة ودون المطالبة بإضافة أية فوائد.

- الاسترداد عن طريق التوجه إلى أحد فروع البنك الأهلى المصـرى (سيتم إخطاركم برسالة نصية أو بريد الكتروني تحدد الفرع) خلال أسبوعين لاستلام شيك مصرفي من البنك باسم المتقدم لحجز الوحدة.
- المستندات المطلوب تقديمها للبنك الممول؛ البنك الأهلى المصري، لدراسة المستفيد قانونًا وائتمانيًا للموافقة على التمويل.

أولا: الموظفين: القطاع الخاص والقطاع الحكومى
مستند إثبات دخل حديث لم يمر عليه سوى 3 شهور يوضح الدخل الشهرى / السنوي، وطبيعة العمل وتاريخ التعيين والوظيفة موقع من جهة العمل ومختوم.
برنت تأمينات باسم جهة العمل مختوم بختم هيئة التأمينات "فى حالة عدم إثبات جهة العمل على بطاقة الرقم القومى".
كشف حساب بنكي (البنك المحول عليه الراتب) آخر عام على مطبوعات البنك.
بطاقة الرقم القومى سارية.
إيصال مرافق حديث.
شهادة قيد عائلي.
بطاقة الرقم القومى للزوجة سارية أو صورة من قسيمة الزواج.
مفردات دخل من جهة عمل الزوجة - إن كانت تعمل.
إقرار من الزوج بعدم عمل الزوجة - ان كانت لا تعمل.

ثانيا: أصحاب الأعمال الحرة: الأنشطة التجارية والصناعية
مستخرج حديث من السجل التجارى لم يمر عليه سوى 3 شهور.
صورة كاملة الصفحات وسارية من البطاقة الضريبية موضحا بها تاريخ انتهائها.
صورة من عقد إيجار: موثق وسارٍ، أو مستند تمليك مقر النشاط (موثق).
شهادة من محاسب قانوني بصافى الدخل الشهرى أو السنوى (مع مراعاة أن يكون لدى المحاسب القانوني كارنيه نقابة سارٍ وشهادة مزاولة مهنة) أو شهادة من مصلحة الضرائب بالدخل الذى تم الربط الضريبي عليه لآخر إقرار لم يمر عليه عامان أو كشف حساب بنكي معتمد آخر عام على مطبوعات البنك.
بطاقة الرقم القومى سارية.
ايصال مرافق حديث.
شهادة قيد عائلى.
بطاقة الرقم القومى للزوجة سارية او صورة من قسيمة الزواج.
مفردات دخل من جهة عمل الزوجة - ان كانت تعمل.
إقرار من الزوج بعدم عمل الزوجة - إن كانت لا تعمل.

ثالثا: أصحاب المهن الحرة: مزاولى المهن الحرة والحرفية:
-  صورة من كارنيه النقابة: للمهن التى لابد لمزاولتها من استخراج كارنيه للنقابة.
-  رخصة مزاولة مهنة او سجل مهنى او بطاقة ضريبية سارية موضحا بها تاريخ انتهائها وتاريخ بدء مزاولة النشاط.
-  صورة من عقد إيجار (موثق وساري) او مستند تمليك مقر النشاط موثق.
-  شهادة من محاسب قانوني بصافى الدخل الشهرى أو السنوي، مع مراعاة أن يكون لدى المحاسب القانوني كارنيه نقابة سارى وشهادة   مزاولة مهنة أو شهادة من مصلحة الضرائب بالدخل الذى تم الربط الضريبي عليه لآخر إقرار لم يمر عليه عامان أو كشف حساب بنكي معتمد آخر عام على مطبوعات البنك.
-  بطاقة الرقم القومى سارية.
-  إيصال مرافق حديث.
-  شهادة قيد عائلى.
-  بطاقة الرقم القومى للزوجة سارية أو صورة من قسيمة الزواج.
-  مفردات دخل من جهة عمل الزوجة - إن كانت تعمل.
-  إقرار من الزوج بعدم عمل الزوجة - إن كانت لا تعمل.