السبت.. مكاتب الشهر العقاري تستقبل المواطنين لتسجيل العقارات وفقا للقانون الجديد

تبدأ مكاتب الشهر العقاري السبت المقبل، عقب إجازة عيد الفطر مباشرة، استقبال المواطنين الراغبين في تسجيل وحداتهم السكنية والعقارات التي يمتلكونها.

ووفقا لمصلحة الشهر العقاري، فيمكن تسجيل العقار سواء بعقد نهائي أو بعقد ابتدائي بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 5 سنوات أو بوضع اليد بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 15 عاما.

وتبدأ رسوم تسجيل العقارات بالشهر العقاري من 500 جنيه وحتى 3900 جنيه فقط كحد اقصى. 

وأعدت  وزارة التموين 8 نماذج رئيسية مؤمنة تأمينا كاملا حتى تستخدم فى الحالات الراغبة في التسجيل بحيث كل نموذج يخص حالة معينة كتسجيل العقار بإشهار دعوى أو اشهار إرث وغيرهما.

وأكدت وزارة العدل أن التعديلات جاءت لإعادة التوازن مع متغيرات الواقع مما يؤدي إلى إقبال المواطنين على تسجيل ملكياتهم العقارية وفي حصر الثروة العقارية والحفاظ عليها، وإن قانون الشهر العقاري الجديد الذي أصدره الرئيس عبدالفتاح السيسي رقم ٩ لسنة ٢٠٢٢ سيتم تطبيقه في ٨ مايو المقبل، قد  فصلت  سداد الضريبة العقارية عن إجراءات التسجيل العقاري، ما يفتح الباب أمام أي مواطن يرغب في تسجيل العقار.

وأعلنت مصلحة الشهر العقاري عن المراحل التي يمر بها طلب التسجيل العقاري، حيث جاءت مراحل التسجيل في 8 خطوات التالية:

1- يختار المواطن نوع أحد النماذج المتاحة على النحو الذي يتفق مع وضعه القانوني، ومن ثم يقوم بشرائه وسعر  النموذج 100 جنيه.

2 – يقوم ذو الشأن بتوفير المستندات المدونة على النموذج الواجبة التقديم مع الطلب، ومن بين هذه المستندات بيان الرفع المساحي الرقمي بالاستعانة بمنافذ تقديم هذه الخدمة المعلن عنها، وهي (إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط، الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، الهيئة المصرية العامة للمساحة، منافذ المراكز التكنولوجية الموزعة على مختلف محافظات الجمهورية وعددها 294 منفذا ).

3 – يقوم ذو الشأن بملء بيانات نموذج الطلب كتابة وإعداد مشروع المحرر المعد للشهر على الورق المؤمن المخصص لهذا الغرض، وذلك كله بالاستعانة ببيانات العقار المبينة بشهادة الرفع المساحي الرقمي.

4 – يتقدم ذو الشأن بملف الطلب في المظروف المخصص لذلك، وبرفقته الرسوم المبينة على النموذج أو الرسوم التي ستطلب منه في الحالات الثلاث التي لم تبين الرسوم عليها، ومن ثم يدفع الرسم بالمأمورية.

5- يتوجه عقب ذلك مباشرة إلى موظف خدمة إدخال البيانات الذي يتسلم ملف الطلب ويقوم بتدوين اسم الصادر لصالحه الشهر ورقمه القومي ورقم هاتقه الجوال، ثم يعطي لمقدم الطلب رقم الوارد الخاص به.

6 – خلال 24 ساعة يقوم موظفو المأمورية بتستكمال إدخال بيانات الطلب وفحصه فحصا شكليا وإرسال رسالة نصية على الهاتف الجوال متضمنة بيانا مايلي:

أ – تم قيد طلبكم برقم....( وذلك في حال توفر ملف الطلب على كافة البيانات والمستندات المطلوبة لقيده بالمأمورية )
– تم قيد طلبكم برقم...( مع إرجائه لحين البت في الطلب الذي يسبقه وذلك في حال توافر ملف الطلب على كافة البيانات والمستندات المطلوبة لقيده بالمأمورية مع وجود طلب قائم وسابق  عليه بالمأمورية على ذات العقار ). 

ج – طلبكم لم يقيد بالمأمورية...( وذلك في حالة عدم توفر ملف الطلب على كافة أو بعض البيانات والمستندات المطلوبة لقيده بالمأمورية ).

7 – يتم الفحص في المأمورية وفقا لأحكام القانون الجديد، وتؤشر المأمورية على مشروع المحرر بصلاحيته للشهر، وتدعو كافة أطراف الطلب عن طريق رسالة نصية لتوثيقه أو التصديق عليه إن كان عرفيا، ويتم التوثيق أو التصديق داخل ذات المأمورية، وذلك كله خلال أجل أقصاه 30 يوما من تاريخ ورود الطلب.

8 – يرفع المحرر إلى مكتب الشهر العقار المختص، ويفيد بسجلاته الممكنة والمعدة لدورة العمل الجديدة ويتم التأشير على المحرر بما يفيد شهره، وذلك كله خلال مدة 37 يوما من تاريخ ورود الطلب بالمأمورية المختصة.
وحددت وزارة العدل 5 جهات للحصول على البيان المساحي  والتي تمثلت في إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية، الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء، الهيئة المصرية للمساحة، المكاتب المساحية التي تكون أعمالها معتمدة من أي هذه الجهات، كما وتم تحديد 294 مركز تكنولوجي في المحافظات والاحياء لتقديم لها طلب الحصول على بيان الرفع المساحي الرقمي واستلامه منها.