متحدث العاصمة الإدارية: حققنا أرباحا ولن نلجأ للقروض.. ولا نواجه مشكلة تدفقات مالية | حوار

ملتزمون بتوجيهات القيادة السياسية بعدم طرح مشروعاتنا قبل تنفيذ 30% منها
 

وزارة الإسكان فتحت مناقشة لتنظيم حركة السوق العقاري
 

هناك شائعات سخيفة بان العاصمة اكتفت بما قامت به.. ورفضنا قروضا بشروط ميسرة 
 

تخصيص 465 قطعة أرض لتنميتها وتطويرها والانتهاء من انشاء 4 جامعات دولية
 

المصريون هم من تحمل عبء إقامة العاصمة الادارية الجديدة وهناك ارادة سياسية قوية لتنفيذ المشروعات القومية الكبرى
 

4750 جنيه متوسط سعر المتر بدلا من 2300 جنيه سعر أول طرح
 

ما تحقق فى العاصمة الادارية انجاز حقيقي وكوريا الجنوبية تستفيد من خبراتنا 
 

3.5  مليار دولار تكلفة تنفيذ الحى الحكوم على مساحة 500 فدان
 

20  دولة تعاقدت للحصول على أراض لانشاء سفارات جديدة بالعاصمة

كشف العميد خالد الحسينى المتحدث الرسمى لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية عن آخر تطورات مشروعات العاصمة ومعدلات تنفيذها، وحجم التعاقدات على اراضى العاصمة والاقبال من المطورين والمستثمرين العرب والمصريين. 

وقال الحسينى فى حوار خاص، لـ "فيتو" إن ما تحقق فى العاصمة الادارية إنجاز حقيقي، مؤكدا على أن العاصمة لم ولن تلجأ للقروض ولا نواجه مشكلة فى التدفقات المالية والنقدية.

لافتا الى تخصيص 465 قطعة أرض بالعاصمة الإدارية الجديدة باجمالي عقود تم إبرامها مع المطورين بعدد 342 عقد لتطوير وتنمية اراضى بالعاصمة الادارية.. وإلى نص الحوار:

*فى البداية ما هى حصيلة تخصيص قطع الاراضى بالعاصمة الإدارية حتى الآن؟ 
تم تخصيص 465 قطعة أرض بالعاصمة الإدارية الجديدة حتى نهاية 2021، باجمالي عقود تم إبرامها مع المطورين بعدد 342 عقد موزعة كالتالي: - 105 عقد أرض بالداون تاون تمثل حوالي 50% من مساحة المنطقة. - - 85% من مساحة MU23. - - 6 عقود لاراضى منطقة MU22. - - 15 قطعة أرض بمنطقة CBD. - - 69 عقد سكني. - 7 عقود انشاء جامعات حديثة. - - 42 عقد لانشاء مدارس خاصة. - - 41 عقد لانشاء انشطة متعددة. - - 17 عقد للبنوك. - - عقد نادي اجتماعي. - - 50 عقد لانشاء مقارات مالية وادارية للشركات بمنطقة المال والاعمال. - حصلت 74 شركة على القرار الوزارى لمشروعاتها حتى الآن.

*وما هى معدلات تنفيذ مشروعات العاصمة الإدارية؟ 
بنهاية 2021 وصلت معدلات تنفيذ المشروعات كالتالي الحي السكني الاول لـ 88% والحي السكني الثاني 97% والحي السكني الثالث 97% والحي السكني الخامس 72% والحي السكني السادس 87% والسابع والثامن يتفاوت من شركة آخرى. 

ومعدلات تنفيذ مدينة الفنون والثقافة وصلت لـ 97% والمدينة الرياضية 100% والنهر الاخضر المرحلة الاولى على مساحة 750 فدانا تصل 63% والمجلس القومي لرعاية أسر الشهداء 100% ومعدل تنفيذ مستشفى العاصمة وصل لـ90% ومدرسة العاصمة الرسمية للغات 77% والحي المال والاعمال جاري العمل على انشاء مقارات لـ 17 بنك من اجمالي 38 بنك بمعدل انجاز 68% ومنطقة الاعمال المركزية تضم 20 برج بنسبة انجاز 53%، و82% معدل تنفيذ الجامعات.

وتم الانتهاء من انشاء 4 جامعات دولية وبدأت اعمالها بالفعل وهى الجامعة الكندية والالمالنية وجلوبال الدولية وكونفرتري. 

أما معدل تنفيذ مسجد مصر يصل لـ88%، وساحة الشعب وصلت لـ 84%، ومدينة المعرفة 68% وحديقة الشعب ما بين الحي الحكومي والرئاسة تصل لـ78% ونعمل على انشاء 4 ميادين رئيسية هى ميدان البنك المركزي وميدان الكاتدرائية وميدان الحي الحكومي وميدان الماسة وهى باكورة الميادين فى العاصمة الادارية.

*ماذا عن نسبة تنفيذ البنية التحتية بالعاصمة الادارية لمشروع القطار الكهربائي؟

نسبة تنفيذ البنية التحتية بالعاصمة الادارية لمشروع القطار الكهربائي تصل لـ30% ونسبة تنفيذ المحطة الرئيسية للقطار الكهربائي تصل لـ 55%، والمونوريل 38% ومحطة الحافلات الرئيسية وتقع شمال مدينة الثقافة والفنون فتصل لـ 39%.

*وماذا عن رحلة تسعير أراضى العاصمة الادارية منذ أول طرح حتى الأن؟

أول طرح للاراضى كان متوسط سعر المتر السكني بحوالي 2300 جنيه ووصل حاليا لـ4750 جنيه للمتر بزيادة تصل لحوالي 100% وكان الطرح الأول على مساحة 1600 فدان وضم حوالي 7 مطورين ومنهم شركات مصر ايطاليا وطلعت مصطفى والصفوة وامون وجمعيات اسكانية، وهؤلاء هما من خاضوا المخاطرة وبادروا بالاستثمار بالعاصمة الادارية. 

ومتوسط سعر متر الاداري كان حوالي 8 الاف للمتر ووصل حاليا لـ50 ألف جنيه. وحاليا سعر المتر بمنطقة الداون تاون يتراوح من 21.2 ألف – 24 ألف جنيه للاراضى بارتفاع 12 دور.

*ما هو مصير تنفيذ توجهات عدم طرح الشركات لمشروعاتها قبل تنفيذ 30% منها؟ 

ملتزمون بتكليفات وتوجيهات القيادة السياسية فى هذا الشأن ولا نستطيع مخالفتها وهى مطبقة بالفعل ولكن تيسيرا على المطورين والحفاظ على حقوق المواطنين جاري مناقشة دراسة كاملة لوزارة الاسكان لتنظيم حركة السوق العقاري.

*ما هو موقف شركة العاصمة من عدم التزام الشركات بمواعيد تنفيذ مشروعاتها؟

العقد الموقع مع المطورين والشركات يحكم كل تلك التعاملات ويحدد اطارا زمنيا لتنفيذ المشروع من حيث سداد قيمة الأرض، وفى حالة التأخر فى السداد ومعدلات التنفيذ يتم فرض غرامات تأخير، وكل شركة ملتزمة بتقديم تقرير بمعدلات التنفيذ كل 3 أشهر وكل سنة. 

والعاصمة الادارية حققت أرباحا ولن ولم نلجأ للقروض ولا نواجه مشكلة فى التدفقات المالية والنقدية، وهناك شائعات سخيفة بان العاصمة اكتفت بما قامت به، وهو امر غير صحيح، وتلقينا عرضا بقروض بشروط ميسرة وتم رفضها.

*كيف ترى حجم اقبال مستثمرين عرب وغير مصريين على العاصمة الإدارية؟ 
اجراءات التعاقد مع شركات مشتركة أسهل كثيرا ولذلك فنجد مشروعات بالشركة بين مصريين وعرب حتى لو كانت حصة المصريين لا تقل عن 5%، والمصريون هم من تحملوا عبء إقامة العاصمة الادارية الجديدة وهناك ارادة سياسية قوية لتنفيذ المشروعات القومية الكبرى، وخرجنا من مرحلة التشكيك فى المشروع ذاته لمرحلة فشل المشروع وهو امر غير واقعي، فى ظل الطفرة الانشائية التى تشهدها العاصمة.. واى زائر للعاصمة يدرك حجم وتطورات الانشاءات وأن المشروع قارب على الإنتهاء من تنفيذه. 

وما تحقق فى العاصمة الادارية إنجاز حقيقي، وكوريا الجنوبية أبرمت مذكرة تفاهم مع مصر للاستفادة من خبراتنا فى تدشين العاصمة الادارية، وكورويا الجنوبية تدشن عاصمة ادارية جديدة على مساحة 73 كيلو متر تستقبل 500 ألف نسمة وسيتم بنائها على 23 سنة، والعاصمة الادارية المصرية تبلغ 730 كيلو متر تمثل 10 أضعاف المشروع الكوري الجنوبي، وتكلفة تنفيذ الحي الحكومي تجاوزت 3.5 مليار دولار على مساحة 500 فدان، ومنطقة الاعمال المركزية، ومنطقة الاعمال المركزية 3.5 مليار دولار على مساحة 200 فدان

*وما هى آخر تطورات تعاقدات حي السفارات ؟

تم التعاقد مع 10 دول للحصول على أراض لانشاء سفارات جديدة ومنها بنجلاديش وفلسطين، وهناك مفاوضات جدية مع 10 دول آخرى للحصول على اراضى بمساحات تتراوح ما بين فدان حتى 16 فدان، كما ان البنك الافريقي للاستيراد والتصدير وهو يتبع الاتحاد الافريقي سدد الـ20% من قيمة الاراض وطلب الحصول على 6 قطع اراضى تضم 40 الف متر مربع لإقامة المقر الرئيسي للبنك، و6 قطع اراضى سكني بمساحة مقار سكنية لرئيس البنك بمساحة فدان و5 نواب كل واحد نصف فدان فى الحي الدبلوماسي.

الحوار منقول بتصرف عن النسخة الورقية لـ "فيتو"