محمد مفيد: ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 20% في 2022
توقع المهندس محمد مفيد، رئيس مجلس إدارة مجموعة كابريول، ارتفاع أسعار المشروعات العقارية تحت الإنشاء بنسبة تتراوح بين 10 الى 20 % خلال العام المقبل.
وأشار مفيد إلى أن العقارات مكتملة الإنشاء " الجاهزة " ارتفعت فى دول العالم بنسب متفاوتة تتحدد بحسب معدلات التضخم والحالة الاقتصادية فى كل دولة والقوي الشرائية ففى كندا بلغت الارتفاعات حوالى 30 % وفى الإمارات 10 % وفى انجلترا 17 %.
وأضاف ان التضخم العالمي وارتفاع اسعار جميع مدخلات تنفيذ الوحدات وكذلك السياسات الاقتصادية فى كل دولة جميعها عوامل لرفع اسعار المشروعات مشيرًا الى ان تلك التحديات من المتوقع استمرارها حتى نهاية 2022 وقد تمتد خلال 2023.
واوضح ان الشركات عليها وضع دراسات سعرية لتطبيق زيادات تضمن لها تحقيق هامش ربح والاستمرارية فى تنفيذ المشروعات والوفاء بالالتزامات تجاه العملاء كذلك يجب أن تكون الزيادات فى متناول العملاء لعدم حدوث ركود فى السوق.
وأضاف أن التحدي الحقيقي هو عدم قدرة الشركات على وضع تقييم سليم فى التوقيت الحالي نتيجة للتغيرات السريعة فى الأسعار كما أن عقود المقاولات الحالية أصبحت أكثر صعوبة فى حساب المعادلات السعرية للمتغيرات وصرف فروق الأسعار لتغير طبيعة المشروعات حيث فى السنوات الماضية كانت المشروعات تعتمد بصورة أساسية على الحديد والاسمنت اما الان وخاصة فى مشروعات العاصمة الإدارية أصبح هناك العديد من الخامات التى يتم الاعتماد عليها وأصبحت ضمن منظومة العقود وبالتالى لابد من تعديل الية احتساب فروق الاسعار ووضع معادلات جديدة.
وطالب المهندس محمد مفيد الإتحاد المصري لمقاولى التشييد والبناء بعقد ورشة عمل تضم الخبراء والعاملين بالسوق لوضع الية جديدة لحساب فروق الأسعار لخلق علاقة تعاقدية عادلة بين المقاول والمطور كما لا بد من قيام الشركات بتعيين مدير للمشروع لإدارة عمليات التنفيذ وحسابات التكاليف.
