أحمد منصور الرئيس التنفيذي لـ"كاسيل للتطوير العمراني" يكشف تفاصيل استثمارات الشركة بالسوق المصري (حوار)
12 مليار جنيه استثماراتنا بالسوق المصرى خلال 5 سنوات
الشركة تعتزم التوسع استثماريا في أكتوبر والعلمين الجديدة والعاصمة الإدارية
العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والعلمين أكثر المناطق جذبا للاستثمار العقارى
السوق العقارى يمر بأفضل فتراته.. وتوقعات بارتفاع الأسعار الفترة القادمة
كشف المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذي لشركة كاسيل للتطوير العمراني عن تفاصيل الخطة الاستثمارية للشركة، وتقييمه لأداء السوق العقاري الفترة المقبلة، وأكد على أن الشركة تستهدف ضخ 12 مليار جنيه بالسوق المصرى خلال 5 سنوات، وضخ 700 مليون جنيه استثمارات إنشائية خلال العام الجاري.
وأشار فى حوار خاص إلى أن المدن الذكية الجديدة تعد أبرز المناطق جذبا للاستثمار العقارى وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، والعلمين والساحل الشمالى والعين السخنة وإلى نص الحوار:
ما خطة مشاركتكم فى المعارض خلال العام الحالى؟
المعارض هو ملتقى لكبار العملاء مع أشهر وأكبر المطورين العقاريين بالسوق، وكل الشركات تتنافس على تقديم أفضل العروض، والشركة تخطط فى الوقت الحالى للمشاركة فى بعض المعارض العقارية القادمة المقرر إقامتها خلال العام الحالى وندرس أهم الفرص وما سنوفره للعملاء من عروض خلال هذه المعارض.
ما تفاصيل الخطة الاستثمارية للشركة خلال العام ؟
12 مليار جنيه استثمارات الشركة بالسوق المصرى خلال 5 سنوات، ونستهدف ضخ 700 مليون جنيه استثمارات إنشائية خلال 2021 و 3.7 مليار جنيه استثمارات "كاسيل لاندمارك" و 700 مليون جنيه استثمارات في مشروع كاسيل جيت و800 مليون جنيه استثمارات في "ايست سايد"
ما حجم مبيعات حتى الآن.. والمستهدف خلال 2021؟
تستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية خلال 2021 بقيمة 1.2مليار جنيه من مشروع "كاسيل لاند مارك"و " كاسيل جيت "كما تم تحقيق 450 مليون جنيه مبيعات تعاقدية بمشروع "كاسيل لاند مارك" منذ بداية العام وحتى نهاية مايو الماضي، ليصل إجمالي نسبة تسويق المشروع لنحو 70%.
كيف ترى مبادرة الرئيس الجديد لدعم التمويل العقارى؟
مما لا شك فيه أن مبادرة الرئيس عبد الفتاح السيسي للتمويل العقاري بفائدة 3% حتي 30 عامًا لصالح محدودي ومتوسطي الدخل ستساعد الكثير من المواطنين في الحصول على الوحدات السكنية بما يتناسب مع الملاءة المالية لهم، وخفض سعر الفائدة سيسهم في إدخال شرائح جديدة من العملاء وسيلبي احتياجات مختلف الفئات التى لديها طلبًا حقيقيًا للحصول على العقار.
كما أن المبادرة سيكون لها دور قوي في نشر ثقافة التمويل العقاري بين المواطنين بمختلف شرائحهم السكنية، وهو ما يعد طلب رئيسي طالما حاول المطورين تحقيقه وهو تعريف كل المواطنين بدور التمويل العقاري في الحصول على وحدة سكنية. وتطبيق هذه المبادرة بفائدة متفاوتة على كل الشرائح السكنية يساهم في مزيد من تنشيط السوق العقارية وبالتالي دعم المطورين في تنفيذ خططهم التوسعية، من خلال بيع منتجاتهم العقارية كاملة التشطيب وفقًا لشروط المبادرة، ومن ثم يمكنهم توفير السيولة المالية اللازمة لإستكمال مشروعاتهم والاستثمار فى مشروعات جديدة، مما سيكون لذلك أثر كبير فى دعم توجه الدولة لزيادة الرقعة العمرانية.
وأتمني أن نشهد بالمرحلة القادمة بعض الإجراءات التى من شأنها تحفيز هذه المبادرة ومنها حل مشكلة تسجيل العقارات المرتبط تماما بالتمويل العقاري وتوفير البنوك للمزيد من التيسيرات اللازمة للحصول على التمويل العقاري وتملك الوحدات السكنية خاصة في ظل توافر عدد كبير من المعروض في القطاع العقاري والذي يمكن تنشيطه في حال تنفيذ المبادرات بشكل أفضل، وايضًا توفير إمكانية التمويل للوحدات السكنية قيد الإنشاء أو نصف التشطيب، لتتمكن الكثير من الشركات العقارية التي لديها العديد من الوحدات الغير مكتملة من الاستفادة من المبادرة.
ما تقييمك ورؤيتك لحركة السوق العقاري الفترة القادمة؟
السوق العقارى يمر بأفضل فتراته حاليًا بعد التنظيمات التى شهدناها من الدولة بقيادة سيادة الرئيس عبد الفتاح السيسى وهيئة المجتمعات العمرانية والمبادرات التي هدفها مضاعفة الرقعة السكانية، بالإضافة إلى أن هناك دائما فجوة بين عدد الوحدات المطلوبة سنويا وبين الوحدات المعروضة. وأكبر دليل على ذلك هو ارتفاع نسب المبيعات، وحتى في أزمة كورونا ورغم التأثر العالمي بها، إلا أن القطاع العقاري في مصر تمكن من تجاوز الأزمة.
ما أبرز المناطق جذبا للاستثمار العقارى الفترة القادمة؟
المدن الذكية الجديدة، ومناطق العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، والعلمين والساحل الشمالى والعين السخنة.
وما تفاصيل محفظة أراضى الشركة.. وخطط تطويرها وتنميتها؟
خطة الشركة خلال الفترة القادمة، تعتزم توسيع محفظة مشروعاتها في السوق ورفع استثماراتها إلى 12 مليار جنيه خلال الخمس سنوات القادمة، حيث بدأت الشركة بالفعل في اتخاذ خطوات لتحقيق ذلك بالحصول على قطع أراضٍ والتفاوض على أخرى، منها قطعة أرض بمساحة 167 فدانًا بسيدي حنيش بالساحل الشمالي، والتي تعتزم الشركة البدء في تطويرها وإطلاق المشروع في 2023، مشيرًا إلى أن الشركة تعتزم التوسع في مدن السادس من أكتوبر والعلمين الجديدة بجانب مشروعها الجديد بالعاصمة الإدارية الجديدة بمنطقة الداون تاون والذي يقام على مساحة حوالي 4 آلاف متر مربع بنشاط تجاري إداري وسيكون بها مقر الشركة بالعاصمة الإدارية ونتوقع اتمام تنمية محفظة الأراضى الحالية خلال من 6 الى 8 سنوات
ماتوقعاتك لحركة أسعار العقارات.. وهل السوق قادر على استيعاب أى زيادة جديدة؟
أتوقع أن تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا خلال الفترة المقبلة لعدة أسباب منها ارتفاع أسعار مواد البناء، وزيادة الطلب على الاستثمار في قطاع العقارات،بالأخص العاصمة الإدارية، فمن المؤكد أنها ستشهد زيادة فى الأسعار لما من خدمات تقدمها ولكن فى المطلق إذا تمت المقارنة بين العاصمة والتجمع على سبيل المثال سنلاحظ أن الأسعار فى العاصمة أقل من التجمع على رغم فرق مستوى الخدمات ومستوى التخطيط
