تراخيص البناء: تعرف على تعهدات يلتزم صاحب الرخصة بتنفيذها فى القانون الجديد

بدأت المحافظات منذ 4 يوليو الجاري، تطبيق اشتراطات البناء الجديدة ومنظومة تراخيص البناء الجديدة في جميع المراكز والمدن، وذلك وفقا لقرار مجلس الوزراء الصادر في  إبريل الماضى.

ونص قرار الوزراء على بدء تطبيق اشتراطات البناء الجديدة ومنظومة التراخيص الجديدة على المدن التي تم اختيارها للتطبيق التجريبى بداية 1 مايو 2021، لمدة شهرين، على أن يبدأ التطبيق في باقي المدن المصرية بدايةً من 1 يوليو 2021.

منظومة البناء الجديدة

وتأتي منظومة البناء الجديدة في ضوء قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، والكتاب الدوري رقم 86 لسنة 2021، المرسل من وزير التنمية المحلية للمحافظين، في 10 أبريل الماضي، الخاص بالاشتراطات البنائية ومنظومة تراخيص البناء الجديدة.
 

ضوابط تراخيص البناء 

الضوابط التي يتعهد صاحب الرخصة بالالتزام بها، وفق نموذج إصدار الترخيص، على النحو التالي:

1– الحصول على تصريح الحفر من الجهة المختصة.

2– وضع لافتة موضح عليها بيانات الموقع والأعمال المرخصة بوضوح طبقا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية للقانون.

3-عدم وجود أي تعديلات جوهرية تخالف الترخيص والرسومات المعتمدة له، إلا بعد الحصول على ترخيص بذلك من الجهة الإدارية المختصة.

4– عدم تغيير استخدام أي وحدة من وحدات العقار إلا بعد الحصول على موافقة الجهة الإدارية المختصة كتابيا.

5– عدم استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات لغير الغرض المخصص لها.

6– في حالة الترخيص بوجود مصعد بالعقار يتم الالتزام بضوابط تأمينة وترخيصه.

7– في حالة خضوع المبنى لأحكام الكود المصري لأسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من أخطار الحريق، يتم الالتزام باشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق.

8– في حالة تخلي أي من المهندس المشرف على التنفيذ أو المقاول، يتم إيقاف الأعمال لحين التعاقد مع البديل بنفس ضوابط الترخيص، وإيداع صورة من التعاقد في ملف الترخيص لدى الجهة الإدارية.

 ارتفاعات المباني السكنية المطلة على الشوارع 

1- الشوارع أقل من 8 متر في العرض: (الحد الأقصى للارتفاع بالمتر "10 أمتار" - الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + دورين").

2- الشوارع عرض من 8 لـ 12 مترا: (الحد الأقصى للارتفاع بالمتر "13 مترا" - الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + 3").

3- الشوارع عرض أكثر من 12 مترا: (الحد الأقصى للارتفاع بالمتر "16 مترا" - الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + 4").

ونصت الاشتراطات أيضا على أن الحد الأقصى لارتفاع سقف البدروم 1.2 متر من الصفر المعماري