اقتراحات عقارية لحل أزمة ركود سوق "الريسيل"
أكد عدد من العقاريين على استمرار أزمة سوق إعادة البيع "الريسيل" وإصابته بحالة ركود كبيرة، وأشاروا إلى أنها تحتاج إلى حالة من التحفيز وتحريك أموال المواطنين لتنمية الاستثمار فى القطاع العقارى، ويجب تفعيل التمويل العقارى للقضاء على هذه المشكلة وأن تكون هناك مبادرات أو مناقشات تجرى مع صناع القرار فى الدولة لحل هذه المعضلة.
وقال محمد البناني، الرئيس التنفيذى لشركة RED إن قطاع إعادة البيع يشهد حالة من الركود منذ 5 سنوات على الأقل، وتوقف نحو تريليون جنيه معروض للبيع وتشهد حالة من الركود وتحتاج إلى حالة من التحفيز وتحريك أموال المواطنين لتنمية الاستثمار فى القطاع العقارى.
وأشار إلى ضرورة وضع استراتيجية لاستيعاب السوق العقارى لأموال المواطنين والتى بتلغ نحو 700 مليار جنيه، والتى سيتم ضخها مع تغيير العملة وخفض أسعار الفائدة.
قطاع التصدير العقاري
وقال إن قطاع التصدير العقاري يمثل فرصة استثمارية كبيرة ولن ينمو إلا بعد إصدار مؤشر عقاري ينظم السوق، ويضع مصر على الخريطة الاستثمارية العقارية العالمية.
وقال محمد الطاهر الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية إنه توجد لدينا مشكلة كبيرة فى قطاع إعادة البيع، ويجب تفعيل التمويل العقارى للقضاء على هذه المشكلة، ووضع قواعد واضحة لتنظيم سوق العقارات.
وأوضح إن السوق المصرى أثبت أن حجمه كبير جداً، وهناك العديد من المبادرات التى اتخذت خلال الفترة الماضية شجعت العديد من المطورين على تنفيذ المشروعات ولكن التمويل العقارى لايزال يمثل مشكلة كبيرة حتى الآن تعانى منها العديد من الشركات العاملة فى القطاع.
عمولة شركات التسويق العقاري
وأضاف أن شركات التسويق العقارى تحصل على عمولة تصل إلى 12% من قيمة الوحدة المباعة، مطالباً بتوحيد القواعد والاهتمام بدراسة جدوى المشروعات ومواكبة التطور بالقطاع العقارى، والعمل على الابتكار بصورة دائمة.
وأشار إلى ضعف كبير فى تمويل المطورين العقارين، ويجب أن يكون هناك مبادرات أو مناقشات تجرى مع صناع القرار فى الدولة لحل هذة المعضلة.
وطالب بتكاتف كافة الأطراف لوضع رؤية موحدة السوق العقاري، وأن يتم العمل على وضع مخطط كامل من قبل المطورين للسوق العقارى فى مصر، وقال: "بعض الشركات تنفذ 5 مشروعات فى وقت واحد وهذا يعد مسئولية كبيرة ويجب تضافر الجهود لنجاح المنظومة.
وأكد أن العديد من المواطنين اتجهوا للاستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة لرؤيتهم أنها الأنسب والأفضل فى الفترة الحالية لتوافر جميع مقومات النجاح.
حركة إعادة البيع
وقالت سحر العجاتى الخبير العقارى إن الاستثمار العقارى يمثل روح القطاع، وهو الذى يدفع المواطنين للتوجه إلى العقار، وتوقف الحركة بقطاع إعادة البيع يمثل خطر على المطور وعلى حركة البيع والشراء بالسوق، خاصة مع طرح المطورين لوحدات بفترات سداد طويلة جدا.
أضافت أن قطاع إعادة البيع يمر بحالة من البطء والانخفاض الكبير ويجب أن يكون هناك تمويل مع المطور لتنمية وتحفيز حركة السوق.
وأشارت إلى أن الدولة يجب أن تهتم بالمطور العقارى فى الفترة الحالية، ومن يريد اقتناء وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية حالياً لرغبتهم فى الاستفادة منها وليس الاستثمار مثل ما كان يحدث فى وقت سابق وهذا مؤشر خطير..
وأضافت أن المطور العقارى حالياً يعانى من نقص التمويل وتأخر فى تنفيذ المشروعات وهذا خطرعلى المطورين، رغم أن هناك ازدهار عقارى كبير، ويجب أن تسير البنوك والدولة خطوة بخطوة مع المطورين بداية من شراء الأرض ومروراً بالإشراف والرقابة المالية.
وقال محمد البناني، الرئيس التنفيذى لشركة RED إن قطاع إعادة البيع يشهد حالة من الركود منذ 5 سنوات على الأقل، وتوقف نحو تريليون جنيه معروض للبيع وتشهد حالة من الركود وتحتاج إلى حالة من التحفيز وتحريك أموال المواطنين لتنمية الاستثمار فى القطاع العقارى.
وأشار إلى ضرورة وضع استراتيجية لاستيعاب السوق العقارى لأموال المواطنين والتى بتلغ نحو 700 مليار جنيه، والتى سيتم ضخها مع تغيير العملة وخفض أسعار الفائدة.
قطاع التصدير العقاري
وقال إن قطاع التصدير العقاري يمثل فرصة استثمارية كبيرة ولن ينمو إلا بعد إصدار مؤشر عقاري ينظم السوق، ويضع مصر على الخريطة الاستثمارية العقارية العالمية.
وقال محمد الطاهر الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية إنه توجد لدينا مشكلة كبيرة فى قطاع إعادة البيع، ويجب تفعيل التمويل العقارى للقضاء على هذه المشكلة، ووضع قواعد واضحة لتنظيم سوق العقارات.
وأوضح إن السوق المصرى أثبت أن حجمه كبير جداً، وهناك العديد من المبادرات التى اتخذت خلال الفترة الماضية شجعت العديد من المطورين على تنفيذ المشروعات ولكن التمويل العقارى لايزال يمثل مشكلة كبيرة حتى الآن تعانى منها العديد من الشركات العاملة فى القطاع.
عمولة شركات التسويق العقاري
وأضاف أن شركات التسويق العقارى تحصل على عمولة تصل إلى 12% من قيمة الوحدة المباعة، مطالباً بتوحيد القواعد والاهتمام بدراسة جدوى المشروعات ومواكبة التطور بالقطاع العقارى، والعمل على الابتكار بصورة دائمة.
وأشار إلى ضعف كبير فى تمويل المطورين العقارين، ويجب أن يكون هناك مبادرات أو مناقشات تجرى مع صناع القرار فى الدولة لحل هذة المعضلة.
وطالب بتكاتف كافة الأطراف لوضع رؤية موحدة السوق العقاري، وأن يتم العمل على وضع مخطط كامل من قبل المطورين للسوق العقارى فى مصر، وقال: "بعض الشركات تنفذ 5 مشروعات فى وقت واحد وهذا يعد مسئولية كبيرة ويجب تضافر الجهود لنجاح المنظومة.
وأكد أن العديد من المواطنين اتجهوا للاستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة لرؤيتهم أنها الأنسب والأفضل فى الفترة الحالية لتوافر جميع مقومات النجاح.
حركة إعادة البيع
وقالت سحر العجاتى الخبير العقارى إن الاستثمار العقارى يمثل روح القطاع، وهو الذى يدفع المواطنين للتوجه إلى العقار، وتوقف الحركة بقطاع إعادة البيع يمثل خطر على المطور وعلى حركة البيع والشراء بالسوق، خاصة مع طرح المطورين لوحدات بفترات سداد طويلة جدا.
أضافت أن قطاع إعادة البيع يمر بحالة من البطء والانخفاض الكبير ويجب أن يكون هناك تمويل مع المطور لتنمية وتحفيز حركة السوق.
وأشارت إلى أن الدولة يجب أن تهتم بالمطور العقارى فى الفترة الحالية، ومن يريد اقتناء وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية حالياً لرغبتهم فى الاستفادة منها وليس الاستثمار مثل ما كان يحدث فى وقت سابق وهذا مؤشر خطير..
وأضافت أن المطور العقارى حالياً يعانى من نقص التمويل وتأخر فى تنفيذ المشروعات وهذا خطرعلى المطورين، رغم أن هناك ازدهار عقارى كبير، ويجب أن تسير البنوك والدولة خطوة بخطوة مع المطورين بداية من شراء الأرض ومروراً بالإشراف والرقابة المالية.
