خريطة المناطق المسموح لها بالبناء في الجيزة وشروط تراخيصها
تواصل الأجهزة التنفيذية بـ محافظة الجيزة تلقي طلبات
البناء من المواطنين بقرى المحافظة للحصول
على تراخيص البناء اللازمة وفقا للشروط
المطلوبة لمنح التصريحات الخاصة بالتراخيص.
وتكشف «فيتو» القرى التي حددتها المحافظة للسماح بالبناء وفقا للشروط الموضوعة والمناطق غير المسموح لها بالبناء.
المناطق المسموح لها البناء
انتهت المحافظة من اعتماد الاشتراطات التخطيطية والبنائية العامة للمخطط الاستراتيجى العام لـ 13 قرية تابعة لمراكز كرداسة والصف وأطفيح والواحات البحرية.
وأكد اللواء أحمد راشد محافظ الجيزة، أن الاشتراطات شملت قرى: "منديشة ، القبالة، العجوز، الزبو، عزبة ماوود، عزبة الجزائر، عين القصر، الريس، القصر، الحارة" وذلك بنطاق مركز الواحات البحرية وقرى "كفر حكيم، كومبرة" بنطاق مركز كرداسة وقرية "غمازة الكبرى" بنطاق مركز ومدينة الصف وكذا قرية "البرمبل" بنطاق مركز ومدينة أطفيح
اشتراطات البناء الجديدة
وأوضح راشد، أنه تم وضع الاشتراطات لتلك القرى فى إطار جهود الدولة لإصلاح منظومة البناء ومنع العشوائيات وتحسين الخدمات والمرافق وتوفير حياة كريمة للمواطنين من أبناء المحافظة .
وأوضح محافظ الجيزة، أنه يعمل بالقرارات بمجرد نشرها بالوقائع المصرية ويلغى ما يخالف ذلك من اشتراطات تخطيطية وبنائية بالتقارير والخرائط السابقة وتسرى تلك الاشتراطات على الأراضى الواقعة بالكتل العمرانية القائمة داخل الحيز العمرانى المعتمد للقرية والتى يعنى بها الأراضى أو المبانى الخاضعة لهذه الاشتراطات أى قطعة ارض فضاء او مبنى متهدم او مراد إحلاله وتجديده أو التعلية على مبانى قائمة والأراضى المراد استخدامها او اعادة استخدامها فى أغراض الاسكان والخدمات او الاستخدام المختلط مع الانشطة المرتبطة بالاحتياجات اليومية للسكان على ألا تكون مقلقة للراحة أو مضرة بالبيئة.
عرض الشوارع
وأشار راشد إلى أنه فيما يتعلق بعرض الشوارع فإن الحد الأدنى داخل الكتلة العمرانية للقرى المشار إليها يقدر بـ 4 م للطرق الداخلية بما فيها ممرات المشاة، 6 م للطرق الرئيسية، 8 م لطريق داير الناحية، 6 م لمناطق الامتداد العمرانى" وفى حالة البناء او اعادة البناء اذا قل عرض الطريق القائم عن الحد المسموح به يتعين الارتداد بنصف الفرق من جانبى الطريق حتى يستكمل عرض الشارع للحد الاقصى.
وأكد محافظ الجيزة، أنه فيما يخص الارتفاعات فسيتم تحديد الارتفاع بمرتين عرض الشارع وبحد اقصى 21 متر وبما لا يزيد عن قيود الارتفاع الواردة من وزارة الدفاع وفى حالة الطرق الداخلية بعرض 4 متر فيسمح بإضافة متر واحد ليصبح ارتفاع المبنى 9 متر كحد أقصى.
المناطق غير المسموح بالبناء بها.
وتضمنت النسخة الأولية لاشتراطات البناء في محافظة الجيزة حظرًا كليًّا لعدة مناطق؛ حتى لا يتم البناء عليها بأي شكل من الأشكال، والتي نستعرضها معكم في السطور التالية:
حي بولاق الدكرور بمحافظة الجيزة: تم الحظر الكلي للبناء في الحي بأكمله.
جزيرة محمد في حي الوراق: حظر كلي.
أرض اللواء وميت عقبة في حي العجوزة: حظر كلي.
حي الطالبية: حظر كلي، فيما عدا المناطق بين شارع (الإخلاص شمالًا والطريق الدائري جنوبًا، وترعة المريوطية غربًا وجنوب الطريق الدائري اتجاه منطقة الكنيسة).
حي الدقي: حظر كلي للبناء في منطقة عزبة أولاد علام.
حي العمرانية
حظر كلي للحي بالكامل فيما عدا المنطقة المحصورة بين (شارع الهرم جنوبًا وشارع فيصل شمالًا، وشارع ابن بطوطة شرقًا وشارع عثمان محرم غربًا) وكذلك المنطقة الموجودة بين (شارع خاتم المرسلين جنوبًا وشارع الهرم شمالًا، وشارع مساكن ابو الفتوح شرقًا وشارع عثمان محرم غربًا).
حي الهرم: حظر كلي لعدد من المناطق مثل (منطقة كفر غطاطي، منطقة كعابيش، المنطقة بين طريق المريوطية في الشمال وطريق المنصورية في الجنوب، وشارع الهرم في الشرق وشارع فيصل في الغرب).
شمال الجيزة: حظر كلي لكلًا من (كفر الشوام، ميت كردك، كفر إسماعيل، تاج الدول، منطقة أرض الجمعية، المنطقة بين شارع أحمد عرابي وشارع بشتيل، منطقة المنيرة).
جنوب الجيزة: حظر كلي للبناء في (منطقة ساقية مكي، منطقة المنيب، منطقة جزيرة دهب، والمنطقة الواقعة بين شارع الهرم وشارع المحطة، وكذلك المنطقة الموجودة جنوب الطريق الدائري).
وزارة السكان
وكانت وزارة الإسكان وضعت اشتراطات عامة مبدئية للبناء في محافظة الجيزة، والتي تم عرضها على رئيس الجمهورية والمتخصصين للبت فيها قبل نشرها رسميًا، تأتي تلك الاشتراطات لتحديد شكل البناء وكذلك عمل حظر كلي للبناء في بعض مناطق محافظة الجيزة، وذلك بسبب خروج تلك المناطق عن المعدل المسموح به للبناء.
وتكشف «فيتو» القرى التي حددتها المحافظة للسماح بالبناء وفقا للشروط الموضوعة والمناطق غير المسموح لها بالبناء.
المناطق المسموح لها البناء
انتهت المحافظة من اعتماد الاشتراطات التخطيطية والبنائية العامة للمخطط الاستراتيجى العام لـ 13 قرية تابعة لمراكز كرداسة والصف وأطفيح والواحات البحرية.
وأكد اللواء أحمد راشد محافظ الجيزة، أن الاشتراطات شملت قرى: "منديشة ، القبالة، العجوز، الزبو، عزبة ماوود، عزبة الجزائر، عين القصر، الريس، القصر، الحارة" وذلك بنطاق مركز الواحات البحرية وقرى "كفر حكيم، كومبرة" بنطاق مركز كرداسة وقرية "غمازة الكبرى" بنطاق مركز ومدينة الصف وكذا قرية "البرمبل" بنطاق مركز ومدينة أطفيح
اشتراطات البناء الجديدة
وأوضح راشد، أنه تم وضع الاشتراطات لتلك القرى فى إطار جهود الدولة لإصلاح منظومة البناء ومنع العشوائيات وتحسين الخدمات والمرافق وتوفير حياة كريمة للمواطنين من أبناء المحافظة .
وأوضح محافظ الجيزة، أنه يعمل بالقرارات بمجرد نشرها بالوقائع المصرية ويلغى ما يخالف ذلك من اشتراطات تخطيطية وبنائية بالتقارير والخرائط السابقة وتسرى تلك الاشتراطات على الأراضى الواقعة بالكتل العمرانية القائمة داخل الحيز العمرانى المعتمد للقرية والتى يعنى بها الأراضى أو المبانى الخاضعة لهذه الاشتراطات أى قطعة ارض فضاء او مبنى متهدم او مراد إحلاله وتجديده أو التعلية على مبانى قائمة والأراضى المراد استخدامها او اعادة استخدامها فى أغراض الاسكان والخدمات او الاستخدام المختلط مع الانشطة المرتبطة بالاحتياجات اليومية للسكان على ألا تكون مقلقة للراحة أو مضرة بالبيئة.
عرض الشوارع
وأشار راشد إلى أنه فيما يتعلق بعرض الشوارع فإن الحد الأدنى داخل الكتلة العمرانية للقرى المشار إليها يقدر بـ 4 م للطرق الداخلية بما فيها ممرات المشاة، 6 م للطرق الرئيسية، 8 م لطريق داير الناحية، 6 م لمناطق الامتداد العمرانى" وفى حالة البناء او اعادة البناء اذا قل عرض الطريق القائم عن الحد المسموح به يتعين الارتداد بنصف الفرق من جانبى الطريق حتى يستكمل عرض الشارع للحد الاقصى.
وأكد محافظ الجيزة، أنه فيما يخص الارتفاعات فسيتم تحديد الارتفاع بمرتين عرض الشارع وبحد اقصى 21 متر وبما لا يزيد عن قيود الارتفاع الواردة من وزارة الدفاع وفى حالة الطرق الداخلية بعرض 4 متر فيسمح بإضافة متر واحد ليصبح ارتفاع المبنى 9 متر كحد أقصى.
المناطق غير المسموح بالبناء بها.
وتضمنت النسخة الأولية لاشتراطات البناء في محافظة الجيزة حظرًا كليًّا لعدة مناطق؛ حتى لا يتم البناء عليها بأي شكل من الأشكال، والتي نستعرضها معكم في السطور التالية:
حي بولاق الدكرور بمحافظة الجيزة: تم الحظر الكلي للبناء في الحي بأكمله.
جزيرة محمد في حي الوراق: حظر كلي.
أرض اللواء وميت عقبة في حي العجوزة: حظر كلي.
حي الطالبية: حظر كلي، فيما عدا المناطق بين شارع (الإخلاص شمالًا والطريق الدائري جنوبًا، وترعة المريوطية غربًا وجنوب الطريق الدائري اتجاه منطقة الكنيسة).
حي الدقي: حظر كلي للبناء في منطقة عزبة أولاد علام.
حي العمرانية
حظر كلي للحي بالكامل فيما عدا المنطقة المحصورة بين (شارع الهرم جنوبًا وشارع فيصل شمالًا، وشارع ابن بطوطة شرقًا وشارع عثمان محرم غربًا) وكذلك المنطقة الموجودة بين (شارع خاتم المرسلين جنوبًا وشارع الهرم شمالًا، وشارع مساكن ابو الفتوح شرقًا وشارع عثمان محرم غربًا).
حي الهرم: حظر كلي لعدد من المناطق مثل (منطقة كفر غطاطي، منطقة كعابيش، المنطقة بين طريق المريوطية في الشمال وطريق المنصورية في الجنوب، وشارع الهرم في الشرق وشارع فيصل في الغرب).
شمال الجيزة: حظر كلي لكلًا من (كفر الشوام، ميت كردك، كفر إسماعيل، تاج الدول، منطقة أرض الجمعية، المنطقة بين شارع أحمد عرابي وشارع بشتيل، منطقة المنيرة).
جنوب الجيزة: حظر كلي للبناء في (منطقة ساقية مكي، منطقة المنيب، منطقة جزيرة دهب، والمنطقة الواقعة بين شارع الهرم وشارع المحطة، وكذلك المنطقة الموجودة جنوب الطريق الدائري).
وزارة السكان
وكانت وزارة الإسكان وضعت اشتراطات عامة مبدئية للبناء في محافظة الجيزة، والتي تم عرضها على رئيس الجمهورية والمتخصصين للبت فيها قبل نشرها رسميًا، تأتي تلك الاشتراطات لتحديد شكل البناء وكذلك عمل حظر كلي للبناء في بعض مناطق محافظة الجيزة، وذلك بسبب خروج تلك المناطق عن المعدل المسموح به للبناء.
