عضو بغرفة التطوير العقاري: فلترة الشركات غير الجادة في عامي 2021 و 2022
أكد المهندس محمد طاهر عضو غرفة التطوير العقارى أن العام الجديد والقادم سيشهدان خروج الشركات غير الجادة وغير القادرة على الوفاء مع عملائها وتنفيذ مشروعاتها من السوق العقاري.
وأضاف طاهر، أن الشركات العقارية ستواجه عددا من التحديات خلال العام الجديد.
وقال: سيشهد العام الجديد خروج شريحة من الشركات العاملة بالسوق وهي الشركات الضعيفه وذات الملاءة الماليه المحدودة وخاصة أن عام 2021 سيشهد مواعيد تسليم عدد من المشروعات وذلك سيكشف الكثير من المشاكل لدى الشركات العقارية .
وتوقع عضو الغرفة ان الشركات التى نفذت مشروعات بنسبة كبيرة تتخطى الـ80 %، سيكتب لها البقاء فى السوق العقارى، أما بالنسبة للشركات التى لا تتخطى نسبة التنفيذ نحو 10 %، ستخرج من السوق أو يحدث اندماج لها خلال العام الجارى.
واكد أن السوق العقارى فى الفترة الحالية يحتاج إلى تعاون وتضافر كافة الجهود للتصدى للأزمات المختلفة، مشدد على أن وجود شركات غير جادة أمر غير مرغوب فيه لانها تضر بسمعة غيرها من الكيانات ذات التاريخ الكبير وتنقل صورة غير مشرفة عن القطاع.
وقال ان الشركات العقارية الجادة نجحت حاليا فى الإعلان عن موعد تسليم الوحدات، وإخطار عملائها بذلك، وهو ما يؤكد قدرة هذه الشركات على انجاز مشروعاتها قبل الموعد المحدد، وهو ما جعلها تتفادى الأزمة التى ألمت بالعالم أجمع، ومن ناحية أخرى حافظت على سمعتها داخل السوق العقارى المصرى، وأكسبتها مصداقية لدى عملائها، وهو ما سيجعلها تنجح فى استقطاب عملاء جدد والإقبال الكبير على مشروعاتها المستقبلية.
ولتفادى النصب العقارى يجب اتباع الخطوات التالية:
- اللجوء للشركات العقارية ذات السمعة الطيبة وسابقة الأعمال الجيدة
يجب أن يكون هناك مشروعات سكنية بمناطق معينه تم تنفيذها وتسليمها للمواطنين.
- عدم اللجوء للإعلانات العقارية الوهمية والعروض البراقة
- اللجوء إلى جهاز تنمية المدينة الذي يتبع إليها المشروع
- عدم الوثوق في السماسرة أو الوسطاء العقاريين والافضل محامى
- البُعد عن الشقق السكنية التي لاتكون مرخصة لو داخل عمارات سكنية مخالفة
- اللجوء للحي للتأكد من صحه الأوراق والتراخيص الخاصة بالعمارة.
- تفادي الأدوار السكنية المرتفعة جدًا في العمارات السكنية
- الشراء من شركة موثوق فيها ولها اسم في السوق العقارى المصرى
وأضاف طاهر، أن الشركات العقارية ستواجه عددا من التحديات خلال العام الجديد.
وقال: سيشهد العام الجديد خروج شريحة من الشركات العاملة بالسوق وهي الشركات الضعيفه وذات الملاءة الماليه المحدودة وخاصة أن عام 2021 سيشهد مواعيد تسليم عدد من المشروعات وذلك سيكشف الكثير من المشاكل لدى الشركات العقارية .
وتوقع عضو الغرفة ان الشركات التى نفذت مشروعات بنسبة كبيرة تتخطى الـ80 %، سيكتب لها البقاء فى السوق العقارى، أما بالنسبة للشركات التى لا تتخطى نسبة التنفيذ نحو 10 %، ستخرج من السوق أو يحدث اندماج لها خلال العام الجارى.
واكد أن السوق العقارى فى الفترة الحالية يحتاج إلى تعاون وتضافر كافة الجهود للتصدى للأزمات المختلفة، مشدد على أن وجود شركات غير جادة أمر غير مرغوب فيه لانها تضر بسمعة غيرها من الكيانات ذات التاريخ الكبير وتنقل صورة غير مشرفة عن القطاع.
وقال ان الشركات العقارية الجادة نجحت حاليا فى الإعلان عن موعد تسليم الوحدات، وإخطار عملائها بذلك، وهو ما يؤكد قدرة هذه الشركات على انجاز مشروعاتها قبل الموعد المحدد، وهو ما جعلها تتفادى الأزمة التى ألمت بالعالم أجمع، ومن ناحية أخرى حافظت على سمعتها داخل السوق العقارى المصرى، وأكسبتها مصداقية لدى عملائها، وهو ما سيجعلها تنجح فى استقطاب عملاء جدد والإقبال الكبير على مشروعاتها المستقبلية.
ولتفادى النصب العقارى يجب اتباع الخطوات التالية:
- اللجوء للشركات العقارية ذات السمعة الطيبة وسابقة الأعمال الجيدة
يجب أن يكون هناك مشروعات سكنية بمناطق معينه تم تنفيذها وتسليمها للمواطنين.
- عدم اللجوء للإعلانات العقارية الوهمية والعروض البراقة
- اللجوء إلى جهاز تنمية المدينة الذي يتبع إليها المشروع
- عدم الوثوق في السماسرة أو الوسطاء العقاريين والافضل محامى
- البُعد عن الشقق السكنية التي لاتكون مرخصة لو داخل عمارات سكنية مخالفة
- اللجوء للحي للتأكد من صحه الأوراق والتراخيص الخاصة بالعمارة.
- تفادي الأدوار السكنية المرتفعة جدًا في العمارات السكنية
- الشراء من شركة موثوق فيها ولها اسم في السوق العقارى المصرى
