مصطفى الجلاد: مدن الجيل الرابع سبب رئيسي في التنمية العقارية رغم كورونا
تسعى الحكومة بالتنسيق مع وزارة الإسكان لتنفيذ إستراتيجية الإصلاح الاقتصادي ورؤية مصر 2030 بتنفيذ عدد كبير من مدن الجيل الرابع هذه المدن التي ستخلق طفرة كبيرة فى العمران والاستثمار.
وتتضمن المرحلة الأولى من مجموعة من المدن الجديدة أو مدن الجيل الرابع وهي العاصمة الإدارية الجديدة - العلمين الجديدة – توشكى – شرق بورسعيد – الشيخ زايد الجديدة – المنصورة الجديدة – حدائق أكتوبر – واحة اكتوبر – ناصر بغرب أسيوط – غرب قنا – ملوي الجديدة – غرب بني سويف.
وتعتمد هيئة المجتمعات العمرانية فى إنشاء مدن الجيل الرابع على تقنيات المدن الذكية التى تضمن استدامة التصميم العمرانى ومواجهة النمو غير المخطط وتوفير فرص للسكن والاستثمار.
من جانبه، أكد المهندس مصطفى الجلاد عضو غرفة التطوير العقارى رئيس سيجنتشر هومز للاستثمار والتطوير الصناعي، أن إنشاء الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان لعدد من المدن الجديدة ضمن الجيل الرابع له مكاسب كبيرة على مصر.
وقال " الجلاد": إن إنشاء العلمين الجديدة وغيرها من المدن الجديدة أمر مطلوب للخروج من الحيز العمراني الضيق بإنشاء توسعات عمرانية جديدة، لافتا إلى ضرورة أن يكون ذلك ضمن خطة تنموية شاملة وربطها بالمنطقة السكانية، وألا تكون فقط مشروعات سكنية، بحيث تقوم على إقامة مشروعات صناعية وتجارية وزراعية، توفر المزيد من فرص العمل وتسهم في زيادة موارد الدولة.
وأشار إلى أن وزارة الإسكان نجحت في جعل القطاع العقاري قائدًا للتنمية، موضحا أن الخروج من الوادي الضيق يتطلب دراسات جدوى عميقة، حتى لا تكون المدن مجرد كتل خرسانية خالية من السكان.
وتضم مدن الجيل الرابع العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة ورشيد الجديدة وشرق بورسعيد وحدائق أكتوبر وأكتوبر الجديدة وامتداد مدينة الشيخ زايد ومدينة ناصر غرب أسيوط وغرب قنا وأسوان الجديدة وتوشكى الجديدة وملوى الجديدة والفشن الجديدة. أضاف «عباس»، أن مدن الجيل الرابع موزعة على عدد كبير من المحافظات؛ لتوفير فرص تنموية بمناطق مختلفة وأنشطة استثمارية متنوعة وبعض المدن تشهد معدلات إنجاز مرتفعة ومنها «العلمين الجديدة» و«المنصورة الجديدة».
وتعتبر مدينة العلمين الجديدة تعتبر من أهم مدن الجيل الرابع، وتبلغ مساحتها 48 ألف فدان منها 14 ألف فدان للمرحلة الأولى وتضم أنشطة سياحية وسكنية وخدمية متنوعة ومناطق للأبراج الشاطئية ومناطق ترفيهية ومنطقة الداون تاون ومشروعات عمرانية متكاملة والحى اللاتينى وعدداً من الجامعات وفرع الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحرى ومنشآت طبية، ومدينة تراثية.
وتلقت الهيئة طلبات مستمرة من الشركات للاستثمار فى «العلمين الجديدة» باستثمارات تبدأ من 2 مليار جنيه للطلب الواحد.
وتبلغ مساحة مدينة المنصورة الجديدة نحو 6 آلاف فدان، والمرحلة الأولى بمساحة ألفي فدان، وتضم أنشطة سياحية وسكنية وانتهت مرافقها بالكامل ويجرى العمل حالياً فى منطقة الفيلات والعمارات وستوفر المدينة 7300 غرفة فندقية.
* أهداف الجيل الجديد من المدن الجديدة، تتضمن:
- أن تكون مراكز تنموية لتحفيز التنمية على مستوى مصر، وإحداث نوع من الاتزان وعدالة التنمية في إطار مبادئ المخطط الإستراتيجي القومي للتنمية العمرانية في مصر 2052.
- تعظيم تنافسية مصر لجذب الاستثمارات، وزيادة معدل النمو الاقتصادي من خلال ربط شبكة مراكز التنمية بالمناطق الإنتاجية، وتوفير الخدمات التقنية المتكاملة للمواطنين على مستوى المحافظات والمدن الجديدة.
معايير اختيار مواقع المدن الجديدة تتضمن ما يلي:
- مناطق التنمية ذات الأولوية المحددة من خلال المخطط القومي 2052.
- التعاون الدولي والاستثمار مع دول الجوار (المنافذ البحرية والبرية) والتنافسية مع دول الجوار في جذب الاستثمارات.
- تحفيز التنمية خارج الوادي في مناطق التنمية الجديدة، والخدمات اللوجيستية العالمية الداعمة لقطاعي التجارة والصناعة (محور قناة السويس)، ومشروعات الربط القارية والإقليمية، بجانب تحفيز التنمية والاستثمار بالأقاليم المغلقة (الدلتا).
- مدن الجيل الرابع تهدف لتوفير جميع الخدمات التي يحتاجها السكان، وتطبيق نظام الشباك الواحد، ونظام الحكومة الإلكترونية.
وتتضمن المرحلة الأولى من مجموعة من المدن الجديدة أو مدن الجيل الرابع وهي العاصمة الإدارية الجديدة - العلمين الجديدة – توشكى – شرق بورسعيد – الشيخ زايد الجديدة – المنصورة الجديدة – حدائق أكتوبر – واحة اكتوبر – ناصر بغرب أسيوط – غرب قنا – ملوي الجديدة – غرب بني سويف.
وتعتمد هيئة المجتمعات العمرانية فى إنشاء مدن الجيل الرابع على تقنيات المدن الذكية التى تضمن استدامة التصميم العمرانى ومواجهة النمو غير المخطط وتوفير فرص للسكن والاستثمار.
من جانبه، أكد المهندس مصطفى الجلاد عضو غرفة التطوير العقارى رئيس سيجنتشر هومز للاستثمار والتطوير الصناعي، أن إنشاء الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان لعدد من المدن الجديدة ضمن الجيل الرابع له مكاسب كبيرة على مصر.
وقال " الجلاد": إن إنشاء العلمين الجديدة وغيرها من المدن الجديدة أمر مطلوب للخروج من الحيز العمراني الضيق بإنشاء توسعات عمرانية جديدة، لافتا إلى ضرورة أن يكون ذلك ضمن خطة تنموية شاملة وربطها بالمنطقة السكانية، وألا تكون فقط مشروعات سكنية، بحيث تقوم على إقامة مشروعات صناعية وتجارية وزراعية، توفر المزيد من فرص العمل وتسهم في زيادة موارد الدولة.
وأشار إلى أن وزارة الإسكان نجحت في جعل القطاع العقاري قائدًا للتنمية، موضحا أن الخروج من الوادي الضيق يتطلب دراسات جدوى عميقة، حتى لا تكون المدن مجرد كتل خرسانية خالية من السكان.
وتضم مدن الجيل الرابع العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة ورشيد الجديدة وشرق بورسعيد وحدائق أكتوبر وأكتوبر الجديدة وامتداد مدينة الشيخ زايد ومدينة ناصر غرب أسيوط وغرب قنا وأسوان الجديدة وتوشكى الجديدة وملوى الجديدة والفشن الجديدة. أضاف «عباس»، أن مدن الجيل الرابع موزعة على عدد كبير من المحافظات؛ لتوفير فرص تنموية بمناطق مختلفة وأنشطة استثمارية متنوعة وبعض المدن تشهد معدلات إنجاز مرتفعة ومنها «العلمين الجديدة» و«المنصورة الجديدة».
وتعتبر مدينة العلمين الجديدة تعتبر من أهم مدن الجيل الرابع، وتبلغ مساحتها 48 ألف فدان منها 14 ألف فدان للمرحلة الأولى وتضم أنشطة سياحية وسكنية وخدمية متنوعة ومناطق للأبراج الشاطئية ومناطق ترفيهية ومنطقة الداون تاون ومشروعات عمرانية متكاملة والحى اللاتينى وعدداً من الجامعات وفرع الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحرى ومنشآت طبية، ومدينة تراثية.
وتلقت الهيئة طلبات مستمرة من الشركات للاستثمار فى «العلمين الجديدة» باستثمارات تبدأ من 2 مليار جنيه للطلب الواحد.
وتبلغ مساحة مدينة المنصورة الجديدة نحو 6 آلاف فدان، والمرحلة الأولى بمساحة ألفي فدان، وتضم أنشطة سياحية وسكنية وانتهت مرافقها بالكامل ويجرى العمل حالياً فى منطقة الفيلات والعمارات وستوفر المدينة 7300 غرفة فندقية.
* أهداف الجيل الجديد من المدن الجديدة، تتضمن:
- أن تكون مراكز تنموية لتحفيز التنمية على مستوى مصر، وإحداث نوع من الاتزان وعدالة التنمية في إطار مبادئ المخطط الإستراتيجي القومي للتنمية العمرانية في مصر 2052.
- تعظيم تنافسية مصر لجذب الاستثمارات، وزيادة معدل النمو الاقتصادي من خلال ربط شبكة مراكز التنمية بالمناطق الإنتاجية، وتوفير الخدمات التقنية المتكاملة للمواطنين على مستوى المحافظات والمدن الجديدة.
معايير اختيار مواقع المدن الجديدة تتضمن ما يلي:
- مناطق التنمية ذات الأولوية المحددة من خلال المخطط القومي 2052.
- التعاون الدولي والاستثمار مع دول الجوار (المنافذ البحرية والبرية) والتنافسية مع دول الجوار في جذب الاستثمارات.
- تحفيز التنمية خارج الوادي في مناطق التنمية الجديدة، والخدمات اللوجيستية العالمية الداعمة لقطاعي التجارة والصناعة (محور قناة السويس)، ومشروعات الربط القارية والإقليمية، بجانب تحفيز التنمية والاستثمار بالأقاليم المغلقة (الدلتا).
- مدن الجيل الرابع تهدف لتوفير جميع الخدمات التي يحتاجها السكان، وتطبيق نظام الشباك الواحد، ونظام الحكومة الإلكترونية.
