كيف تحسب قيمة التمويل والقسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي؟
يتساءل الكثير من المواطنين الحاجزين بشقق مشروع الاسكان الاجتماعي عن آلية حساب قيمة التمويل والقسط الشهري لشقق المشروع، لتجهيز مقدمات الحجز والأقساط الشهرية التى سيلتزمون بها لفترة طويلة.
ونستعرض خطوات حساب قيمة التمويل والقسط الشهري لوحدات الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل كالتالي:
- تختلف قيمة التمويل والقسط الشهري من شخص لآخر وفقا لعدد من المحددات منها قيمة الدخل الشهري وسن المواطن وقيمة الدعم المقدم من صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري.
- نسبة القسط الشهري لا تزيد عن 40% من صافي الدخل وفقا لقواعد البنك المركزي.
- مدة التمويل لا تزيد عن 20 سنة أو الوصول لسن المعاش.
- نسبة الفائدة متناقصة بمعدل ثابت 7% سنويا.
بمعنى لو دخلك الشهرى 2200 جنيه على سعر وحدة بـ 184 الف جنيه ، فقيمة التمويل لمدة 20 سنة ستصل لـ113500 جنيه، والقسط الشهري 880 جنيه والمقدم 43800 ألف جنيه ودعم صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري بـ15600 جنيه.
- يمكن تخفيض قيمة المقدم عبر اختيارين :
** زيادة عدد الأقساط الشهرية، بمعنى إضافة أقساط ربع سنوية ليصل عدد الأقساط الشهرية لـ16 قسط خلال السنة.
** أو زيادة قيمة القسط الشهرى بنسبة 7% لمدة 3 سنوات ليصل المقدم لـ33700 جنيه.
وتطرح الوزارة 100 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب بمشروع الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل، بـ10 مدن جديدة وهي (بدر "حدائق العاصمة" – حدائق أكتوبر – أكتوبر الجديدة "منطقة غرب المطار" – 15 مايو – العاشر من رمضان – العبور الجديدة – السادات – المنيا الجديدة – ملوي الجديدة – أسوان الجديدة).
** وشروط الحجز كالتالي:
_ أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
_ ألا تقل سنة عن 21 عاماً ولا تزيد عن 50 عاماً في تاريخ نهاية الإعلان.
_ يكون الحد الأدنى لصافى الدخل الشهرى للتعامل بنظام التمويل العقارى 1500 جنيه وأن يكون المتقدم من مُنخفضى الدخل، ولا يزيد صافى دخله السنوي من جميع مصادر دخله عن 72 ألف جنيه سنوياً للأسرة (بما يُعادل 6 آلاف جنيه شهرياً) وعن 54 ألف جنيه سنوياً للأعزب (بما يُعادل 4500 جنيه شهرياً).
_ لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد، وألا يكون قد سبق تخصيص وحدة أو أرض سكنية للمتقدم أو للأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
_ ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التى تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية، أو مالكاً لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.
_ يشترط أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة - الكائن بها الوحدة السكنية المُتقدم لها - أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملاً أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة، على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها، ويلتزم من انتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له ولأسرته على نحو منتظم ودائم لمدة 5 سنوات.
_ يحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام أو الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق.
_ يعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تجاوز 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، مع الحكم برد الوحدة السكنية المُنتفع بها والدعم الممنوح (المباشر وغير المباشر) وتكلفته، دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك وفقاً لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق فى هذا الشأن.
_ يتم التخصيص إلكترونيا عن طريق قرعة عشوائية بالحاسب الآلي.
_ طرح وحدات إسكان اجتماعى بمساحة تصل إلى 75 م2 (غرفتين وصالة) بمقدم جدية الحجز لها 12.5 ألف جنيه، بخلاف 350 جنيها مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 2100 جنيه.
_ ووحدات إسكان اجتماعي بمساحة تصل إلى 90 م2 (3 غرف وصالة) بمقدم جدية الحجز لها 15.5 ألف جنيه، بخلاف 350 جنيها مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة ج)، 2600 جنيه، بالإضافة إلى سداد 5% من إجمالي سعر البيع النهائى للوحدة لوديعة الصيانة، ويتم سداد نحو 85% من باقى إجمالي سعر بيع الوحدة النهائى بالتمويل العقاري.
ونستعرض خطوات حساب قيمة التمويل والقسط الشهري لوحدات الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل كالتالي:
- تختلف قيمة التمويل والقسط الشهري من شخص لآخر وفقا لعدد من المحددات منها قيمة الدخل الشهري وسن المواطن وقيمة الدعم المقدم من صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري.
- نسبة القسط الشهري لا تزيد عن 40% من صافي الدخل وفقا لقواعد البنك المركزي.
- مدة التمويل لا تزيد عن 20 سنة أو الوصول لسن المعاش.
- نسبة الفائدة متناقصة بمعدل ثابت 7% سنويا.
بمعنى لو دخلك الشهرى 2200 جنيه على سعر وحدة بـ 184 الف جنيه ، فقيمة التمويل لمدة 20 سنة ستصل لـ113500 جنيه، والقسط الشهري 880 جنيه والمقدم 43800 ألف جنيه ودعم صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري بـ15600 جنيه.
- يمكن تخفيض قيمة المقدم عبر اختيارين :
** زيادة عدد الأقساط الشهرية، بمعنى إضافة أقساط ربع سنوية ليصل عدد الأقساط الشهرية لـ16 قسط خلال السنة.
** أو زيادة قيمة القسط الشهرى بنسبة 7% لمدة 3 سنوات ليصل المقدم لـ33700 جنيه.
وتطرح الوزارة 100 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب بمشروع الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل، بـ10 مدن جديدة وهي (بدر "حدائق العاصمة" – حدائق أكتوبر – أكتوبر الجديدة "منطقة غرب المطار" – 15 مايو – العاشر من رمضان – العبور الجديدة – السادات – المنيا الجديدة – ملوي الجديدة – أسوان الجديدة).
** وشروط الحجز كالتالي:
_ أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
_ ألا تقل سنة عن 21 عاماً ولا تزيد عن 50 عاماً في تاريخ نهاية الإعلان.
_ يكون الحد الأدنى لصافى الدخل الشهرى للتعامل بنظام التمويل العقارى 1500 جنيه وأن يكون المتقدم من مُنخفضى الدخل، ولا يزيد صافى دخله السنوي من جميع مصادر دخله عن 72 ألف جنيه سنوياً للأسرة (بما يُعادل 6 آلاف جنيه شهرياً) وعن 54 ألف جنيه سنوياً للأعزب (بما يُعادل 4500 جنيه شهرياً).
_ لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد، وألا يكون قد سبق تخصيص وحدة أو أرض سكنية للمتقدم أو للأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
_ ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التى تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية، أو مالكاً لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.
_ يشترط أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة - الكائن بها الوحدة السكنية المُتقدم لها - أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملاً أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة، على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها، ويلتزم من انتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له ولأسرته على نحو منتظم ودائم لمدة 5 سنوات.
_ يحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام أو الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق.
_ يعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تجاوز 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، مع الحكم برد الوحدة السكنية المُنتفع بها والدعم الممنوح (المباشر وغير المباشر) وتكلفته، دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك وفقاً لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق فى هذا الشأن.
_ يتم التخصيص إلكترونيا عن طريق قرعة عشوائية بالحاسب الآلي.
_ طرح وحدات إسكان اجتماعى بمساحة تصل إلى 75 م2 (غرفتين وصالة) بمقدم جدية الحجز لها 12.5 ألف جنيه، بخلاف 350 جنيها مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 2100 جنيه.
_ ووحدات إسكان اجتماعي بمساحة تصل إلى 90 م2 (3 غرف وصالة) بمقدم جدية الحجز لها 15.5 ألف جنيه، بخلاف 350 جنيها مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة ج)، 2600 جنيه، بالإضافة إلى سداد 5% من إجمالي سعر البيع النهائى للوحدة لوديعة الصيانة، ويتم سداد نحو 85% من باقى إجمالي سعر بيع الوحدة النهائى بالتمويل العقاري.
