كيف تتأكد من صحة عقد الشقة قبل شرائها؟

أحيانا ما يقع المواطن فريسة للنصب عند شرائه شقة سكنية، لأخطاء قد يغفلها لحظة التعاقد على شراء شقة سكنية وكتابة العقد ووقوعه في المحظور.

قرار شراء الوحدات السكنية والعقارات يعد قرارا مصيريا، فإنك تضع أموالك في مكان قد تعيش أو تستثمر فيه، وانتشرت مؤخراً الكثير من عمليات الاحتيال ووسائل النصب في المجال العقاري، فيجب أن تكون الشخص أكثر حرصاً ويتخذ العديد من الإجراءات لتأمين نفسه قبل إبرام أي عقود.

فيتو تواصل تقديم خدماتها للقارىء لتفادي الوقوع في مثل هذه الأخطاء لحظة كتابة عقد الشقة كالتالي:

أولا: لا تشتري عقد البيع الموجود بالمكتبات وألجأ إلى محام لبحث سند الملكية وكتابة العقد.

ثانيا: هناك بيانات هامة يجب أن تكون مدرجة بعقود البيع:
1- اسم المشتري والبائع كاملا - رقم البطاقة  - عنوان محل الإقامة كاملا.

2- بيان تفصيلي بالمبيع (سواء شقة - أرض فضاء - محل - عقار كامل) وبيان مساحته، والعقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز أو زيادة بالمساحة المكتوبة. 

3- بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة. 

4- بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح. 

5- بيان بشرح وافي عن كيفية تملك البائع للعقار المبيع وذكر كافة العقود المتسلسلة. 

6- يجب أن يشتمل العقد على حدود ووصف ومعالم كاملة للعقار من حيث الاتجاهات. 

7 – يجب اشتمال العقد على بند صريح بإقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين. 

8- ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.

9- يجب وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسئولية في حاله ظهور أي عيب خفي بالعقار. 

كيفية التعامل في التعرض للنصب
وفي حالة تعرض المستهلك إلى النصب أكد خبراء متخصصون في القانون، أن هناك 4 خطوات قانونية تحفظ حق المستهلك في حالة تعرضه للنصب، في مجال العقارات، تتمثل في:

1- يسارع الشـخص الذي وقع فعل النصب بالتقدم بشكواه إلى الجهات المعنية كالشـرطة أو هيئة التحقيق والإدعاء العام.

2- عمل محضر بإثبات الحالة لوضع الشقة.

3- جنحة نصب حتى تتحصل على حكم جنائى على البائع يتيح لك التفاوض إذا لزم الأمر.

4- دعوى مستعجلة بالتسليم مع ضرورة وضع الشقة تحت الحراسة القضائية لحين الفصل فى هذه الدعاوى.