5 تحديات واجهت القطاع العقاري في 2020.. تعرف عليها
قال المهندس محمود طاهر عضو غرفه التطوير العقارى، ان القطاع العقاري خلال 2020 واجه عدد من التحديات أهمها زيادة حجم المعروض من المنتج العقاري وزيادة عدد الشركات في مقابل تراجع القوي الشرائية؛ نتيجة عدة عوامل أهمها التعويم وآثاره علي مستوى الدخل، ورفع الدعم وتأثيره أيضًا على أسعار الخامات ومستوى معيشة الفرد، وإن كان هناك تراجع في أسعار الخامات وسعر الصرف ولكن ليس بالدرجة الكافية التي تعافي السوق العقاري.
وأوضح أن هناك عدة نقاط أيضًا إذا توفرت سوف تدعم القطاع العقاري، وهي زيادة الكثافة السكانية للأراضي التي تطرحها الدولة حتي يتم طرح شقق بمساحات صغيرة تتماشى مع دخل المواطن والوضع الاقتصادي الحالى من شانها ان تقود السوق العقارى لانتعاشة فى العام الجديد.
وشدد على ان القطاع العقاري يحتاج الى استراتيجية تعاون بين الدولة والمطورين لإنتاج وحدات تلاءم احتياجات الشريحة الكبرى من العملاء فى إطار الوضع الاقتصادى بعد التعويم و جائحة كورونا ولفت إلي أن تنظيم القطاع بات أمرا ضروريا حيث شهد أزمات متتالية آخرها جائحة كورونا و تزامن ذلك مع دخول عدد كبير من الشركات التى لا تمتلك خبرات وملاءات مالية بما أسهم فى الإضرار بالقطاع .
وأوضح أن الاستثمار العقارى، سيشهد انفراجة كبيرة الفترة المقبلة، قائلا:"هدفنا الدفع بقاطرة الاقتصاد والعمران وخلق مجتمعات حديثة، إضافة الى تعميق وإثراء الثروة العقارية المصرية".
وأضاف طاهر أن العقار منذ سنوات طويلة هو الحصان الرابح وهو الوعاء الادخاري الآمن مقارنة بالذهب والدولار والدليل الارتفاع الكبير الذي شهدته أسعار المتر في المدن الجديدة وخير دليل القاهرة الجديدة والتجمع الخامس وعلى سبيل المثال منطقة النرجس التي ارتفع فيها سعر المتر من ٢.٢٠٠ جنيه حتى وصل إلى ١١ الف جنيه وهذا ارتفاع كبير منذ ٢٠١١.
وارتفعت أسعار العقارات في القاهرة الجديدة خلال الفترة أغسطس 2019 إلى أغسطس 2020 بنسبة 3.3٪ وذلك وفقا لأحدث تقارير محرك البحث عقار ماب مصر والذي قال فيه إن متوسط سعر المتر المربع سجل خلال أغسطس 2019 قيمة 9600 جنيه في حين سجل خلال الفترة المذكورة من العام الحالي 9650 جنيها وأوضح التقرير أن متوسط الطلب على شراء الوحدات السكنية في مدينة القاهرة سجل نسبة 40٪.
وأكد تقرير عقارب ماب، أن متوسط سعر المتر المربع في شرق الأكاديمية سجل 31750 جنيه في حين سجل خلف ميراج سيتي 30050 جنيها، في حين بلغ متوسط سعر المتر المربع في شارع التسعين 24600 جنيه.
وأوضح التقرير أن متوسط سعر المتر المربع في منطقة القطامية 24250 جنيه، بينما بلغ سعر المتر في الأحياء 19000ألف جنيه، بينما سجل المتر في غرب اربيلا قيمة 15150 جنيها.
وأوضح أن هناك عدة نقاط أيضًا إذا توفرت سوف تدعم القطاع العقاري، وهي زيادة الكثافة السكانية للأراضي التي تطرحها الدولة حتي يتم طرح شقق بمساحات صغيرة تتماشى مع دخل المواطن والوضع الاقتصادي الحالى من شانها ان تقود السوق العقارى لانتعاشة فى العام الجديد.
وشدد على ان القطاع العقاري يحتاج الى استراتيجية تعاون بين الدولة والمطورين لإنتاج وحدات تلاءم احتياجات الشريحة الكبرى من العملاء فى إطار الوضع الاقتصادى بعد التعويم و جائحة كورونا ولفت إلي أن تنظيم القطاع بات أمرا ضروريا حيث شهد أزمات متتالية آخرها جائحة كورونا و تزامن ذلك مع دخول عدد كبير من الشركات التى لا تمتلك خبرات وملاءات مالية بما أسهم فى الإضرار بالقطاع .
وأوضح أن الاستثمار العقارى، سيشهد انفراجة كبيرة الفترة المقبلة، قائلا:"هدفنا الدفع بقاطرة الاقتصاد والعمران وخلق مجتمعات حديثة، إضافة الى تعميق وإثراء الثروة العقارية المصرية".
وأضاف طاهر أن العقار منذ سنوات طويلة هو الحصان الرابح وهو الوعاء الادخاري الآمن مقارنة بالذهب والدولار والدليل الارتفاع الكبير الذي شهدته أسعار المتر في المدن الجديدة وخير دليل القاهرة الجديدة والتجمع الخامس وعلى سبيل المثال منطقة النرجس التي ارتفع فيها سعر المتر من ٢.٢٠٠ جنيه حتى وصل إلى ١١ الف جنيه وهذا ارتفاع كبير منذ ٢٠١١.
وارتفعت أسعار العقارات في القاهرة الجديدة خلال الفترة أغسطس 2019 إلى أغسطس 2020 بنسبة 3.3٪ وذلك وفقا لأحدث تقارير محرك البحث عقار ماب مصر والذي قال فيه إن متوسط سعر المتر المربع سجل خلال أغسطس 2019 قيمة 9600 جنيه في حين سجل خلال الفترة المذكورة من العام الحالي 9650 جنيها وأوضح التقرير أن متوسط الطلب على شراء الوحدات السكنية في مدينة القاهرة سجل نسبة 40٪.
وأكد تقرير عقارب ماب، أن متوسط سعر المتر المربع في شرق الأكاديمية سجل 31750 جنيه في حين سجل خلف ميراج سيتي 30050 جنيها، في حين بلغ متوسط سعر المتر المربع في شارع التسعين 24600 جنيه.
وأوضح التقرير أن متوسط سعر المتر المربع في منطقة القطامية 24250 جنيه، بينما بلغ سعر المتر في الأحياء 19000ألف جنيه، بينما سجل المتر في غرب اربيلا قيمة 15150 جنيها.
