ملامح الاشتراطات والضوابط البنائية الجديدة خلال المرحلة الانتقالية
انتهت الحكومة من إعداد الملامح الرئيسية للاشتراطات والضوابط البنائية الجديدة، استعرض ملف الاشتراطات البنائية الجديدة، ومنح مجلس الوزراء مهلة للمحافظين لدراستها وسرعة إرسال أي مقترحات أو ملاحظات لتضمينها في النسخة النهائية من الاشتراطات البنائية والتي سيتم عرضها على رئيس الجمهورية قريبا تمهيدا لإقرارها.
وتوصلت إلى إقرار مرحلة انتقالية 6 أشهر لضبط وحوكمة العمران ومنظومة استصدار تراخيص البناء ومُتابعة تنفيذها، وتشكيل لجنة مشتركة من وزارتي التنمية المحلية والإسكان للرد على الاستفسارات التي ترد من المواطنين بخصوص تطبيق هذه الاشتراطات خلال المرحلة الانتقالية.
ونستعرض ملامح الاشتراطات التخطيطية والبنائية الجديدة:
الالتزام بأسس التصميم وشروط تنفيذ المباني والمنشآت بالأكواد المصرية.
الالتزام بخطوط التنظيم المعتمدة من الجهة الإدارية.
تحل هذه الاشتراطات والضوابط محل الاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة للمدة.
لا تسري هذه الاشتراطات والضوابط على الأراضي الخاضعة لولاية هيئة المجتمعات العمرانية وأراضي القوات المسلحة.
لا تسري هذه الاشتراطات على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة "سكن لكل المصريين – الإسكان البديل – الإسكان الاجتماعي – غيره".
لا يسمح بالتراخيص الجديدة للإشغالات والأنشطة التجارية أو الإدارية بالمباني الواقعة على الشوارع التي يقل عرضها على 10 أمتار.
لا يسمح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.
الارتفاعات ونسب البناء:
- مع عدم الإخلال بالضوابط المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة.
- لا تزيد نسبة البناء على الأراضي عن 70% من مساحة قطع الأرض والالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي من جانب واحد على الأقل والخلفي على أن يكون الحد الأدنى للارتداد 2.5 متر.
- تحدد ارتفاعات المباني المطلة على الشوارع التي يقل عرضها عن 20 مترا.
- الحد الأقصى للارتفاع بالأدوار "أرضي + 2" 10 أمتار، وعروض الشوارع بالمتر من 6-8 أمتار.
- الحد الأقصى للارتفاع بالأدوار "أرضي + 3" تصل لـ13 مترا، وعرض الشوارع من 8 – 10 أمتار.
- الحد الأقصى للارتفاع بالأدوار "أرضي + 4 " تصل لـ 16 مترا وعرض الشوارع من 10 – 12 مترا.
- الحد الأقصى للارتفاع بالأدوار "أرضي + 5 " تصل 19.5 متر وعرض الشوارع من 12- 20 مترا.
- وحددت الاشتراطات مساحات وأبعاد قطع الأراضي:
- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للاستعمال السكني لا تقل عن 175 مترا مربعا.
- لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 10 أمتار.
- الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر.
- الحد الادني لمساحة قطعة الارض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة.
أماكن انتظار السيارات:
- الالتزام بالكود المصري باماكن ايواء السيارات
- يتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية بما يلا يزيد عن 15%.
- يجوز تعديل اى بند من هذه الاشتراطات بعد موافقة المجلس الاعلى للتخطيط والتنمية العمرانية .
وتوصلت إلى إقرار مرحلة انتقالية 6 أشهر لضبط وحوكمة العمران ومنظومة استصدار تراخيص البناء ومُتابعة تنفيذها، وتشكيل لجنة مشتركة من وزارتي التنمية المحلية والإسكان للرد على الاستفسارات التي ترد من المواطنين بخصوص تطبيق هذه الاشتراطات خلال المرحلة الانتقالية.
ونستعرض ملامح الاشتراطات التخطيطية والبنائية الجديدة:
الالتزام بأسس التصميم وشروط تنفيذ المباني والمنشآت بالأكواد المصرية.
الالتزام بخطوط التنظيم المعتمدة من الجهة الإدارية.
تحل هذه الاشتراطات والضوابط محل الاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة للمدة.
لا تسري هذه الاشتراطات والضوابط على الأراضي الخاضعة لولاية هيئة المجتمعات العمرانية وأراضي القوات المسلحة.
لا تسري هذه الاشتراطات على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة "سكن لكل المصريين – الإسكان البديل – الإسكان الاجتماعي – غيره".
لا يسمح بالتراخيص الجديدة للإشغالات والأنشطة التجارية أو الإدارية بالمباني الواقعة على الشوارع التي يقل عرضها على 10 أمتار.
لا يسمح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.
الارتفاعات ونسب البناء:
- مع عدم الإخلال بالضوابط المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة.
- لا تزيد نسبة البناء على الأراضي عن 70% من مساحة قطع الأرض والالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي من جانب واحد على الأقل والخلفي على أن يكون الحد الأدنى للارتداد 2.5 متر.
- تحدد ارتفاعات المباني المطلة على الشوارع التي يقل عرضها عن 20 مترا.
- الحد الأقصى للارتفاع بالأدوار "أرضي + 2" 10 أمتار، وعروض الشوارع بالمتر من 6-8 أمتار.
- الحد الأقصى للارتفاع بالأدوار "أرضي + 3" تصل لـ13 مترا، وعرض الشوارع من 8 – 10 أمتار.
- الحد الأقصى للارتفاع بالأدوار "أرضي + 4 " تصل لـ 16 مترا وعرض الشوارع من 10 – 12 مترا.
- الحد الأقصى للارتفاع بالأدوار "أرضي + 5 " تصل 19.5 متر وعرض الشوارع من 12- 20 مترا.
- وحددت الاشتراطات مساحات وأبعاد قطع الأراضي:
- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للاستعمال السكني لا تقل عن 175 مترا مربعا.
- لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 10 أمتار.
- الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر.
- الحد الادني لمساحة قطعة الارض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة.
أماكن انتظار السيارات:
- الالتزام بالكود المصري باماكن ايواء السيارات
- يتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية بما يلا يزيد عن 15%.
- يجوز تعديل اى بند من هذه الاشتراطات بعد موافقة المجلس الاعلى للتخطيط والتنمية العمرانية .
