هل عقد البيع الابتدائى ينقل الملكية؟.. قانوني يجيب
قال الخبير القانوني أحمد الجيزاوي، ان محكمة النقض تقر استغلال المواد العقارية والتصرف فقط دون النقل، وهو ما يعني تغيير للمفهوم السائد لدي البعض ممن يتصورون ان العقد الإبتدائي ينقل الملكية من البائع للمشتري.
وأكد " الجيزاوي" ان في المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواء أكان ذلك بين المتعاقدين أم بالنسبة إلى الغير إلا بالتسجيل فلا تنتقل الملكية إلى مشتر لم يسجل عقد البيع الصادر إليه وفقاً لنص المادة 9 من قانون الشهر العقاري الصادر برقم 114/ 1946، وهنا لابد في مثل هذه الحالات الرجوع إلى أصل حكم محكمة النقض المثار الجدل حوله وليس المبدأ فقط.
وأضاف الجيزاوي، انه بالرجوع لأصل الحكم: المحكمة تقر الاستغلال والتصرف فقط دون النقل. موضحا، وبالرجوع إلى أصل حكم محكمة النقض تبين أن المحكمة أقرت في حكمها أن عقد البيع الابتدائي يبيح للمشترى الاستغلال والاستعمال والتصرف الشيء المنيع أما نقل الملكية فتظل محكمة النقض قولها متفق مع القانون بأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل فقط حتى لو كان العقار المبيع مسجل فى الضرائب العقارية باسم البائع.
وأكد " الجيزاوي" ان في المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواء أكان ذلك بين المتعاقدين أم بالنسبة إلى الغير إلا بالتسجيل فلا تنتقل الملكية إلى مشتر لم يسجل عقد البيع الصادر إليه وفقاً لنص المادة 9 من قانون الشهر العقاري الصادر برقم 114/ 1946، وهنا لابد في مثل هذه الحالات الرجوع إلى أصل حكم محكمة النقض المثار الجدل حوله وليس المبدأ فقط.
وأضاف الجيزاوي، انه بالرجوع لأصل الحكم: المحكمة تقر الاستغلال والتصرف فقط دون النقل. موضحا، وبالرجوع إلى أصل حكم محكمة النقض تبين أن المحكمة أقرت في حكمها أن عقد البيع الابتدائي يبيح للمشترى الاستغلال والاستعمال والتصرف الشيء المنيع أما نقل الملكية فتظل محكمة النقض قولها متفق مع القانون بأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل فقط حتى لو كان العقار المبيع مسجل فى الضرائب العقارية باسم البائع.
