الاشتراطات البنائية الجديدة بالقاهرة.. حظر إقامة المحال في شوارع يقل عرضها عن 12 مترا.. الالتزام يقيود الارتفاع.. وبناء 60% من مساحة الأرض
تنشر "فيتو" أهم الاشتراطات العامة من حيث القيود والارتفاعات والكثافة البنائية والارتدادات والأماكن التي سيتم حظر البناء بها وفقا للاشتراطات البنائية المقرر اعتمادها الشهر المقبل لمحافظة القاهرة، وسيتم الاسترشاد بقسم التخطيط العمراني كلية هندسة جامعة عين شمس.
ومن أهم الاشتراطات العامة:
1_ أنه سيتم الالتزام بقانون 119 وتعديلاته ولائحته التنفيذية.
2_بخصوص الاشتراطات البنائية لمناطق وشوارع ومباني الحفاظ على التراث يتم الرجوع إلى مجلد الحفاظ على التراث والاشتراطات الواردة به وفقا للجهاز القومي للتنسيق الحضاري والمعتمد من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية.
3_ الالتزام باشتراطات كل من هيئة التنمية الصناعية وهيئة تنشيط السياحة.
4_ الالتزام بالاشتراطات الواردة بالتقاسيم المعتمدة.
5 _ لا تسري هذه الاشتراطات على المناطق العسكرية والمباني الحكومية الخدمية.
6_ بالنسبة للمناطق الأثرية المحددة وغير المحددة يتم الالتزام بقانون الآثار.
7_ يتم الالتزام بقيود الارتفاعات لهيئة عمليات القوات المسلحة واشتراطات الطيران المدني.
8_ جميع القطاعات التي تقع في مناطق ولاية هيئة المجتمعات العمرانية تخضع للاشتراطات التخصصية والبنائية للمدن الجديدة.
الأنشطة والاستعمالات "حظر المحلات"
1_ يتم توفير أماكن لإيواء وانتظار السيارات لكل عقار سواء أسفل العقار أو بأي طابق فيه، أو باستخدام وسائل مضاعفة أماكن الانتظار ميكانيكيا، وفقا لكود الجراجات وقرار وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية / من حيث الإعداد والأبعاد والمساحات والمداخل والمخارج وذلك وفقا للأنشطة والمسطحات الإجمالية الموجودة بكل عقار.
2_ يتم الالتزام بتوزيع دليل الأنشطة واستعمالات الأراضي داخل المدن المصرية والمعدة من هيئة التخطيط العمراني وذلك للاستخدامات غير السكنية والمختلطة، ولا يسمح بتغيير النشاط السكني لغير سكني إلا في إطار الشروط الواردة في الدليل.
3_ بصفة عامة المباني في المناطق السكنية والسكنية المختلطة تكون سكنية فقط ولا يسمح باختلاط الاستعمالات إلا وفق دليل الأنشطة والاستعمالات، ويجب توافر مداخل ووسائل اتصال رأسية ومسالك روب مستقلة للأنشطة السكنية لفصلها عن الأنشطة غير السكنية.
4_ بالنسبة للعقارات المطلة على شوارع أقل من 13 مترا، لا يجوز استغلالها لأي أنشطة غير سكنية بخلاف الجراجات بالدور الأرضي أو الأدوار المتكررة.
5_يسمح ببناء المباني الكاملة لمشروعات الخدمات العامة وفق دليل توزيع الأنشطة والاستعمالات داخل المناطق السكنية المختلطة ولكن في مباني مستقلة دون أنشطة
حظر إصدار تراخيص جديدة
وتم منع إصدار تراخيص بناء جديدة في أحياء بكاملها وهناك أحياء تم منع البناء فيها بمناطق معينة، حيث يتم الوقف الكلي للبناء ما عدا الخدمات، وفيما يلي قائمة بالأماكن الممنوع بها البناء:
1_ حي الأميرية
2_ حي الساحل
3_ حي الشرابية
4_ حي شبرا في المناطق الآتية " شارع العطار، شارع احمد حلمى، شارع الترعه ، احمد بدوى ".
5_ حي روض الفرج في المناطق الأتية " شارع طلعت ، شارع نادى السكة الحديد ، عبد الحفيظ عشماوى "
6_ حي حلوان في المنطقة "a1"
7_ حي التبين في المناطق الآتية " كورنيش النيل ، القومية للأسمنت ، حكر التبين ".
8 _ حي المعصرة المنطقة "a1"
9_ حي المعادى في المناطق الأتية " شارع 108 وصولا لشارع يوسف مدبولى ، شارع ،106 شارع 155 ، شارع 77 شارع عبد المنعم رياض ، شارع السكة الحديد "
10_ حي البساتين في المناطق الأتية " الأتوتستراد شرقا ، شمال غرب المدبح ، شارع الخيالة، حتى شارع النجاح ، عبر الامامين وصولا للطريق الدائرى، شارع احمد زكى مرورا بشارع الهلال الاحمرمرورا بالشركة العامة لاستصلاح الأراضى".
11_ حي دار السلام في المناطق الأتية " الحدود الشمالية للحي ، الحد الشارقى لشارع احمد زكى ، شارع مستشفي القوات المسلحة ، وحارة الحج محمود العيسوى، والجسر البرانى وشارع حسن الدسوقى ، وشارع 164 عبر طريق حلوان مرورا بشارع زيدان وشارع مستشفي القوات المسلحة".
12_ حي طرة في المناطق الأتية "كوبرى شمال طرة، شارع حديد المحاجر، طريق النصر، ومعهد أمناء الشرطة وشارع محمد سالم غربا حتى كورنيش النيل شارع جمال عبد الناصر ، شارع معهد الراقى شارع المسطحات شارع رشدى فارس، شارع 14".
13 _ حي مصر القديمة المنطقة "a1"
14_ حي السلام أول المنطقة " a1"
15 _ حي المرج في المناطق الأتية: " شارع محمد عياد شاع السوق، شارع نعمان جلال ، شارع مؤسسة الزكاة، شارع جاد حسين ".
16 _ حي المطرية" شارع الترعة التوفيقية ، الكابلات ، بورسعيد ".
17 _ حي شرق مدينة نصر" شارع ابراهيم الدسوقي، شارع الحداد ، شارع مهدى عرفة ، شارع أبو بكر الصديق شارع خالد ابن الوليد، شارع الزهور، شارع الميثاق ".
18 _ حي غرب مدينة نصر في الحدود الجنوبية للحي وشارع نصر أبو فرج شارع السيد على .
19 _ حي بولاق في حارة الترجمان شرق حارة بوابة العدوية غرب العائلات.
20 _ حي منشأة ناصر في حدود الحي مع المقطم ، وصلاح سالم عند محور المقطم من جهة الغرب شارع النصر شمال غربى امتداد رمسيس شمال شرق.
القيود والارتفاعات والكثافة البنائية
1_ الالتزام بكامل الاشتراطات وقيود البناء التفصيلية داخل كل منطقة وفقا لخرائط الأحياء.
2_ الاشتراطات والقيود العامة التالية يتم تطبيقها على المناطق السكنية التى تقع في حدود داخل المناطق الخاصة بخرائط الاشتراطات والمباني التي لم يرد لها اشتراطات خاصة.
3_ يتم ترك مجموعة من الارتدادات الجانبية والخلفية والأمامية لكل عقار ويسمح بوضع فتحات عليها للإنارة والتهوية وفقا لقانون البناء الموحد مع عدم السماح بأى بروزات أو شرفات أو بلكونات أو أبراج أو كرانيش.
4_ توافر الاشتراطات الخاصة بالمناور أو الأمان أو الهروب وفقا لكود الجراجات ولا يسمح بعمل أي منشآت فوق منسوب الشارع
5_ يتم عمل ارتداد خلفي بعمق 4 متر وجانبي بعمق 2.5 متر
6_ يعفي من الارتداد الجانبي العقارات التي يقل عرض واجهتها المطلة على الشارع 15 متر
7_ في حالة العقارات المطلة على شوارع يقل عرضها عن 10 متر يتم عمل ارتداد أمامى بعمق 1 متر ويسمح فيه بعمل بروزات
8_ الحد الأقصى للارتفاع 14 متر
9_ نسبة البناء لا تزيد عن 60% من مسطح الأرض
10 _ الكثافة البنائية لا تزيد عن 2.4 متر
وفيما يلى خريطة بالارتفاعات المحددة في كل حي حيث تم تحديد ارتفاعات محددة تختلف من شارع لأخر ومن منطقة لأخرى داخل الحي الواحد.
ومن أهم الاشتراطات العامة:
1_ أنه سيتم الالتزام بقانون 119 وتعديلاته ولائحته التنفيذية.
2_بخصوص الاشتراطات البنائية لمناطق وشوارع ومباني الحفاظ على التراث يتم الرجوع إلى مجلد الحفاظ على التراث والاشتراطات الواردة به وفقا للجهاز القومي للتنسيق الحضاري والمعتمد من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية.
3_ الالتزام باشتراطات كل من هيئة التنمية الصناعية وهيئة تنشيط السياحة.
4_ الالتزام بالاشتراطات الواردة بالتقاسيم المعتمدة.
5 _ لا تسري هذه الاشتراطات على المناطق العسكرية والمباني الحكومية الخدمية.
6_ بالنسبة للمناطق الأثرية المحددة وغير المحددة يتم الالتزام بقانون الآثار.
7_ يتم الالتزام بقيود الارتفاعات لهيئة عمليات القوات المسلحة واشتراطات الطيران المدني.
8_ جميع القطاعات التي تقع في مناطق ولاية هيئة المجتمعات العمرانية تخضع للاشتراطات التخصصية والبنائية للمدن الجديدة.
الأنشطة والاستعمالات "حظر المحلات"
1_ يتم توفير أماكن لإيواء وانتظار السيارات لكل عقار سواء أسفل العقار أو بأي طابق فيه، أو باستخدام وسائل مضاعفة أماكن الانتظار ميكانيكيا، وفقا لكود الجراجات وقرار وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية / من حيث الإعداد والأبعاد والمساحات والمداخل والمخارج وذلك وفقا للأنشطة والمسطحات الإجمالية الموجودة بكل عقار.
2_ يتم الالتزام بتوزيع دليل الأنشطة واستعمالات الأراضي داخل المدن المصرية والمعدة من هيئة التخطيط العمراني وذلك للاستخدامات غير السكنية والمختلطة، ولا يسمح بتغيير النشاط السكني لغير سكني إلا في إطار الشروط الواردة في الدليل.
3_ بصفة عامة المباني في المناطق السكنية والسكنية المختلطة تكون سكنية فقط ولا يسمح باختلاط الاستعمالات إلا وفق دليل الأنشطة والاستعمالات، ويجب توافر مداخل ووسائل اتصال رأسية ومسالك روب مستقلة للأنشطة السكنية لفصلها عن الأنشطة غير السكنية.
4_ بالنسبة للعقارات المطلة على شوارع أقل من 13 مترا، لا يجوز استغلالها لأي أنشطة غير سكنية بخلاف الجراجات بالدور الأرضي أو الأدوار المتكررة.
5_يسمح ببناء المباني الكاملة لمشروعات الخدمات العامة وفق دليل توزيع الأنشطة والاستعمالات داخل المناطق السكنية المختلطة ولكن في مباني مستقلة دون أنشطة
حظر إصدار تراخيص جديدة
وتم منع إصدار تراخيص بناء جديدة في أحياء بكاملها وهناك أحياء تم منع البناء فيها بمناطق معينة، حيث يتم الوقف الكلي للبناء ما عدا الخدمات، وفيما يلي قائمة بالأماكن الممنوع بها البناء:
1_ حي الأميرية
2_ حي الساحل
3_ حي الشرابية
4_ حي شبرا في المناطق الآتية " شارع العطار، شارع احمد حلمى، شارع الترعه ، احمد بدوى ".
5_ حي روض الفرج في المناطق الأتية " شارع طلعت ، شارع نادى السكة الحديد ، عبد الحفيظ عشماوى "
6_ حي حلوان في المنطقة "a1"
7_ حي التبين في المناطق الآتية " كورنيش النيل ، القومية للأسمنت ، حكر التبين ".
8 _ حي المعصرة المنطقة "a1"
9_ حي المعادى في المناطق الأتية " شارع 108 وصولا لشارع يوسف مدبولى ، شارع ،106 شارع 155 ، شارع 77 شارع عبد المنعم رياض ، شارع السكة الحديد "
10_ حي البساتين في المناطق الأتية " الأتوتستراد شرقا ، شمال غرب المدبح ، شارع الخيالة، حتى شارع النجاح ، عبر الامامين وصولا للطريق الدائرى، شارع احمد زكى مرورا بشارع الهلال الاحمرمرورا بالشركة العامة لاستصلاح الأراضى".
11_ حي دار السلام في المناطق الأتية " الحدود الشمالية للحي ، الحد الشارقى لشارع احمد زكى ، شارع مستشفي القوات المسلحة ، وحارة الحج محمود العيسوى، والجسر البرانى وشارع حسن الدسوقى ، وشارع 164 عبر طريق حلوان مرورا بشارع زيدان وشارع مستشفي القوات المسلحة".
12_ حي طرة في المناطق الأتية "كوبرى شمال طرة، شارع حديد المحاجر، طريق النصر، ومعهد أمناء الشرطة وشارع محمد سالم غربا حتى كورنيش النيل شارع جمال عبد الناصر ، شارع معهد الراقى شارع المسطحات شارع رشدى فارس، شارع 14".
13 _ حي مصر القديمة المنطقة "a1"
14_ حي السلام أول المنطقة " a1"
15 _ حي المرج في المناطق الأتية: " شارع محمد عياد شاع السوق، شارع نعمان جلال ، شارع مؤسسة الزكاة، شارع جاد حسين ".
16 _ حي المطرية" شارع الترعة التوفيقية ، الكابلات ، بورسعيد ".
17 _ حي شرق مدينة نصر" شارع ابراهيم الدسوقي، شارع الحداد ، شارع مهدى عرفة ، شارع أبو بكر الصديق شارع خالد ابن الوليد، شارع الزهور، شارع الميثاق ".
18 _ حي غرب مدينة نصر في الحدود الجنوبية للحي وشارع نصر أبو فرج شارع السيد على .
19 _ حي بولاق في حارة الترجمان شرق حارة بوابة العدوية غرب العائلات.
20 _ حي منشأة ناصر في حدود الحي مع المقطم ، وصلاح سالم عند محور المقطم من جهة الغرب شارع النصر شمال غربى امتداد رمسيس شمال شرق.
القيود والارتفاعات والكثافة البنائية
1_ الالتزام بكامل الاشتراطات وقيود البناء التفصيلية داخل كل منطقة وفقا لخرائط الأحياء.
2_ الاشتراطات والقيود العامة التالية يتم تطبيقها على المناطق السكنية التى تقع في حدود داخل المناطق الخاصة بخرائط الاشتراطات والمباني التي لم يرد لها اشتراطات خاصة.
3_ يتم ترك مجموعة من الارتدادات الجانبية والخلفية والأمامية لكل عقار ويسمح بوضع فتحات عليها للإنارة والتهوية وفقا لقانون البناء الموحد مع عدم السماح بأى بروزات أو شرفات أو بلكونات أو أبراج أو كرانيش.
4_ توافر الاشتراطات الخاصة بالمناور أو الأمان أو الهروب وفقا لكود الجراجات ولا يسمح بعمل أي منشآت فوق منسوب الشارع
5_ يتم عمل ارتداد خلفي بعمق 4 متر وجانبي بعمق 2.5 متر
6_ يعفي من الارتداد الجانبي العقارات التي يقل عرض واجهتها المطلة على الشارع 15 متر
7_ في حالة العقارات المطلة على شوارع يقل عرضها عن 10 متر يتم عمل ارتداد أمامى بعمق 1 متر ويسمح فيه بعمل بروزات
8_ الحد الأقصى للارتفاع 14 متر
9_ نسبة البناء لا تزيد عن 60% من مسطح الأرض
10 _ الكثافة البنائية لا تزيد عن 2.4 متر
وفيما يلى خريطة بالارتفاعات المحددة في كل حي حيث تم تحديد ارتفاعات محددة تختلف من شارع لأخر ومن منطقة لأخرى داخل الحي الواحد.
