20 معلومة عن مستجدات مشروع "سكن مصر" بالمدن الجديدة تنفيذاً لتكليف الرئيس
وجه الرئيس عبد الفتاح السيسي بتوسيع نطاق جهود تطوير مناطق وأحياء القاهرة على نحو متكامل، بحيث يتم بلورة تصور دقيق في هذا الخصوص لكافة التفاصيل الإنشائية والهندسية والاجتماعية والمالية.
كما يتابع الرئيس السيسي الموقف التنفيذي لمشروعات وزارة الإسكان على مستوى الجمهورية خاصةً المدن الجديدة، وتطوير المناطق العشوائية، والإسكان الاجتماعي، وتطوير أحياء ومناطق القاهرة، وكذا جهود توفير المياه من خلال شبكة محطات معالجة وتحلية المياه على مستوى الجمهورية فضلا عن جهود الدولة في دعم وإنشاء مشروعات الإسكان الاجتماعي، خاصةً من خلال مشروع "سكن كل المصريين" بالمدن الجديدة على مستوى الجمهورية، والذي يأتي تفعيلاً لمبادرة الرئيس بتوفير وحدة سكنية لكل مواطن.
وجاءت أبرز المعلومات عن مشروع "سكن مصر " بالمدن الجديدة تنفيذا لتكليف الرئيس كالتالي:
- مواقع الأراضي المقترحة لتنفيذ مشروع "سكن كل المصريين"، بالمدن الجديدة، هى مواقع متميزة.
- تكليف أكبر المكاتب الاستشارية لتصميم العمارات بالمشروع، والإعداد لطرح الإعلان عن الوحدات لمعرفة حجم الطلب عليها، والبدء في التنفيذ.
- مشروع "سكن كل المصريين" يهدف لتوفير حوالى 30 ألف وحدة سكنية كمرحلة أولى، بالمدن الجديدة على مستوى الجمهورية.
- سيتم تنفيذ وحدات سكنية بمساحة نحو (110 م2) للوحدة، يتم تخصيصها بتكلفة الإنشاء، لذوى الدخول الأعلى من اشتراطات الإسكان الاجتماعى بهدف مساعدة تلك الفئة فى توفير مسكن ملائم لهم، وفق اشتراطات محددة.
- إن ما يميز مشروع "سكن كل المصريين" سيشمل الشريحة التي لم تنطبق شروطها على مشروع الإسكان الاجتماعي سواء دخلهم يتخطى الحد الأقصى أو غير ذلك من شروط.
- المرحلة الأولى من مشروع "سكن كل المصريين" ستشمل 30 ألف وحدة في المدن الجديدة وسيمتد المشروع ليغطي كافة الجمهورية.
- مساحة الوحدة ستكون 110 متر، بينما مساحة وحدات الإسكان الاجتماعي تتراوح بين 70 مترا و90 مترا بينما تتراوح مساحة وحدات "سكن مصر" بين 115 و118 مترا وتصل مساحة الوحدة فى مشروع "جنة" لـ150 مترا.
- مشروع "سكن كل المصريين" جاء استجابة لتوجيها الرئيس عبدالفتاح السيسي بتقديم وحدات تناسب جميع المواطنين حيث يعد هذا المشروع بين مشروع الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط حيث يقوم المواطن بدفع تكلفة بناء الوحدة السكنية دون سعر الأرض، وهو ما يعد تكلفة المباني غير محملة بسعر الأرض وسيكون له اشتراطات محددة.
- نفذت وزارة الإسكان وتنفذ مليون وحدة سكنية بمشروعات الإسكان المختلفة الاجتماعى المتوسط بأنواعه، الفاخر بديل المناطق العشوائية غير الآمنة من أجل تحقيق رغبة المصريين فى تملك مسكنهم الخاص.
- بدء حجز 2271 وحدة سكنية بمشروعات "سكن مصر، دار مصر، JANNA"، بعد غدٍ الأحد الموافق 6/9/2020، فى تمام الساعة 12 ظهرا، وحتى يوم الأحد الموافق 27/9/2020، فى تمام الساعة 12 مُنتصف الليل.
- الوحدات موزعة على 13 مدينة جديدة، والتى تم طرحها بالتعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، للمواطنين من متوسطى الدخل، وذلك بعد غلق باب التسجيل الإلكترونى وسداد المقدمات، يوم الخميس 27 /8 /2020.
- يتم الحجز من خلال البوابة الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى "https://cservices.shmff.gov.eg"، حيث يقوم العميل باختيار الكود الخاص بالوحدة السكنية المطلوب حجزها – فى حالة عدم حجزها من قبل مواطن آخر – من النماذج المتاحة بكراسة الشروط المنشورة على الموقع نظراً لأن التخصيص بأسبقية الحجز، مع العلم أنه يمكن للعميل تعديل رغبة الحجز خلال تلك الفترة بحيث تكون العبرة بالاختيار النهائى للعميل، ولكن بشرط أن يكون مبلغ مقدم جدية الحجز السابق سداده كافياً لحجز الوحدة السكنية المُختارة.
- تم طرح أول إعلانات بيع الوحدات السكنية، بالتعاون بين الصندوق، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، للمواطنين من متوسطى الدخل، بعدد من المدن الجديدة بمساحات تتراوح بين 100م2 و150م2 كاملة التشطيب، وبأسعار تبدأ من 364 ألف جنيه، فى ضوء مبادرة البنك المركزى المصرى لمتوسطى الدخل الصادرة بتاريخ 19 /12 /2019 والمُعدلة بتاريخ 19 /3 /2020 وذلك لإتاحة التمويل لمُتوسطى الدخل بسعر عائد 8 % مُتناقصة سنوياً لمدة تصل إلى 20 عاما بنظام التمويل العقارى.
- سيتم سداد نسبة 10 % من إجمالى سعر الوحدة كمبلغ استكمال لمُقدم جدية الحجز بعد 3 أشهر من تاريخ غلق الحجز بالموقع الإلكترونى، حيث سيتم إتاحة شهر كحد أقصى لسداد المبلغ المطلوب، وذلك بنفس الطريقة السابق السداد بها لمُقدم جدية الحجز.
- بعد غلق باب حجز الوحدات السكنية سيتم فحص وفرز المُستندات المطلوبة للحاجزين المنصوص عليها بكراسة الشروط، وفى حالة عدم استيفاء أى من المُستندات المطلوبة سيتم إتاحة تقديم طلبات تظلم لاستكمال تلك المُستندات خلال الفترة من 5 /10 /2020 : 19 /10 /2020، وسيتم الإعلان عن آلية تقديم تلك الطلبات في حينه.
- كما وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على طرح 870 وحدة سكنية متبقية من الأطروحات السابقة، بمشروعى (سكن مصر – JANNA)، بـ10 مدن جديدة، وإتاحتها للمواطنين للحجز الفوري من خلال بنك التعمير والإسكان حتى 31 /12 /2020، على أن تستكمل إجراءات التخصيص بأجهزة المدن.
- نصت الموافقة على طرح 544 وحدة سكنية بمشروع "سكن مصر" بمدن (الشروق – القاهرة الجديدة – أكتوبر الجديدة – المنيا الجديدة – دمياط الجديدة – غرب قنا – "ناصر" غرب أسيوط)، و326 وحدة سكنية بمشروع "JANNA" بمدن (الشيخ زايد – الشروق – القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – دمياط الجديدة – ملوي الجديدة).
- العميل الراغب في تخصيص وحدة سكنية عليه التقدم بطلب إلى بنك التعمير والإسكان، وتكون المعاملة المالية كالتالى، سداد مبلغ 500 جنيه مقابل كراسة الشروط، ومبلغ 70 ألف جنيه جدية حجز للوحدة بمشروع "سكن مصر"، و100 ألف جنيه جدية حجز للوحدة بمشروع "JANNA" تُقدم مع استمارة الحجز، ويتم استكمال سداد نسبة 20 % من إجمالي قيمة الوحدة بالإضافة إلي (1% مصاريف إدارية + 0,5% مجلس أمناء) من قيمة الوحدة خلال فترة لا تزيد عن شهر من تاريخ التخصيص.
- يتم سداد باقي قيمة الوحدة وقدره 80 % من إجمالي الثمن وفقاً لما يلى، سداد 10 % من ثمن الوحدة خلال 6 أشهر من تاريخ التخصيص، وسداد 10 % من إجمالي ثمن الوحدة قبل الاستلام، وسداد باقي ثمن الوحدة على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات بدون فوائد، يُستحق سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ الاستلام، ويمكن سداد باقي القيمة علي أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 5 سنوات أو 7 سنوات محملة بالفائدة على رصيد المدين فيما يزيد عن الـ3 سنوات تُعادل سعر الفائدة المُعلنة في البنك المركزي المصري وقت الطرح، بالإضافة إلي 2 % + (0,5 % مصاريف تحصيل) ويُستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط قبل الاستلام.
- يجوز التعامل بنظام التمويل العقاري وفقا لمبادرة البنك المركزي لتنشيط التمويل العقاري، وبشرط ألا يكون المتقدم وزوجته وأولاده القصر قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.
كما يتابع الرئيس السيسي الموقف التنفيذي لمشروعات وزارة الإسكان على مستوى الجمهورية خاصةً المدن الجديدة، وتطوير المناطق العشوائية، والإسكان الاجتماعي، وتطوير أحياء ومناطق القاهرة، وكذا جهود توفير المياه من خلال شبكة محطات معالجة وتحلية المياه على مستوى الجمهورية فضلا عن جهود الدولة في دعم وإنشاء مشروعات الإسكان الاجتماعي، خاصةً من خلال مشروع "سكن كل المصريين" بالمدن الجديدة على مستوى الجمهورية، والذي يأتي تفعيلاً لمبادرة الرئيس بتوفير وحدة سكنية لكل مواطن.
وجاءت أبرز المعلومات عن مشروع "سكن مصر " بالمدن الجديدة تنفيذا لتكليف الرئيس كالتالي:
- مواقع الأراضي المقترحة لتنفيذ مشروع "سكن كل المصريين"، بالمدن الجديدة، هى مواقع متميزة.
- تكليف أكبر المكاتب الاستشارية لتصميم العمارات بالمشروع، والإعداد لطرح الإعلان عن الوحدات لمعرفة حجم الطلب عليها، والبدء في التنفيذ.
- مشروع "سكن كل المصريين" يهدف لتوفير حوالى 30 ألف وحدة سكنية كمرحلة أولى، بالمدن الجديدة على مستوى الجمهورية.
- سيتم تنفيذ وحدات سكنية بمساحة نحو (110 م2) للوحدة، يتم تخصيصها بتكلفة الإنشاء، لذوى الدخول الأعلى من اشتراطات الإسكان الاجتماعى بهدف مساعدة تلك الفئة فى توفير مسكن ملائم لهم، وفق اشتراطات محددة.
- إن ما يميز مشروع "سكن كل المصريين" سيشمل الشريحة التي لم تنطبق شروطها على مشروع الإسكان الاجتماعي سواء دخلهم يتخطى الحد الأقصى أو غير ذلك من شروط.
- المرحلة الأولى من مشروع "سكن كل المصريين" ستشمل 30 ألف وحدة في المدن الجديدة وسيمتد المشروع ليغطي كافة الجمهورية.
- مساحة الوحدة ستكون 110 متر، بينما مساحة وحدات الإسكان الاجتماعي تتراوح بين 70 مترا و90 مترا بينما تتراوح مساحة وحدات "سكن مصر" بين 115 و118 مترا وتصل مساحة الوحدة فى مشروع "جنة" لـ150 مترا.
- مشروع "سكن كل المصريين" جاء استجابة لتوجيها الرئيس عبدالفتاح السيسي بتقديم وحدات تناسب جميع المواطنين حيث يعد هذا المشروع بين مشروع الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط حيث يقوم المواطن بدفع تكلفة بناء الوحدة السكنية دون سعر الأرض، وهو ما يعد تكلفة المباني غير محملة بسعر الأرض وسيكون له اشتراطات محددة.
- نفذت وزارة الإسكان وتنفذ مليون وحدة سكنية بمشروعات الإسكان المختلفة الاجتماعى المتوسط بأنواعه، الفاخر بديل المناطق العشوائية غير الآمنة من أجل تحقيق رغبة المصريين فى تملك مسكنهم الخاص.
- بدء حجز 2271 وحدة سكنية بمشروعات "سكن مصر، دار مصر، JANNA"، بعد غدٍ الأحد الموافق 6/9/2020، فى تمام الساعة 12 ظهرا، وحتى يوم الأحد الموافق 27/9/2020، فى تمام الساعة 12 مُنتصف الليل.
- الوحدات موزعة على 13 مدينة جديدة، والتى تم طرحها بالتعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، للمواطنين من متوسطى الدخل، وذلك بعد غلق باب التسجيل الإلكترونى وسداد المقدمات، يوم الخميس 27 /8 /2020.
- يتم الحجز من خلال البوابة الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى "https://cservices.shmff.gov.eg"، حيث يقوم العميل باختيار الكود الخاص بالوحدة السكنية المطلوب حجزها – فى حالة عدم حجزها من قبل مواطن آخر – من النماذج المتاحة بكراسة الشروط المنشورة على الموقع نظراً لأن التخصيص بأسبقية الحجز، مع العلم أنه يمكن للعميل تعديل رغبة الحجز خلال تلك الفترة بحيث تكون العبرة بالاختيار النهائى للعميل، ولكن بشرط أن يكون مبلغ مقدم جدية الحجز السابق سداده كافياً لحجز الوحدة السكنية المُختارة.
- تم طرح أول إعلانات بيع الوحدات السكنية، بالتعاون بين الصندوق، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، للمواطنين من متوسطى الدخل، بعدد من المدن الجديدة بمساحات تتراوح بين 100م2 و150م2 كاملة التشطيب، وبأسعار تبدأ من 364 ألف جنيه، فى ضوء مبادرة البنك المركزى المصرى لمتوسطى الدخل الصادرة بتاريخ 19 /12 /2019 والمُعدلة بتاريخ 19 /3 /2020 وذلك لإتاحة التمويل لمُتوسطى الدخل بسعر عائد 8 % مُتناقصة سنوياً لمدة تصل إلى 20 عاما بنظام التمويل العقارى.
- سيتم سداد نسبة 10 % من إجمالى سعر الوحدة كمبلغ استكمال لمُقدم جدية الحجز بعد 3 أشهر من تاريخ غلق الحجز بالموقع الإلكترونى، حيث سيتم إتاحة شهر كحد أقصى لسداد المبلغ المطلوب، وذلك بنفس الطريقة السابق السداد بها لمُقدم جدية الحجز.
- بعد غلق باب حجز الوحدات السكنية سيتم فحص وفرز المُستندات المطلوبة للحاجزين المنصوص عليها بكراسة الشروط، وفى حالة عدم استيفاء أى من المُستندات المطلوبة سيتم إتاحة تقديم طلبات تظلم لاستكمال تلك المُستندات خلال الفترة من 5 /10 /2020 : 19 /10 /2020، وسيتم الإعلان عن آلية تقديم تلك الطلبات في حينه.
- كما وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على طرح 870 وحدة سكنية متبقية من الأطروحات السابقة، بمشروعى (سكن مصر – JANNA)، بـ10 مدن جديدة، وإتاحتها للمواطنين للحجز الفوري من خلال بنك التعمير والإسكان حتى 31 /12 /2020، على أن تستكمل إجراءات التخصيص بأجهزة المدن.
- نصت الموافقة على طرح 544 وحدة سكنية بمشروع "سكن مصر" بمدن (الشروق – القاهرة الجديدة – أكتوبر الجديدة – المنيا الجديدة – دمياط الجديدة – غرب قنا – "ناصر" غرب أسيوط)، و326 وحدة سكنية بمشروع "JANNA" بمدن (الشيخ زايد – الشروق – القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – دمياط الجديدة – ملوي الجديدة).
- العميل الراغب في تخصيص وحدة سكنية عليه التقدم بطلب إلى بنك التعمير والإسكان، وتكون المعاملة المالية كالتالى، سداد مبلغ 500 جنيه مقابل كراسة الشروط، ومبلغ 70 ألف جنيه جدية حجز للوحدة بمشروع "سكن مصر"، و100 ألف جنيه جدية حجز للوحدة بمشروع "JANNA" تُقدم مع استمارة الحجز، ويتم استكمال سداد نسبة 20 % من إجمالي قيمة الوحدة بالإضافة إلي (1% مصاريف إدارية + 0,5% مجلس أمناء) من قيمة الوحدة خلال فترة لا تزيد عن شهر من تاريخ التخصيص.
- يتم سداد باقي قيمة الوحدة وقدره 80 % من إجمالي الثمن وفقاً لما يلى، سداد 10 % من ثمن الوحدة خلال 6 أشهر من تاريخ التخصيص، وسداد 10 % من إجمالي ثمن الوحدة قبل الاستلام، وسداد باقي ثمن الوحدة على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات بدون فوائد، يُستحق سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ الاستلام، ويمكن سداد باقي القيمة علي أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 5 سنوات أو 7 سنوات محملة بالفائدة على رصيد المدين فيما يزيد عن الـ3 سنوات تُعادل سعر الفائدة المُعلنة في البنك المركزي المصري وقت الطرح، بالإضافة إلي 2 % + (0,5 % مصاريف تحصيل) ويُستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط قبل الاستلام.
- يجوز التعامل بنظام التمويل العقاري وفقا لمبادرة البنك المركزي لتنشيط التمويل العقاري، وبشرط ألا يكون المتقدم وزوجته وأولاده القصر قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.
