7 نصائح قانونية لشراء شقة جديدة

يتعرض البعض لعمليات نصب في شراء شقة أو عقار ويخضع المشتري للبائع وفقًا لبنود يضعها وقد يكون هناك بعض الكلمات القانونية التي قد تعرضه لعملية نصب ولذلك يجيب عبد الفتاح رضا الخبير القانوني عن كيفية التعامل بالخطوات القانونية لشراء شقة جديدة دون الوقوع في عملية نصب أو فخ العقارات.

1- اسم المشتري والبائع كاملًا من رقم البطاقة (ويفضل حصول كل طرف على صورة بطاقة الآخر) وعنوان محل الإقامة كاملًا.                                                              

2- بيان تفصيلي بالمبيع (سواء شقة – أرض فضاء – محل – عقار كامل) وبيان مساحته بالتحديد (العقد يكون مرفوضًا بالشهر العقاري في حالة وجود عجز أو زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد أعلى من نسبة 10%).

إجراءات توثيق عقد زواج به طرف أجنبي ..مصري من أجنبية والعكس

3- بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقًا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الأرض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية.

4- بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح.

5- بيان بشرح وافٍ عن كيفية تملك البائع للعقار أو الشقة المبيعة وذكر كافة العقود المتسلسلة حتى الوصول إلى رقم العقد المسجل القديم للعقار (وفي حالة وجود ورثة ذكر رقم وتاريخ إعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته) إضافة إلى ذلك يجب أن يتسلم المشتري كافة عقود الملكية السابقة من البائع (وفي حالة شراء شقة أو محل من مالك عمارة أو برج ونظرًا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث إن المالك يقوم بالبيع لآخرين يتم الحصول على صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع على كل ورقة من الصور بأنها صورة طبق من العقد).

6- ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.

7- يجب وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانًا كاملًا وإقرار بالمسؤولية في حالة ظهور أي عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديًا أو قانونيًا.

 هذا إضافة إلى باقي البنود العادية من ضمان عدم وجود استحقاقات مادية للدولة على العقار من ضرائب أو مياه أو كهرباء سابقة على تاريخ عقد البيع.