"أوراسكوم للتنمية مصر" تسجل أعلى قيمة مبيعات عقارية بتاريخها بقيمة 6,9 مليار جنيه
نجحت أوراسكوم للتنمية مصر في تنفيذ خططها الاستراتيجية مما انعكس على نتائج أعمال الشركة حيث حققت نتائج تشغيلية ومالية قوية للعام المالي 2019.
وارتفعت الإيرادات بنسبة 38,8٪ لتصل إلى4,7 مليار جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 3,3 مليار جنيه خلال عام 2018 متجاوزة الإيرادات المستهدفة وقدرها 4.0 مليار جنية مصري بنسبة 16%.
كما ارتفع مجمل الربح بنسبة 1,3% ليصل إلى 1.34 مليار جنيه مصري خلال الفترة مقابل 1,32 مليار جنيه مصري خلال عام 2018.
وارتفعت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 1,1٪ لتصل إلى 1.38 مليار جنيه مصري مقابل 1,36 مليار جنيه مصري خلال عام 2018.
كما ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك بنسبة 13,6% لتصل إلى 1,65 مليار جنيه مصري مقابل 1,45 مليار جنيه خلال عام 2018.
وارتفعت صافي أرباح الفترة بشكل ملحوظ بنسبة 41.1٪ لتصل إلى 705,6 مليون جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 500,2 مليون جنيه مصري خلال عام 2018 وارتفع هامش الربح ليصل إلى 15.1%.
وتأثر هامش أرباح الشركة نتيجة مصاريف التسويق والمبيعات لمشروع O West أول مشروع سكني في مصر خلال هذا العام بالإضافة إلى ارتفاع قيمة الجنية المصري مقابل الدولار الأمريكي واليورو مما أثر أيضًا على هامش أرباح قطاع الفنادق خلال عام 2019.
ومع ذلك كان لارتفاع الجنية المصري مقابل الدولار الأمريكي تأثير إيجابي على القوائم المالية حيث إن 80٪ من القروض بالعملة الأجنبية فقد انخفض رصيد القروض بنسبة 22.5٪ ليصل إلى 3.3 مليار جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 4.2 مليار جنيه مصري خلال عام 2018 كما تمكنت المجموعة من تحقيق المزيد من المدخرات في تكاليف التمويل في الربع الأخير من عام 2019، حيث انخفضت مدفوعات الفوائد بنسبة 16,4٪ إلى 422.2 مليون جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 505,3 مليون جنيه مصري خلال 2018.
كما ارتفعت التدفقات النقدية من عمليات التشغيل بنسبة 48,8٪ لتصل إلى 1,2 مليار جنيه مصري مقابل 826 مليون جنيه مصري.
والجدير بالذكر أن نتائج أعمال عام 2018 تتضمن مساهمة فندقي رويال آزور وكلوب آزور ومجموعة تمويل التي تم بيعها في الربع الأخير من عام 2018. وبعد تطبيق استبعاد الأصول السابقة من إيرادات 2018، ستمثل الإيرادات خلال عام 2019 زيادة قدرها 53.8٪ لتصل إلى 4,7 مليار جنيه مصري مقارنة 3,0 مليار جنيه مصري خلال عام 2018 وارتفع صافي الربح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 13,2٪ من 1,2 مليار جنيه مصري خلال عام 2018 وارتفع صافي الأرباح بنسبة 612% ليصل إلى 705.6 مليون جنيه مصري مقابل 437.7 مليون جنيه مصري خلال عام 2018. قطاع فنادق المجموعة: ارتفاع الإيرادات وزيادة قيمة وجودة الخدمات استمرار الأداء القوي لقطاع الفنادق وتحقيق نتائج تشغيلية قوية نتيجة الجهود المبذولة للحفاظ على معايير جودة الخدمات المتوفرة.
وحققت الفنادق نمو ملحوظ في الإيرادات والأرباح التشغيلية. ارتفاع إيرادات الفنادق بنسبة 8,5 ٪ لتصل إلى 1.5 مليار جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 1.4 مليار جنيه مصري خلال عام 2018 على الرغم من ارتفاع قيمة الجنيه المصري مقابل العملات الأجنبية. وارتفاع قيمة إجمالي الأرباح التشغيلية للفنادق بنسبة 4.2% لتصل إلى 619.0 مليون جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 593.9 مليون جنيه مصري خلال عام 2018.
وسجلت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 488,2 مليون جنيه مصري خلال عام 2019 مقارنة بـ 575,3 مليون جنيه خلال عام 2018. والجدير بالذكر أن نتائج أعمال القطاع خلال عام 2018 تتضمن مساهمة فندقي رويال آزور وكلوب آزور وأوبروي الزهراء. وبعد استبعاد إيرادات الأصول السابقة من أرقام الفترة المقارنة من الإيرادات ستصبح الزيادة فى الإيرادات نسبة 13.4٪.
قطاع عقارات المجموعة: تحقيق المبيعات العقارية المستهدفة لعام 2019 ارتفع صافي المبيعات العقارية بنسبة 202.5٪ لتصل إلى 6.9 مليار جنيه مصري خلال عام 2019، وهو الأعلى في تاريخ أوراسكوم للتنمية مصر وذلك نتيجة نمو المبيعات الجديدة وزيادة الطلب في جميع المشروعات.
كما ارتفع عدد الوحدات المتعاقد عليها بنسبة 179.4٪ لتصل إلى 1,369 وحدة خلال عام 2019. وتعتبر مبيعات مشروع O West الأكبر بين مبيعات المجموعة (٪62.4 من المبيعات) ، تليها الجونة (31,4% من المبيعات) ، وأخيرًا مكادي هايتس (5.8% من المبيعات). ارتفعت الإيرادات بنسبة 136.2٪ لتصل إلى 2.4 مليار جنيه مصري مقابل 1.0 مليار جنيه مصري خلال عام 2018 وذلك بسبب الزيادة في أعمال الإنشاءات في جميع المشروعات، بالإضافة إلى تسجيل إيرادات الجزء المعترف به من أراضي الوحدات المباعة في O West.
وارتفع صافي الربح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بشكل ملحوظ بنسبة 43.7٪ لتصل إلى 815,5 مليون جنيه مصري خلال عام 2019 مقارنة 567,5 مليون جنيه مصري خلال عام 2018. كما ارتفع إجمالي الإيرادات المؤجلة من العقارات التي لم يتم الاعتراف بها ضمن القوائم المالية للمجموعة للفترات المالية الممتدة حتى 2023 بنسبة 149.2٪ لتصل إلى 7.4 مليار جنيه خلال عام 2019 مقابل 3.0 مليار جنيه خلال عام 2018، ومن ناحية أخري ارتفعت أرصدة محفظة العملاء العقارية بنسبة 115,9٪ لتصل إلى 8,8 مليار جنيه مصري خلال عام 2019 مقارنة بـ 4.1 مليار جنيه مصري خلال عام 2018 نتيجة الزيادة الملحوظة في المبيعات العقارية. قطاع إدارة المدن: استمرار النمو والتوسع في الأنشطة مما ينعكس بشكل إيجابي على الإيرادات.
واصل قطاع إدارة المدن نتائجه الإيجابية ومساهمته في نتائج أعمال الشركة بشكل إيجابي. وارتفعت الإيرادات بنسبة 22.2٪ لتصل إلى 703.6 مليون جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 576.0 مليون جنيه مصري خلال عام 2018. كما ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 17.0٪ لتصل إلى 101.1 مليون جنيه مصري مقابل 86.4 مليون جنيه مصري خلال عام 2018. وجاءت الزيادة الملحوظة في الإيرادات وصافي الربح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك نتيجة الزيادة في حجم الأنشطة والأحداث المستمرة في الوجهات المختلفة وتحسين المرافق والخدمات المقدمة.
نبذة عن المدن
الجونة، البحر الأحمر ارتفعت إيرادات الفنادق بنسبة 7.7٪ لتصل إلى 1.26 مليار جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 1.16 مليار جنيه مصري خلال عام 2018. وارتفعت اجمالي الايرادات بالنسبة للغرف المتاحة بنسبة 7.9 ٪ لتصل إلى 1،385 جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 1,248 جنيه مصري خلال عام 2018 نتيجة ما تتمتع به الجونة من سمعة متميزة في الأسواق الرئيسية والتحسن المستمر للخدمات.
كما بلغت نسبة إشغال الفنادق 82% خلال عام 2019 وواصل أسعار الغرف في الارتفاع بنسبة 11,3٪ لتصل إلى 1,184 جنيه مصري مقابل 1,064 جنية مصري خلال عام 2018. وارتفعت إجمالي الأرباح التشغيلية بالنسبة للغرف المتاحة بنسبة 2.6 ٪ لتصل إلى 666 جنيها مصريا خلال عام 2019 مقابل 649 جنيها مصريا خلال عام 2018 نتيجة التحسن المستمر في عمليات التشغيل والتكاليف.
وارتفعت إجمالي الأرباح التشغيلية بنسبة 3,0% لتصل إلى 603,4 مليون جنيه مصري خلال عام 2019 على الرغم من ارتفاع الجنيه مقابل العملات الأجنبية. وقد تم بنجاح افتتاح فندق كاسا كوك الجونة -Casa Cooks El Gouna-من فئة 5 نجوم ويتضمن 100 غرفة فندقية في شهر نوفمبر 2019. وقامت الشركة من تجديد فندق أرينا إن من فئة 3 نجوم ويتكون من 144 غرفة وتغير علامته التجارية ليصبح فندق كوكس كلوب – Cook’s Club-في أغسطس 2019.
وتم تحقيق صافي المبيعات العقارية المستهدفة لهذا العام مسجلاً زيادة بنسبة 7,5٪ لتصل إلى 2,2 مليار جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 2,0 مليار جنيه مصري خلال عام 2018. وخلال عام 2019؛ فقد تم إضافة مخزونًا جديدًا في مشروع “فيلات انشنت ساندز" و Cyan”" إلى جانب "فنادير مارينا" -شقق عقارية فاخرة تطل على المارينا. والجدير بالذكر، فقد نجحت الشركة في رفع متوسط سعر المتر وخفض عدد الوحدات المباعة، للحفاظ على نفس مستوى الجودة التي تشتهر بها الجونة. وارتفع متوسط سعر البيع للمتر المربع بنسبة 24.3٪ لتصل إلى 50,940 جنيه مصري، وانخفض عدد الوحدات المباعة بنسبة 28,0٪ ليصل إلى 231 وحدة خلال عام 2019.
وعلى مستوى الإنشاءات فيلاحظ تقدم ملحوظ في عملية بناء شقق أبو تيج هيل والمرحلة الثانية والثالثة من مشروع طويلة، مشروع أم جمر وفنادير باي 2 للانتهاء منهم والتسليم خلال عام 2020. وارتفعت الإيرادات العقارية بنسبة 81,2٪ لتصل إلى 1,8 مليار جنيه مصري مقابل 1,0 مليار جنيه مصري خلال عام 2018. واصل قطاع إدارة المدن أداءه الإيجابي، نتيجة لحجم الأنشطة والأحداث المستمرة وتحسين الخدمات المقدمة.
وارتفعت الإيرادات بنسبة 24.7٪ لتصل إلى 651,5 مليون جنيه مصري خلال 2019. في نوفمبر 2019 ؛ تم الانتهاء من بناء وافتتاح المرحلة الأولى من مركز الحفلات والمؤتمرات الجديد حيث تم الانتهاء من جميع الأعمدة والبحيرات والساحة المفتوحة. وسيتضمن المركز قاعة للحفلات الموسيقية بسعة 600 مقعد، ومركز مؤتمرات يتسع لـ 2000 مقعد.
مشروع (O West) واصلت O West تقديم أرقام مبيعات قوية نتيجة استراتيجية الشركة لتقديم مزيج من الوحدات التي صممت خصيصًا لتلبي احتياجات الطلب وديناميكية السوق في الوقت الحاضر. بلغ صافي المبيعات العقارية 4,3 مليار جنيه مصري خلال عام 2019. وبلغ إجمالي إيرادات O West 556,6 مليون جنيه مصري خلال عام 2019. في الربع الأخير من عام 2019 تم إطلاق حى الأعمال " O Business" والتي يضم مباني تجارية ذات تصميم فريد بقيمة إجمالية تبلغ 450 مليون جنيه مصري كما تحقق المبيعات التجارية اداء جيد.
وخلال شهر يناير 2020 قد تم طرح مرحلتين جديدتين Whyt”” و “Tulwa” بإجمالي مخزون بقيمة 3 مليار جنيه مصري. تشمل المرحلتان مجموعة من التاون هوس والتوين هاوس والفيلات والشقق. خلال فبراير 2020 قامت الشركة بتوقيع اتفاقية تطوير مع أحد المستثمرين لتطوير مدرسة دولية تحت إدارة "Kent College" وتبلغ إجمالي القيمة الاستثمارية للمدرسة 500 مليون جنية مصري تقريباً وسيتم تمويلها بالكامل من قبل المستثمر.
ومن المتوقع أن تبدأ المدرسة نشاطها في الربع الثالث من عام 2022، أي قبل عام من تسليم أول الوحدات العقارية في مشروع O West. بالإضافة إلى ذلك خلال مارس 2020 قامت الشركة بتشكيل تحالف استراتيجي مع شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية (CIRA) لتطوير مدرستين دوليتين جديدتين. وبموجب الاتفاقية، ستقوم CIRA بتطوير مدرستين جديدتين بإجمالي تكلفة استثمارية تصل إلى 450 مليون جنيه مصري تقريباً.
والجدير بالذكر، أن المدرسة الأولى هي مدرسة ساكسوني الدولية (SIS) Saxony International School، بينما المدرسة الثانية هي مدرسة كولومبيا البريطانية الكندية الدولية (BCCIS). كما بلغت التدفقات النقدية الناتجة عن توقيع اتفاقيات تطوير المدارس 317 مليون جنيه.
كما بدأت أعمال الإنشاءات في O West في الربع الأول من عام 2020 مكادي هايتس، البحر الأحمر استمرت مكادي هايتس في تحقيق نتائج متميزة في المبيعات العقارية، وكانت ثاني أكبر وجهة في منطقة البحر الأحمر بعد الجونة من حيث إجمالي المبيعات. ارتفعت صافي المبيعات العقارية بنسبة 60,4٪ لتصل إلى 400,1 مليون جنيه مصري خلال عام 2019 ﻣﻘﺎﺑل 249,5 مليون جنيه مصري خلال عام 2018. وقد بدأت أعمال الحفر والتسوية للمرحلة المقبلة في النصف الثاني من عام 2019 وتم الانتهاء منها في ديسمبر 2019.
كما تم افتتاح أول مكتب مبيعات عقارية في مكادي هايتس في الربع الرابع من عام 2019. وارتفعت الإيرادات العقارية بنسبة 467.3٪ لتصل إلى 31,2 مليون جنيه مصري خلال عام 2019 مقابل 5.5 مليون جنيه مصري فقط خلال عام 2018.
ومع وجود فريق كامل متواجد في مكادي هايتس تم بذل الكثير من الجهود لإحياء الوجهة حيث قد تم الإعداد لبرنامج رياضي شهري لأصحاب المنازل وتنشيط العديد من رحلات السفاري. في ديسمبر 2019 تم بنجاح استضافة "مكادي هايتس رالي 19". أول حدث ضخم في مكادي هايتس، مع أكثر من 700 زائر. ارتفعت إيرادات قطاع إدارة المدن بنسبة 24.9٪ لتصل إلى 23.6 مليون جنيه مصري خلال غام 2019.
طابا هايتس، سيناء شهدت طابا هايتس قفزة في الإيرادات لعام 2019 بعد بدء عدد من الرحلات الجوية المباشرة إلى مطار طابا وزيادة الرحلات من منظمي الرحلات السياحية الأوروبية. نتج عن ذلك زيادة في نسبة الاشغال بمعدل زيادة 15% لتصل إلى 48٪ مقابل 33٪ في عام 2018.
وارتفعت اجمالي الايرادات بالنسبة للغرف المتاحة بنسبة 51.6% من 275 جنيهًا مصريًا إلى 417 جنيهًا مصريًا في السنة المالية 2019 وأيضًا ارتفعت أسعار الغرف بنسبة 28.3٪ لتصل إلى 598 جنيها مصريا مقابل 466 جنيه مصري خلال عام 2018. ارتفعت إيرادات الفنادق بنسبة 57.1٪ لتصل إلى 198.2 مليون مقابل 126.2 مليون جنيه مصري خلال عام 2018.
وقد أدى التحسن في معدل الرحلات الي تحسن الربحية والاقتراب من تحقيق مستويات التعادل النقدي لطابا هايتس. كما ارتفعت إجمالي إيرادات طابا هايتس بنسبة 35.8% لتصل إلى 219.0 مليون جنيه مصري مقابل 161.3 مليون جنيه مصري خلال عام 2018.
والجدير بالذكر ان فنادق باي فيو، استراند، موزاييك والوكالة كانت تعمل خلال 2019 وبدأت أعمال الصيانة في هذه الفنادق لزيادة أسعار الغرف. وقبل انتشار فيروس كورونا، كانت المجموعة تتوقع زيادة عدد السائحين الوافدين إلى مرتفعات طابا في عام 2020، حيث خططت العديد من الدول الأوروبية لزيادة الرحلات الجوية إلى مطار طابا بعد أن رفعت السلطات الألمانية حظر السفر على مطار طابا. ولكن في مارس 2020 فقد قام منظم الرحلات والشريك الرئيسي وهو أحد أكبر الشركاء في سوق شرق أوروبا بتعليق جميع الرحلات الحالية والمخطط لها بدءًا من 11 مارس وحتى مايو 2020.
الأحداث اللاحقة لتاريخ المركز المالي كان من دواعي الحزن الشديد أن تنعى شركة أوراسكوم للتنمية مصر ش. م. م (ODE) الوفاة المفاجئة للعضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة المهندس/ خالد بشارة، والذي توفي أثر حادث سير أليم يوم 31 يناير 2020. لقد فقدت الشركة قائدًا رائعًا ومحبوبًا لمس جوانب إنسانية وعملية من حياة الكثير خلال فترة وجوده في الشركة ونيابةً عن مجلس الإدارة والعاملين بالشركة، نتقدم ببالغ الحزن والأسى بخالص التعازي لأسرة المهندس/ خالد بشارة في هذا الوقت العصيب.
في 4 فبراير 2020؛ قام مجلس الإدارة بتعيين السيد/ عبد الحميد أبو يوسف (عضو الإدارة التنفيذية) كعضو في مجلس إدارة أوراسكوم للتنمية مصر وكذلك تعيينه كعضو منتدب تنفيذي. كما عين المجلس أيضًا السيد/ أشرف نسيم (رئيس القطاع المالى لشركتي أوراسكوم القابضة للتنمية وأوراسكوم للتنمية مصر) كعضو منتدب تنفيذي. ويعمل فريق الإدارة الحالية مع المجموعة منذ 7 سنوات وعملت عن كثب مع المهندس/ خالد بشارة في جميع استراتيجيات المجموعة والتحول التشغيلي والمالي للشركة وسوف تستمر الإدارة في تنفيذ وتحقيق اهداف الشركة واستيراجيتها التي تم تطويرها وإعلانها للسوق في منتصف عام 2016.
المؤشرات الاسترشادية للنمو المتوقع خلال عام 2020 نظرا لتأثير فيروس كورونا المستجد COVID-19 على مستوى جميع القطاعات والصناعات فى معظم أنحاء العالم تضع شركة أوراسكوم للتنمية مصر الأولوية الأولى الحفاظ على صحة وسلامة فريق الإدارة، العملاء، الشركاء والمدن التي تعمل فيها. وفى هذا الصدد اتخذت الشركة العديد من الإجراءات لحماية موظفيها منها على سبيل المثال تشجيع العمل من المنزل، وتنفيذ تدابير وقائية في المكاتب، والإيقاف المؤقت لعدد من الخدمات، وتقييد رحلات السفر لأغراض العمل وتوفير ونشر التحذيرات اللازمة بين جميع الموظفين عن فيروس كورونا المستجد COVID-19.
نظرًا للتدابير الغير عادية التي تنفذها الحكومات في جميع أنحاء العالم وحيث الوضع غير مستقر حاليًا ويتغير باستمرار، مما يجعل من الصعب تقديم نظرة دقيقة عن نتائج هذه التدابير على النتائج التشغيلية والمالية لعام 2020. وبناءً على ذلك، فقد تم تعليق المؤشرات الاسترشادية المتوقعة خلال عام 2020. وسوف تقوم تقديم المزيد من المعلومات خلال إجتماع عرض نتائج أعمال الربع الأول في يونيو 2020 والتواصل مع السوق وفقا للمستجدات والتغيرات.
والجدير بالذكر أن شركة أوراسكوم للتنمية مصر لديها العديد من القطاعات التشغيلية، والتي تشمل (العقارات، الفنادق، إدارة المدن، إيجارات، تطوير الأراضي). حيث في عام 2019 بلغت مساهمة إيرادات قطاع الفنادق 32٪ فقط من إجمالي إيرادات المجموعة مقابل 42٪ في السنة المالية 2018. ونتوقع أن تنخفض نسبة مساهمة الفنادق في الإيرادات في عام 2020 بسبب الزيادة المتوقعة من نسبة مساهمة إيرادات مشروع O West، بالإضافة إلى تركيز المجموعة على عمليات تطوير الأراضي، حتى الآن تم تحقيق تدفقات نقدية بقيمة 317 مليون جنيه مصري تقريباً للشركة.
تظل أهداف واستراتيجية المجموعة واضحة – سوف يتم التركيز على التدفقات النقدية وتحسين فرص الاستثمار والعائد على المساهمين. وستعمل الشركة بقوة على الإسراع في عمليات تطوير الأراضي في عام 2020. حيث قد قامت المجموعة بدراسة وتحديد قطع أراضي محددة لغرض البيع أو التنمية لبعض المشاريع التي قد تشمل على سبيل المثال بناء فنادق جديدة، مراكز مؤتمرات، مدارس، جامعات، مستشفيات، مجمعات تجارية وألعاب مائية. مشروعات تعد ضرورية وسوف تمثل قيمة مضافة إلى مشروعات المجموعة مما سيزيد من قاعدة العملاء ويساهم في تحقيق زيادة فى المبيعات العقارية.
وسيساعد التنفيذ السريع لعملية تطوير الأراضي على معرفة القيمة الحقيقية للأراضي، وايضاً توفير تدفقات نقدية مما يساعد من الإسراع في عمليات تطوير المدن. ولا تزال الشركة ملتزمة بالتنمية وتقييم فرص الاستثمار لعمل المزيد من الإضافات التى من شأنها تعزيز النقدية لدى المجموعة.
