الفرق بين العقد الابتدائي والنهائي

فسر الخبير القانوني عبد الرحيم عليوة، الفرق بين العقد الابتدائى والنهائي، فالأول هو عقد عرفى بين طرفيه، أما العقد النهائى فهو العقد المسجل أمام الجهة المناط بها التسجيل وفقا للأوضاع التى يقررها القانون وهى مصلحة الشهر العقارى وفى بعض الأماكن السجل العينى.

وأضاف الخبير القانوني لـ فيتو، إذا كان المبيع منقولا بغض النظر عن القيمة فإن شروط تملكه – الحيازة بحسن نية وبسند صحيح من القانون كالعقد الإبتدائى ففى هذه الحالة يكون كافيا لإثبات الملكية إعمالا للقاعدة القانونية التى تقرر أن الحيازة فى المنقول بسند صحيح وبحسن نية سند للملكية.

وتابع "عليوه" كون المبيع عقارا – هنا يقرر القانون أن الملكية فى العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل وهذا لا يعنى أن المشترى بعقد إبتدائى ليس له حقوق ولكن تكون الحقوق المترتبة على العقد الإبتدائى حجة بين طرفيه البائع والمشترى ولكن العقد المسجل حجة على الكافة وهو الناقل للملكية أمام كافة الأشخاص والجهات .

وأوضح "عليوه" أن العقد الابتدائي يعتد به وله قيمة قانونية بين طرفيه فقط .

خبير قانوني: الإعدام شنقا عقوبة أب أجبر ابنته على الانتحار في البحيرة

وأكد القانوني، أن عقد البيع النهائي المقصود به هو العقد الذي يسجل بالشهر العقاري ، وليس مجرد عقد معنون بعبارة عقد (بيع نهائي)، لذلك المالك لن يستطيع عمل عقد نهائي إذا كانت هناك مشكلة حول ملكية الأرض وموقف إجراء التصرفات عليها.

وأشار إلى أن العقد الابتدائي لا ينقل الملكية ولا يحتج به في مواجهة الغير بعكس العقد المسجل

العقد لا يكون مسجلا إلا بإحدى طريقين:-

أ – تقديم طلب تسجيل في الشهر العقاري .

ب – رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مع ضرورة اتباع الإجراءات الخاصة بها وشهر الحكم الصادر فيها .

الشروط الواجب توافرها لصحة العقد الابتدائي عند الشراء فهي إما عن

1- الأهلية

2- الإيجاب والقبول

3- الرضا

4- محل العقد يكون مشروع ( غير مخالف للقانون )

5- الثمن

6- المعاينة النافية للجهالة